Инвестиционное решение на расстоянии
Инвестиции в Дубай из-за рубежа поднимают вопросы, которые местный покупатель задает редко: какие сообщества и застройщики заслуживают капитала, как план оплаты соотносится с покупкой готового объекта, как работает финансирование для нерезидента и кто будет заботиться об активе после сделки. Мы отвечаем на них именно в этом порядке, исходя из вашей цели, до того как предложить объект.
По законам Дубая иностранцы могут владеть недвижимостью на праве полной собственности (freehold) без ограничения срока в специально отведенных районах Дубая, в том числе если они не живут в ОАЭ. Право собственности регистрируется в реестре Земельного департамента Дубая (DLD), который выдает свидетельство о праве собственности (title deed).
Сначала цель
Прежде чем рассматривать объект, мы договариваемся о цели инвестиции: доход, сохранение капитала, дом для семьи, резидентство или их сочетание. Затем оцениваем, как покупка впишется в вашу текущую недвижимость и инвестиции, включая валюту, концентрацию, ликвидность и горизонт.
Готовый объект или строящийся
Готовый объект можно осмотреть до покупки и сдавать в аренду сразу. Строящийся объект оплачивается поэтапно по плану платежей застройщика и зависит от сдачи проекта. По законам Дубая платежи покупателей строящихся объектов поступают на эскроу-счет, предназначенный только для строительства этого проекта. Правильный путь определяет цель, а не план оплаты.
Цель и локация
Сначала роль недвижимости в вашем капитале, затем подходящие районы и типы активов, оцененные по будущему предложению, глубине арендного спроса и ликвидности при перепродаже.
Стратегический консалтинг
Разработчик и возможности
История сдачи объектов застройщиком, цена входа и график платежей по новым проектам, вторичному рынку и объектам вне открытого рынка, на основе наших прямых отношений с застройщиками.
Доступ к возможностям
Координация покупки
Мы удаленно согласуем с вами каждый шаг, заранее объясняем, где нужно ваше присутствие или юридический представитель, и при необходимости знакомим с проверенными специалистами по оформлению сделок и юристами.
Обсудить инвестициюФинансирование, резидентство и владение
Большинство международных покупок определяют три вопроса: как финансируется покупка, поддерживает ли она заявление на резидентство в ОАЭ и как актив будет оформлен и управляться после покупки.
Помощь с финансированием
Если вы используете финансирование, мы помогаем через широкую сеть надежных ипотечных брокеров и оцениваем, как условия влияют на доходность, до того как вы примете решение. Кредиты нерезидентам выдает ряд банков ОАЭ на условиях и критериях каждого кредитора.
Обсудить финансирование
Помощь с «Золотой визой»
Если инвестиция может стать основанием для «Золотой визы», мы сопровождаем вас на всем пути. Право на визу определяют и визу выдают власти ОАЭ. Земельный департамент Дубая (DLD) указывает недвижимость стоимостью от AED 2 млн, полностью принадлежащую инвестору, в одном или нескольких объектах, как путь к продлеваемому виду на жительство на 10 лет. Объект в ипотеке может быть принят при наличии письма банка об отсутствии возражений. Резидентство может стать следствием разумной инвестиции, но не должно быть поводом для неразумной.
«Золотая виза»
Владение и управление
Структура владения продумывается до покупки. После сделки наш Private Office ведет аренду, работу с арендаторами и отчетность, портфель виден в Sidra, где бы вы ни были, а будущий выход мы планируем вместе с вами.
Private OfficeКак проходит покупка
Покупка готового объекта на вторичном рынке обычно проходит в пять этапов:
- Согласование цены и условий между покупателем и продавцом по соответствующему договору купли-продажи DLD/RERA.
- Внесение задатка.
- Получение от застройщика NOC (справки об отсутствии возражений), если она нужна для переоформления.
- Переоформление права собственности в офисе регистрационного трасти Земельного департамента Дубая (DLD).
- Выдача свидетельства о праве собственности (title deed) на ваше имя.
Покупка строящегося объекта оформляется договором с застройщиком и регистрируется в Земельном департаменте Дубая (DLD). Платежи вносятся на эскроу-счет проекта, а свидетельство о праве собственности выдается после завершения строительства.
Если вы не можете присутствовать при переоформлении, вас может представлять доверенное лицо по доверенности, отвечающей требованиям ОАЭ. Подходящий вариант мы согласуем с вами до принятия решения.
Стоимость входа
Помимо цены, покупка включает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости сделки, который делится между покупателем и продавцом по договору, а также сборы трасти и другие административные сборы, брокерскую комиссию и, если покупка финансируется, регистрацию ипотеки; при перепродаже также может взиматься плата застройщика за NOC. После покупки оплачиваются ежегодные сервисные сборы, а при сдаче в аренду расходы на управление. До принятия решения мы расписываем основные расходы на покупку и владение, относящиеся к сделке.
Доход, ликвидность и выход
Мы оцениваем доходность за вычетом сервисных сборов, управления, затрат на сдачу и ожидаемого простоя, а не по валовой доходности. Спрос на вторичном рынке зависит от сообщества и типа актива, поэтому до рекомендации покупки мы думаем о том, кто станет следующим покупателем. Когда придет время, продажей займется наша служба консультаций по продаже.
В ОАЭ не взимается подоходный налог с физических лиц. Доходы от аренды и прибыль от продажи недвижимости, находящейся в личном владении физического лица, не подпадают под действие корпоративного налога ОАЭ, если для осуществления данной деятельности не требуется лицензия на ведение бизнеса. Ваша страна проживания, страна гражданства или другая юрисдикция могут облагать налогом такие же доходы или прибыль.
Мы не предоставляем консультации по налоговым вопросам. Если покупка влечет за собой определенные последствия в стране вашего проживания, мы сотрудничаем с вашими собственными консультантами.
Кого мы консультируем
Частные инвесторы, семьи и семейные офисы из Европы, Азии и Северной и Южной Америки, инвестирующие в Дубай из-за рубежа — от первой сделки по приобретению до формирования портфеля, создаваемого в течение нескольких лет. Когда приходит время продажи, наши консультации по продаже завершают цикл.
Когда недвижимость в Дубае входит в более широкое международное распределение капитала, мы работаем вместе с Многоквартирный офис Redwood Heritage, отдельной компанией.
- Начинающие инвесторы в Дубае, желающие получить независимую оценку
- Владельцы-нерезиденты, которые формируют портфель со временем
- Семьи и семейные офисы, инвестирующие в недвижимость ОАЭ
- Инвесторы, которые рассматривают резидентство вместе с инвестицией
Обсудить инвестицию из-за рубежа
Мы работаем с иностранными клиентами дистанционно и лично в Дубае. В первом разговоре мы обсуждаем вашу цель, сроки и вопросы, характерные для инвестиций из-за рубежа.
Малика Аль Меллуки, генеральный директор · Познакомьтесь с основателями
