Guía del barrio
Puerto de Dubái
Un barrio frente al mar con viviendas, puertos deportivos y una terminal de cruceros, situado entre Palm Jumeirah y Bluewaters Island.
Imagen: Emaar, Emaar Beachfront en Dubai Harbour (imagen de archivo)
Dubai Harbour es un barrio costero situado entre Palm Jumeirah y Bluewaters Island, que combina edificios de gran altura frente al mar con puertos deportivos y una terminal de cruceros. Su núcleo residencial, Emaar Beachfront, ofrece apartamentos con acceso a una playa privada. Actualmente se están construyendo otros proyectos residenciales y hoteleros.
- Promotor principal
- Shamal Holding
- Núcleo residencial
- Emaar Beachfront
- Escenario
- Entre Palm Jumeirah y Bluewaters
- Marina
- Puertos deportivos y terminal de cruceros
Lugares emblemáticos y estilo de vida
Alrededor de Dubai Harbour
Cuatro lugares, todos ellos dentro del distrito.
Puertos deportivos de Dubái Harbour
Descrito por la RTA como el puerto deportivo más grande de Oriente Medio y sede del Salón Náutico Internacional de Dubái.
Fotografía: Robin E, Unsplash
Terminal de cruceros del puerto de Dubái
En diciembre de 2021 se inauguró oficialmente una terminal de cruceros.
Imagen: Puerto de Dubái
Skydive Dubai Palm Dropzone
El centro de paracaidismo desde el que se pueden contemplar las vistas de Palm Jumeirah.
Fotografía: Dubai Tourism, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Playa de Emaar Beachfront
Aproximadamente 1,5 kilómetros de playa privada para los residentes.
Imagen de fantasía: Shamal, Dubai HarbourPanorama general del mercado
El puerto de Dubái en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
822Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
5,5 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 822 ventas
4.083 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
-2.8%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
Inmuebles en Dubai Harbour
12 disponibles
4,719,790Ficha de evaluación de Redwood
Dubai Harbour against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●○○822 ventasHome sales, last 12 months · Rank 11 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 46 al mes, frente a los 144 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●○○○○-2.8%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 20 of 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año4.200 AED en 2025, 4.047 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●●○○○+68.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 16 of 20
Entonces y ahora20212.516 AED20264.047 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●○○○67% de su mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 16 of 20
Ventas de viviendas por añoMáximo de 3.407 en 2023. Los datos de 2026 corresponden al periodo de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●●●○○5 ventasSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 11 of 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más98,31 TP3T de volumen de ventas de 2 millones de AED o más, el nivel correspondiente al visado dorado.
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●○○○36,41 TP3T de ventasShare of sales in completed homes · Rank 18 of 24
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano4.512 AEDFinalizado3.435 AED523 ventas sobre plano y 299 ventas de viviendas terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 822 | 2,6 millones de AED | 5,5 millones de AED | 13,3 millones de AED | 4.083 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| 1 cama | 285 | 3,1 millones de AED | 3.639 AED | ||
| 2 dormitorios | 333 | 7,0 millones de AED | 4.237 AED | ||
| 3 dormitorios | 165 | 9,5 millones de AED | 4.383 AED | ||
| 4 dormitorios | 33 | 21,0 millones de AED | 4.789 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Apartamentos frente al mar entre dos islas
Personaje
Torres frente al mar con apartamentos de entre uno y cuatro dormitorios, con puertos deportivos junto a ellas.
A quién puede ir dirigido
Los compradores que buscan un piso frente al mar y aquellos interesados en la navegación a vela.
Titularidad
El puerto de Dubái no figura en el Reglamento n.º 3 de 2006, que enumera las zonas designadas de Dubái por parcela, por lo que debes confirmar la titularidad de la parcela o unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái antes de comprometerte.
Ventajas e inconvenientes
Varias torres siguen en construcción. El acceso por carretera ha mejorado gracias a un nuevo puente desde la carretera Sheikh Zayed, inaugurado en junio de 2026. Las cuotas de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Cuotas de Comunidad de la RERA, disponible en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las comunidades con precios más cercanos a los de Dubai Harbour
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Los precios han bajado. El precio medio por pie cuadrado es 2,81 TP3T inferior al de los últimos 12 meses. Esto es positivo para los compradores, pero hay que tener cuidado con las previsiones de reventa.
- Gran parte del mercado se vende sobre plano. El 63,61 TP3T de las ventas de viviendas en los últimos 12 meses correspondieron a viviendas aún sin terminar, por lo que las fechas de entrega y el historial del promotor tienen una gran importancia.
- La actividad se sitúa por debajo de su ritmo a largo plazo. Las ventas se sitúan en 67% de la media de los últimos 10 años.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 98,31 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Puerto de Dubái, respondido
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Dubai Harbour?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Dubai Harbour cumple los requisitos para obtener una «Golden Visa»?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, que sea de propiedad exclusiva o esté financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 98,31 % de las ventas de viviendas registradas en Dubai Harbour fueron de 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Dubai Harbour?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 5,5 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en Dubai Harbour?
El precio medio por pie cuadrado ha variado en -2,81 TP3T en los últimos 12 meses y en +68,01 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 4.083 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en Dubai Harbour?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
Consulta privada
