Почему швейцарские инвесторы выбирают недвижимость Дубая

Состоятельные инвесторы Женевы, для которых давно важны конфиденциальность, безопасность и наследие, все чаще направляют капитал в прибрежную недвижимость Дубая. Redwood Heritage со штаб-квартирой в Дубае внимательно следит за этой тенденцией в разговорах с инвесторами. Миграция миллионеров, налогово эффективная доходность и стратегическая диверсификация делают это движение капитала больше, чем просто удачным моментом: оно отражает пересмотр картины мира. Palm Jumeirah и Dubai Maritime City находятся в эпицентре этого сдвига.

1. Глобальный прилив богатства: Дубай как стратегический магнит богатства

Согласно прогнозу отчета «Henley Private Wealth Migration Report» на 2025 год, по всему миру переселятся 142 000 миллионеров. Согласно прогнозу, наибольший чистый приток — 9 800 миллионеров — ожидается в ОАЭ, опередивших США (7 500) и Швейцарию (3 000), в то время как в Великобритании прогнозируется чистый отток в размере 16 500 человек. Это прогнозы, опубликованные в июне 2025 года, а не фактические данные о перемещениях. (Отчет компании «Henley Private Wealth» о миграции 2025 года)

Redwood Heritage видит в этом не момент, а движение, которое подпитывают свобода образа жизни, ясность регулирования и результаты рынка недвижимости.

2. От Женевы до Персидского залива: Стратегическая диверсификация, а не отход

Швейцарские инвесторы, особенно из Женевы и Цюриха, не отказываются от своих корней. Напротив, они ребалансировка портфелей , сочетая традиционное сохранение активов со стратегическим присутствием в быстрорастущих юрисдикциях с оптимальным налогообложением.

Привлекательность Дубая заключается в его двойное обещание:

• Стабильность и утонченность. Сопоставим с Женевой и Цюрихом по качеству управления, прозрачности данных о недвижимости и инфраструктуре.
• Возможности и открытость. В ОАЭ не взимается подоходный налог с физических лиц. Общая налоговая ситуация инвестора по-прежнему зависит от его налогового резидентства и обязательств, в том числе в Швейцарии, что следует уточнить у своего налогового консультанта.

Это делает Дубай не выбором «или-или», а естественным продолжением, географическим хеджем и усилителем доходности.

3. Palm Jumeirah: знаковая, малоликвидная, востребованная

Один из самых узнаваемых в мире искусственных островов, Palm Jumeirah стал убежищем для мирового капитала.

• Бум в сверхпремиальном сегменте. Во II квартале 2025 года Дубай зафиксировал 143 сделки с объектами дороже 10 млн долларов США, что означает 52% в годовом исчислении, с 28 из этих дорогостоящих предложений расположены на Пальме Джумейра, самый высокий показатель среди всех локаций. (Knight Frank, Обзор рынка жилой недвижимости Дубая, 2-й квартал 2025 года)

Для швейцарских клиентов Palm больше, чем архитектурная амбиция, это твердый актив, обладающий престижем и устойчивостью.

4. Морской город Дубая: Тактический, восходящий, недооцененный

В то время как Palm Jumeirah приковывает к себе внимание, Морской город Дубая (DMC) привлекает внимание как более взвешенный вариант для входа на рынок, в том числе среди швейцарских и европейских инвесторов.

Стратегически расположенный между Портом Рашид и Сушильными доками, DMC спроектирован как многофункциональный морской городской район, сочетающий в себе жилые, коммерческие и морские функции.

Для инвесторов из Швейцарии DMC предлагает:

• Интеграция городов с морскими и торговыми экосистемами
• Долгосрочная перспектива развития и стабильность урожайности
• Доступность по сравнению с Палмом, большой потенциал для аренды
• Всеобъемлющие 5-звездочные удобства Планируется строительство объектов в сфере гостеприимства, велнеса, розничной торговли и досуга
• Близость к DIFC и центру Дубая

Redwood Heritage рассматривает DMC как тактическую точку входа для капитала, ищущего стоимость на ранних этапах цикла и среднесрочный и долгосрочный рост капитала.

5. Финансовая ясность, жизненный магнетизм и золотая виза

Dubai’s отсутствие налогов является важным катализатором. Для инвесторов, привыкших к швейцарской сдержанности и нормативно-правовой базе ЕС, ОАЭ предлагают простоту без компромиссов.

Ключевые стимулы для инвесторов:

• В ОАЭ не взимается подоходный налог с физических лиц (Правительство ОАЭ); налоговая резиденция и обязательства каждого инвестора по-прежнему остаются в силе
• Вид на жительство по программе «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость, отвечающих установленным критериям, при условии, что стоимость приобретаемой недвижимости составляет не менее 2 млн дирхамов ОАЭ в соответствии с официальными критериями (Правительство ОАЭ); право на получение, разрешение и срок действия определяются органами власти ОАЭ

Dubai’s offering is not merely financial, it’s экзистенциальныйГеополитический нейтралитет, глобальная доступность, безопасность семьи и изысканная культура обслуживания.

6. Redwood Heritage: институциональные ценности и знание Дубая

Redwood Heritage operates from Dubai, but our ethos is rooted in precision, legacy and confidentiality. This proximity allows us to serve Swiss-based investors with:

• Глубокое знание местного рынка в престижных зонах Дубая
• Прямой доступ к объектам вне открытого рынка на Palm Jumeirah и в DMC
• Комплексное консультирование, охватывающее правовые вопросы, резидентство и портфельную стратегию

Мы выступаем мостом не только между географиями, но и между Наследие и возможности, традиции и переходный период.

7. Выводы для инвесторов

• Дубай не отклонение, а диверсификация.
• Palm Jumeirah: Надежное хранилище эксклюзивности и неизменного спроса.
• Морской город Дубая: Стратегическая ставка с долгосрочной перспективой.
• Налоговая нейтральность, магнетизм образа жизни и глобальная мобильность сходятся в уникальном месте - в ОАЭ.
• Швейцарские ценности находят новый отклик на берегах Дубая.

Если вы хотите поговорить о Дубае из Швейцарии или из любой другой страны Европы, пожалуйста, заказать индивидуальную консультацию.

Наш путеводитель по Покупка недвижимости в Дубае из-за рубежа в нём описано, как работает этот процесс.