دليل الحي
ميناء دبي
حي يقع على شاطئ البحر يضم مساكن ومراسي ومحطة سفن سياحية، ويقع بين نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز.
الصورة: شركة «إعمار»، مشروع «إعمار بيتشفرونت» في ميناء دبي (رسم تخيلي)
يُعد ميناء دبي منطقة ساحلية تقع بين نخلة جميرا وجزيرة بلوواترز، وتجمع بين المباني السكنية الشاهقة المطلة على الشاطئ والمراسي ومحطة السفن السياحية. ويوفر قلبها السكني، «إعمار بيتشفرونت»، شققًا تتمتع بإمكانية الوصول إلى شاطئ خاص. كما يجري حاليًا إنشاء المزيد من المشاريع السكنية والفندقية.
- المطور الرئيسي
- شمال القابضة
- المنطقة السكنية الرئيسية
- إعمار بيتشفرونت
- الإعدادات
- بين نخلة جميرا وبلوواترز
- البحرية
- المراسي ومحطة السفن السياحية
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط ميناء دبي
أربعة أماكن، جميعها داخل المنطقة.
مراسي ميناء دبي
تصفه هيئة الطرق والمواصلات بأنه أكبر مرسى لليخوت في الشرق الأوسط، ومقر معرض دبي الدولي للقوارب.
الصورة: روبن إي، Unsplash
محطة الرحلات البحرية بميناء دبي
تم افتتاح محطة سفن الرحلات البحرية رسميًا في ديسمبر 2021.
الصورة: ميناء دبي
منطقة القفز بالمظلات «بالم دروبزون» التابعة لشركة «سكايديف دبي»
مركز القفز بالمظلات الذي تطل قفزاته على نخلة جميرا.
الصورة: هيئة دبي للسياحة، ويكيميديا كومنز (CC BY 3.0)
شاطئ «إعمار بيتشفرونت»
شاطئ خاص يمتد لمسافة حوالي 1.5 كيلومتر مخصص للمقيمين.
رسم تخيلي: «شمال»، ميناء دبينظرة عامة على السوق
ميناء دبي بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
822مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
5.5 مليون درهم إماراتيبيع شقة نموذجي، حيث بلغ المتوسط 822 عملية بيع
4,083 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
-2.8%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
العقارات في ميناء دبي
12 متوفرة
4,719,790بطاقة أداء ريدوود
Dubai Harbour against 24 Dubai communities
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●○○822 عملية بيعHome sales, last 12 months · Rank 11 of 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 46 حالة شهريًّا، مقابل 144 حالة خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●○○○○-2.8%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 20 of 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة4,200 درهم إماراتي في عام 2025، و4,047 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●○○○+68.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 16 of 20
في الماضي والحاضر20212,516 درهم إماراتي20264,047 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●●○○○67% من متوسطهLast 12 months against its 10-year average · Rank 16 of 20
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت الذروة 3,407 في عام 2023. ويُظهر عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●●●○○5 مبيعاتSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 11 of 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر98.3% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●○○○36.4% من المبيعاتShare of sales in completed homes · Rank 18 of 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة4,512 درهم إماراتيسنة الإنجاز3,435 درهم إماراتي523 عملية بيع على المخطط و299 عملية بيع لمشروعين مكتملين.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 822 | 2.6 مليون درهم إماراتي | 5.5 مليون درهم إماراتي | 13.3 مليون درهم إماراتي | 4,083 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| غرفة نوم واحدة | 285 | 3.1 مليون درهم إماراتي | 3,639 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 333 | 7.0 مليون درهم إماراتي | 4,237 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 165 | 9.5 مليون درهم إماراتي | 4,383 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 33 | 21.0 مليون درهم إماراتي | 4,789 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
شقق مطلة على الشاطئ تقع بين جزيرتين
طابع المكان
أبراج على شاطئ البحر تضم شققًا تتراوح غرف نومها بين غرفة واحدة وأربع غرف، مع مراسي قوارب مجاورة.
لمن يناسب
المشترون الراغبون في شقة على شاطئ البحر، والمهتمون برياضة اليخوت.
الملكية
لم يُذكر ميناء دبي في اللائحة رقم 3 لعام 2006، التي تضم قائمة بالمناطق المخصصة في دبي حسب قطع الأراضي، لذا يجب التأكد من سند ملكية قطعة الأرض أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل إبرام الصفقة.
المفاضلات
لا تزال عدة أبراج قيد الإنشاء. وقد تحسنت سبل الوصول إلى المنطقة بفضل الجسر الجديد المتصل بطريق الشيخ زايد، والذي تم افتتاحه في يونيو 2026. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشرها في «مؤشر رسوم الخدمات» التابع لهيئة التنظيم العقاري (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
قارن مع
المناطق السكنية التي تقع أسعارها أقرب إلى ميناء دبي
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في «دبي هاربور»؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- انخفضت الأسعار. يبلغ متوسط السعر للقدم المربع الواحد 2.8% أقل مما كان عليه خلال الاثني عشر شهراً الماضية. وهذا أمر إيجابي للمشترين، لكنه يستدعي توخي الحذر فيما يتعلق بتوقعات إعادة البيع.
- يتم بيع جزء كبير من العقارات في السوق على أساس المخطط. 63.6% من مبيعات المنازل خلال الـ 12 شهراً الماضية كانت عبارة عن منازل لم تكتمل بعد، لذا فإن تواريخ التسليم وسجل المطور العقاري لهما أهمية كبيرة.
- النشاط أقل من معدله على المدى الطويل. تبلغ المبيعات حالياً 67% من متوسط المبيعات على مدى 10 سنوات.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 98.3%.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
ميناء دبي، تم الرد عليه
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي هاربور؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في دبي هاربور للحصول على التأشيرة الذهبية؟
يمكن أن تشكل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، أساساً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة في دبي هاربور التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 98.3%.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في دبي هاربور؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 5.5 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف كانت حركة الأسعار في دبي هاربور؟
تغير متوسط السعر للقدم المربع بمقدار -2.8% خلال الـ 12 شهراً الماضية، وبمقدار +68.0% على مدى خمس سنوات. ويبلغ متوسط السعر الحالي 4,083 درهم إماراتي للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما هي رسوم الخدمات في دبي هاربور؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
