Stadtteilführer
Dubai Harbour
Ein Strandviertel mit Wohnhäusern, Yachthäfen und einem Kreuzfahrtterminal zwischen Palm Jumeirah und Bluewaters Island.
Bild: Emaar, Emaar Beachfront am Dubai Harbour (Künstlerdarstellung)
Dubai Harbour ist ein Stadtteil am Wasser zwischen Palm Jumeirah und Bluewaters Island, der hohe Wohntürme direkt am Strand mit Yachthäfen und einem Kreuzfahrtterminal verbindet. Sein Wohnkern, Emaar Beachfront, bietet Wohnungen mit Zugang zu einem Privatstrand. Weitere Wohn- und Hotelprojekte befinden sich im Bau.
- Master-Developer
- Shamal Holding
- Wohnkern
- Emaar Beachfront
- Lage
- Zwischen Palm Jumeirah und Bluewaters
- Marina
- Yachthäfen und Kreuzfahrtterminal
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um den Dubai Harbour
Vier Orte, alle im Stadtteil.
Yachthäfen in Dubai Harbour
Von der RTA als grösster Yachthafen im Nahen Osten bezeichnet und Austragungsort der Dubai International Boat Show.
Foto: Robin E, Unsplash
Kreuzfahrtterminal am Dubai Harbour
Ein Kreuzfahrtterminal, im Dezember 2021 offiziell eröffnet.
Bild: Dubai Harbour
Skydive Dubai Palm Dropzone
Das Fallschirmsprungzentrum, dessen Sprünge über Palm Jumeirah führen.
Foto: Dubai Tourism, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Emaar Beachfront-Strand
Rund 1,5 Kilometer Privatstrand für die Bewohner.
Künstlerische Darstellung: Shamal, Dubai HarbourDer Markt auf einen Blick
Der Dubai Harbour in Zahlen
Registrierte Wohnimmobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Dubai Land Department.
822Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
5,5 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Eigentumswohnung, Medianwert von 822 Verkäufen
4.083 AEDMedianpreis pro Quadratfuß, alle Wohnimmobilien
-2.8%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuß über 12 Monate
Verfügbare Immobilien
Immobilien in Dubai Harbour
12 verfügbar
4,719,790Redwood-Scorecard
Dubai Harbour against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, für jeden von uns erfassten Stadtteil gleich berechnet. Fünf Punkte stehen für den stärksten Wert.
Liquidität●●●○○822 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 11 of 24
Monatliche Verkäufe, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 46 pro Monat, gegenüber 144 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Preisdynamik●○○○○-2.8%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 20 of 22
Medianpreis in AED pro Quadratfuß nach Jahr4.200 AED im Jahr 2025, 4.047 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●●○○○+68.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 16 of 20
Damals und heute20212.516 AED20264.047 AEDMedianpreis pro Quadratfuß, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●○○○67% seines DurchschnittsLast 12 months against its 10-year average · Rank 16 of 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchststand von 3.407 im Jahr 2023. Für 2026 sind die Monate Januar bis September dargestellt.
Nachfrage im Spitzensegment●●●○○5 VerkäufeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 11 of 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr98,3 % der Verkäufe in Höhe von mindestens 2 Mio. AED – die Schwelle für das «Golden Visa».
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●○○○36,4 % des UmsatzesShare of sales in completed homes · Rank 18 of 24
Ab Plan oder fertiggestellt, pro QuadratfußAb Plan4.512 AEDFertigstellung3.435 AED523 Verkäufe von im Bau befindlichen Objekten und 299 Verkäufe von fertiggestellten Objekten.
Zu welchen Preisen Immobilien verkauft wurden
Registrierte Verkäufe, letzte 12 Monate
| Startseite | Verkäufe | Einstieg | Typisch | Oberes Segment | Pro Quadratfuß |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 822 | 2,6 Mio. AED | 5,5 Mio. AED | 13,3 Mio. AED | 4.083 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| 1 Schlafzimmer | 285 | 3,1 Mio. AED | 3.639 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 333 | 7,0 Mio. AED | 4.237 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 165 | 9,5 Mio. AED | 4.383 AED | ||
| 4 Schlafzimmer | 33 | 21,0 Mio. AED | 4.789 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Größenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuß im Zeitverlauf
Medianpreis in AED pro Quadratfuß, alle Wohnimmobilien
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus „data.dubai“ vom 20. Oktober 2026. Als „Wohnimmobilien“ gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Apartments direkt am Strand zwischen zwei Inseln
Charakter
Strandtürme mit Wohnungen von einem bis vier Schlafzimmern, daneben Yachthäfen.
Für wen es sich eignet
Käufer, die eine Wohnung direkt am Strand suchen, sowie diejenigen, die sich für den Yachtsport interessieren.
Eigentumsverhältnisse
Dubai Harbour ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006, die Dubais ausgewiesene Gebiete nach Grundstücken auflistet, nicht namentlich genannt. Klären Sie daher vor einer verbindlichen Zusage die Eigentumsverhältnisse des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit beim Dubai Land Department.
Abwägungen
Mehrere Türme befinden sich noch im Bau. Die Zufahrt hat sich mit einer neuen Brücke von der Sheikh Zayed Road verbessert, die im Juni 2026 eröffnet wurde. Die Servicegebühren variieren je nach Gebäude und werden im RERA Service Charge Index auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleichen mit
Wohnviertel mit den Immobilienpreisen, die denen von Dubai Harbour am nächsten kommen
Die drei Guides mit dem ähnlichsten Medianpreis pro Quadratfuß in den letzten 12 Monaten.
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Abwägungen
- Die Preise sind gesunken. Der Medianpreis pro Quadratfuss liegt um 2,8 % unter dem Wert der letzten 12 Monate. Das ist gut für Käufer, erfordert jedoch Vorsicht bei Annahmen zum Wiederverkauf.
- Ein Großteil des Marktes ist ab Plan. 63,6 % der in den letzten 12 Monaten getätigten Immobilienverkäufe betrafen noch nicht fertiggestellte Objekte, weshalb die Übergabetermine und die Erfolgsbilanz des Bauträgers eine entscheidende Rolle spielen.
- Die Marktaktivität liegt unter ihrem langfristigen Durchschnitt. Der Umsatz liegt bei 67% des 10-Jahres-Durchschnitts.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Eigentum aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kaufen kann. Nicht-emiratische Staatsangehörige können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristetes Volleigentum (Freehold) halten. Wir prüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich verpflichten.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 98,3 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Kauf- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4 % des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Eigentumsstruktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Dubai Harbour, beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf registrierte Verkäufe von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer Immobilien in Dubai Harbour erwerben?
Nicht-emiratische Staatsangehörige können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien unbefristet im Volleigentum (Freehold) besitzen. Wir prüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich verpflichten.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in Dubai Harbour für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum einer lokalen Bank befindet oder von dieser finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 98,3 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in Dubai Harbour bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Dubai Land DepartmentWas kostet ein Haus in Dubai Harbour?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 5,5 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise in Dubai Harbour entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss hat sich in den letzten 12 Monaten um -2,8 % und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +68,0 % verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 4.083 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in Dubai Harbour?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Dubai Land Department, Service Charge IndexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus „data.dubai“ vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, „Golden Visa“ für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Registrierungsgebühren.
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