n 27 January 2026, His Highness Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice President and Prime Minister of the UAE and Ruler of Dubai, launched the landmark AED 100 billion expansion of the Dubai International Financial Centre (DIFC). The new DIFC Zabeel District marks the most significant demand-led growth initiative in the region’s financial services sector.
Общая площадь застройки района составит 17,7 млн кв. футов на участке площадью 7,1 млн кв. футов, что позволит увеличить общую площадь застройки DIFC до более чем 31 млн кв. футов. После завершения строительства DIFC сможет принять более 42 000 компаний и более 125 000 специалистов.
Это расширение напрямую согласуется с Дубайской экономической программой (D33), укрепляя стратегическую цель Дубая - стать одним из четырех ведущих глобальных финансовых центров. Оно также отражает неизменную приверженность Дубая долгосрочному планированию, суверенным инвестициям в инфраструктуру и позиционированию в качестве центра притяжения для глобального капитала.
DIFC 2.0 с первого взгляда
Видение и стратегические цели
Выступая на презентации, Его Высочество шейх Мохаммед заявил:
“В Дубае мы не ждем будущего. Мы его строим. Мы формируем наш экономический ландшафт с помощью видения, планирования и исполнения”.”
Район DIFC Zabeel отражает это стремление. Он предназначен для:
- Расширение институционального потенциала в финансовом, юридическом и инновационном секторах
- Создание новых нормативных и структурных основ для ИИ, цифровых финансов и услуг нового поколения
- Создайте интегрированную платформу, где сходятся капитал, инновации, таланты и культура.
Район поддерживает цели программы D33, включая удвоение размеров экономики Дубая и укрепление его статуса как глобального центра финансовых услуг, технологий и создания предприятий. Он подтверждает роль Дубая не только как финансового хаба, но и как глобального города, способного принять и управлять следующим циклом экономических преобразований.
Особенности района и масштабы развития
Новый район DIFC Zabeel будет включать в себя:
- Более 1 млн кв. футов отведено под инновации и секторы экономики будущего, включая искусственный интеллект, цифровые активы и климатическое финансирование
- Расширенные возможности Академии DIFC позволяют ежегодно принимать тысячи региональных и международных студентов
- Интегрированные коммерческие, жилые, культурные зоны и зоны образа жизни для поддержки циклов аренды, кластеризации институтов и переезда руководителей.
- Городской дизайн с пешеходной и транзитной связью, интегрированный в существующий район Gate District и основную инфраструктуру DIFC
Zabeel будет физически связан с нынешней зоной DIFC пешеходной и автомобильной инфраструктурой, что обеспечит свободное перемещение, правовую преемственность и операционную интеграцию. Вся экосистема станет одной из самых передовых и концентрированных финансовых сред мира.
Строительство пройдет в шесть этапов. Первые здания планируется ввести в эксплуатацию к 2030 году, а полностью проект должен быть завершен к 2040 году.
Институциональный рост и экономическая согласованность
Расширение DIFC в Zabeel происходит на фоне рекордных результатов. По итогам I полугодия 2025 года DIFC показал лучшие финансовые результаты за всю историю: более 6 000 компаний и более 250 млрд долларов США активов под управлением. Число инновационных компаний превышает 1 500, а спрос на регулируемые офисы в стратегических локациях по-прежнему опережает предложение.
Новый район является ответом на этот спрос. Он также отражает более широкий макроэкономический тезис: Дубай будет лидером в области регулируемых инноваций, структурирования капитала и трансграничного объединения талантов в регионе и за его пределами.
The district also introduces a new spatial and strategic logic. Institutions will no longer simply lease space. They will plug into an ecosystem. Education, regulatory access, capital deployment, and digital infrastructure will operate in sync. DIFC is evolving from a zone into a platform.
Комментарий Redwood Heritage
Redwood Heritage приветствует запуск DIFC Zabeel как заявление масштаба поколений о видении, размахе и уверенности государства.
Наша роль не в том, чтобы строить догадки. Она в том, чтобы толковать, разъяснять и доносить до клиентов и партнеров долгосрочное значение таких событий. Сейчас важно не то, как быстро можно попасть в район, а то, насколько продуманно вы выстраиваете позицию по отношению к нему.
We see DIFC Zabeel as a future stage for institutional concentration, regulatory certainty, and capital governance, not just in the UAE, but across the region.
Сейчас время для дисциплины в коммуникации:
- Напоминание о том, что Дубай строит, чтобы управлять, а не реагировать
- Сигнал о том, что инфраструктура вновь становится средством экономической политики
- Повод для вдумчивого участия со сроками и структурами, соразмерными масштабу того, что строится
Redwood продолжит публиковать материалы, проводить брифинги и поддерживать стратегии клиентов на основе таких сигналов. Наши принципы: точность, предвидение и доверие.
Заключение
DIFC 2.0 не очередной анонс. Это опережающее развертывание системы управления, капитала и институциональной инфраструктуры. Он масштабирует работающую систему, закладывает основу для следующего поколения арендаторов и подтверждает роль Дубая в будущем мировых финансовых услуг.
Для капитала, которому нужны стратегическая ясность, согласованность с государственной политикой и юрисдикционная надежность, настал момент готовиться.
Redwood Heritage Real Estate продолжит сопровождать клиентов деликатно, дисциплинированно и с глубоким знанием экосистемы.
Это не тенденция. Это основа того, что будет дальше.
