Путеводитель по району
Морской город Дубая
Развивающийся прибрежный район на полуострове между Port Rashid и Drydocks World, где строятся жилые башни.
Изображение: Omniyat, ANWA (визуализация)
Dubai Maritime City это рукотворный полуостров площадью около 249 гектаров между Port Rashid и Drydocks World, который развивает компания Dubai Maritime City, входящая в DP World. Долгое время это был центр судоремонта и морских услуг, а сейчас здесь есть прибрежный коммерческий район, где строятся несколько жилых башен.
- Ведущий разработчик
- Dubai Maritime City, входит в DP World
- Площадь
- 249 гектаров
- Расположение
- Полуостров между Port Rashid и Drydocks World
- Жилая недвижимость
- Коммерческий район, в основном в стадии строительства
Достопримечательности и образ жизни
Что рядом с Dubai Maritime City
Четыре достопримечательности поблизости. Ни одна из них не находится внутри района.
Queen Elizabeth 2
Бывший лайнер Cunard, с 2018 года пришвартованный в Mina Rashid как плавучий отель.
Фото: CSphotos, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Mina Rashid Marina
Марина в историческом Port Rashid, открыта с 2018 года.
Фото: Iwona Rege, Wikimedia Commons
Музей Etihad
Музей основания ОАЭ, открыт в январе 2017 года.
Фото: Lxs, Wikimedia Commons (CC BY 4.0)
Музей Al Shindagha
Отреставрированный музей наследия, открыт в марте 2023 года.
Фото: Akbarali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Обзор рынка
Dubai Maritime City в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
3,040Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
2,5 млн AEDТипичная цена продажи апартаментов: медиана по 3 040 сделкам
AED 3,189Медианная цена за кв. фут, все объекты
+10.1%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Недвижимость в Dubai Maritime City
В наличии 20
40,918,500Оценочная таблица Redwood
Dubai Maritime City against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●●●3 040 сделокHome sales, last 12 months · Rank 3 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаАпрель-сентябрь 2026 года: 90 в месяц против 295 в месяц за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●●●●○+10.1%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 6 of 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 3 020 в 2025 году, AED 3 198 в 2026 году (январь-сентябрь).
Рост за пять летНедостаточно продаж для оценкиИзменение медианной цены за кв. фут за 5 лет
Действия, противоречащие собственной историиНедостаточно продаж для оценкиПоказатели за последние 12 месяцев по сравнению со средними показателями за 10 лет
Продажи жилья по годамПик: 4 505 в 2025 году. Данные за 2026 год за январь-сентябрь.
Спрос на премиум-класс●○○○○0 сделокОбъем продаж — 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 15-е место из 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более68,4% продаж от 2 млн дирхамов, на уровне «Золотой визы».
Рынок готового жилья●○○○○1,1% продажShare of sales in completed homes · Rank 23 of 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительстваAED 3,197ЗавершеноAED 2,0693 008 продаж на этапе строительства и 32 продажи готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 3,040 | 1,4 млн AED | 2,5 млн AED | 4,6 млн AED | AED 3,188 |
| По спальням, все дома | |||||
| Студия | 799 | 1,4 млн AED | AED 3,387 | ||
| 1 кровать | 1,474 | 2,5 млн AED | AED 3,143 | ||
| 2 спальни | 629 | 4,2 млн AED | 2 943 дирхама ОАЭ | ||
| 3 спальни | 124 | 6,0 млн AED | AED 3,108 | ||
| 4 спальни | 14 | 13,2 млн AED | AED 4,278 | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Новый район с действующей набережной
Характер
Высотные апартаменты в районе, который по-прежнему остается действующей морской зоной с верфями и портовыми службами.
Кому может подойти
Покупателям с длинным горизонтом, которые хотят войти рано в новый район рядом со старым Дубаем.
Форма собственности
Мастер-девелопер продвигает свои участки как freehold (полная собственность), однако Dubai Maritime City не упомянут в Постановлении № 3 от 2006 года, где перечислены районы Дубая для иностранной собственности по участкам, поэтому перед решением подтвердите статус конкретного участка или объекта в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Компромиссы
Большинство башен строятся, торговли пока немного, верфи продолжают работать, а QE2 и Mina Rashid находятся за пределами района. Плата за обслуживание зависит от здания и публикуется в индексе RERA Service Charge Index на сайте Земельного департамента Дубая.
Дополнительная литература: «Дубай Маритайм Сити»: стратегическое возрождение набережной на окраине центрального района.
Сравните с
Районы с ценой, ближайшей к Dubai Maritime City
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете возможность переезда в Dubai Maritime City?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Большая часть рынка приходится на объекты на этапе строительства. 98,9% продаж жилья за последние 12 месяцев пришлись на еще не построенные объекты, поэтому сроки передачи ключей и репутация застройщика имеют реальное значение.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Объект стоимостью от 2 млн дирхамов может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 68,4% зарегистрированных продаж жилья здесь пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Dubai Maritime City: ответы на вопросы
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Dubai Maritime City?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДает ли недвижимость в Dubai Maritime City право на «Золотую визу»?
Объект стоимостью от 2 млн дирхамов, находящийся в полной собственности или профинансированный местным банком, может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 68,4% зарегистрированных продаж жилья в Dubai Maritime City пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит недвижимость в Dubai Maritime City?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: апартаменты 2,5 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак менялись цены в Dubai Maritime City?
Медианная цена за кв. фут изменилась на +10,1% за последние 12 месяцев. Текущая медиана: AED 3 189 за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова плата за обслуживание в Dubai Maritime City?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
