Guida al quartiere
Dubai Maritime City
Un quartiere costiero in via di sviluppo situato su una penisola tra Port Rashid e Drydocks World, con grattacieli residenziali in fase di costruzione.
Immagine: Omniyat, ANWA (rappresentazione artistica)
Dubai Maritime City è una penisola artificiale di circa 249 ettari situata tra Port Rashid e Drydocks World, realizzata da Dubai Maritime City, società facente parte di DP World. Da tempo centro di riferimento per la riparazione navale e i servizi marittimi, oggi comprende un quartiere commerciale sul lungomare dove sono in costruzione diversi grattacieli residenziali.
- Master developer
- Dubai Maritime City, parte di DP World
- Zona
- 249 ettari
- Contesto
- Penisola tra Port Rashid e Drydocks World
- Residenziale
- Zona commerciale, in gran parte in fase di costruzione
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di Dubai Maritime City
Quattro luoghi di interesse nelle vicinanze. Nessuno di essi si trova all’interno del quartiere.
Queen Elizabeth 2
L'ex transatlantico della Cunard, ormeggiato a Mina Rashid come hotel galleggiante dal 2018.
Fotografia: CSphotos, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Mina Rashid Marina
Un porto turistico nello storico Port Rashid, aperto dal 2018.
Fotografia: Iwona Rege, Wikimedia Commons
Museo Etihad
Il museo dedicato alla fondazione degli Emirati Arabi Uniti, inaugurato nel gennaio 2017.
Fotografia: Lxs, Wikimedia Commons (CC BY 4.0)
Museo Al Shindagha
Un museo del patrimonio culturale ristrutturato, inaugurato nel marzo 2023.
Fotografia: Akbarali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Panoramica del mercato
Dubai Maritime City in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
3,040Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
2,5 milioni di AEDVendita tipica di appartamenti, mediana su 3.040 vendite
3.189 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
+10.1%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Immobili disponibili
Immobili a Dubai Maritime City
20 disponibili
40,918,500Redwood Scorecard
Dubai Maritime City against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●●●●3.040 venditeHome sales, last 12 months · Rank 3 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 90 al mese, contro i 295 dei 30 mesi precedenti.
Dinamica dei prezzi●●●●○+10.1%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 6 of 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno3.020 AED nel 2025, 3.198 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennaleVendite insufficienti per assegnare un punteggioVariazione della mediana dell'AED per piede quadrato nell'arco di 5 anni
Attività rispetto alla propria media storicaVendite insufficienti per assegnare un punteggioUltimi 12 mesi rispetto alla media decennale
Vendite immobiliari per annoPicco di 4.505 nel 2025. Il 2026 riporta i dati da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●○○○○0 venditeFatturato pari o superiore a 36,7 milioni di AED (10 milioni di USD) · 15° posto su 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre68,4% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, ovvero il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●○○○○1,1% delle venditeShare of sales in completed homes · Rank 23 of 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progetto3.197 AEDCompletato2.069 AED3.008 vendite su progetto e 32 vendite di immobili già consegnati.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 3,040 | 1,4 milioni di AED | 2,5 milioni di AED | 4,6 milioni di AED | 3.188 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| Monolocale | 799 | 1,4 milioni di AED | 3.387 AED | ||
| 1 camera | 1,474 | 2,5 milioni di AED | 3.143 AED | ||
| 2 camere da letto | 629 | 4,2 milioni di AED | 2.943 AED | ||
| 3 camere da letto | 124 | 6,0 milioni di AED | 3.108 AED | ||
| 4 camere | 14 | 13,2 milioni di AED | 4.278 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Un quartiere di nuova concezione con un lungomare attivo
Carattere
Appartamenti in grattacieli situati in quella che rimane una zona marittima attiva, caratterizzata da cantieri navali e servizi portuali.
A chi potrebbe essere adatto
Acquirenti con un orizzonte temporale più lungo che desiderano essere tra i primi ad insediarsi in un quartiere di nuova realizzazione vicino alla Dubai storica.
Proprietà
Il promotore immobiliare principale commercializza i propri lotti come proprietà a titolo definitivo, ma Dubai Maritime City non è menzionata nel Regolamento n. 3 del 2006, che elenca le aree designate di Dubai per singolo lotto; pertanto, prima di impegnarsi, è opportuno verificare la titolarità del lotto o dell’unità specifica presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
La maggior parte dei grattacieli è in fase di costruzione, l’offerta commerciale è per ora limitata, i cantieri navali rimangono attivi, mentre la QE2 e la Mina Rashid si trovano al di fuori del distretto. Le spese condominiali variano a seconda dell’edificio e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali della RERA sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
Ulteriori approfondimenti: Dubai Maritime City: una rinascita strategica del lungomare ai margini del centro città.
Confrontate con
Le comunità con prezzi più simili a quelli di Dubai Maritime City
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Gran parte del mercato riguarda immobili in fase di progettazione. Il 98,9% delle vendite immobiliari degli ultimi 12 mesi riguardava abitazioni non ancora completate, pertanto le date di consegna e la reputazione del costruttore rivestono un’importanza fondamentale.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può consentire di ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 68,41% delle vendite di abitazioni registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Dubai Maritime City, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Dubai Maritime City?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a Dubai Maritime City dà diritto al Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 68,4% delle vendite registrate di abitazioni a Dubai Maritime City riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa a Dubai Maritime City?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 2,5 milioni di AED. L'acquirente deve inoltre pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi a Dubai Maritime City?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di +10,1% negli ultimi 12 mesi. Il prezzo mediano attuale è di 3.189 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono i costi di servizio a Dubai Maritime City?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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