La decisione prima dell'annuncio
I proprietari vendono per motivi diversi: per realizzare una plusvalenza, per ribilanciare un portafoglio, per finanziare un altro investimento, per semplificare la titolarità all’interno della famiglia o perché il bene non soddisfa più la sua funzione. Ciascuno di questi motivi comporta un prezzo, una tempistica e un acquirente diversi. Partiamo da questi presupposti, valutiamo il bene alla luce del mercato attuale e delle alternative disponibili, compresa la possibilità di mantenerlo, e solo allora formuliamo una raccomandazione su come procedere alla vendita.
Obiettivo e tempistiche
Quali obiettivi deve raggiungere la vendita, entro quale termine e come verranno impiegati i proventi. A volte la scelta migliore è quella di mantenere la proprietà, rifinanziare o ristrutturare, e non esiteremo a dirlo.
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Il giudizio sul prezzo
Una valutazione ponderata del valore, basata sulle transazioni recenti, sull'offerta concorrente e sugli acquirenti più propensi ad acquistare questo specifico bene, piuttosto che sul caso comparabile più ottimistico.
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Percorso di commercializzazione
Una vendita riservata ad acquirenti selezionati, una vendita pubblicizzata su scala più ampia oppure una combinazione delle due. Non tutti gli immobili si prestano a una vendita riservata; la scelta della strategia più adeguata dipende dall’immobile, dal potenziale acquirente e dal livello di visibilità che si desidera ottenere.
Vendite fuori mercato e discreteCome gestiamo una vendita
Una volta concordato il percorso, si passa alla fase operativa: posizionamento del bene, contatto con acquirenti qualificati, negoziazione e completamento della transazione fino al trasferimento della proprietà presso il Dubai Land Department (DLD).
Posizionamento e presentazione
Il modo in cui l’immobile viene descritto, presentato e valutato in base al tipo di acquirente a cui è destinato, che si tratti di un investitore interessato al rendimento o di un acquirente che intende occuparlo personalmente.
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Accesso riservato agli acquirenti qualificati
Presentazioni tramite la nostra rete di investitori privati, famiglie e acquirenti internazionali e, qualora il mandato lo richieda, un’attività di marketing più ampia per raggiungere il mercato libero.
Acquirenti internazionali
Negoziazione e trasferimento
Valutazione delle offerte in termini di prezzo, certezza e condizioni, seguita dal coordinamento della documentazione e delle autorizzazioni necessarie fino al completamento dell'operazione.
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I proprietari per cui operiamo
Lavoriamo per conto di proprietari che desiderano che la vendita venga gestita con giudizio e, quando necessario, con discrezione.
I proprietari il cui portafoglio gestiamo tramite il nostro Private Office Pianificate con noi l’uscita nell’ambito dello stesso mandato, avvalendovi della cronologia completa di ciascuna unità già presente in Sidra.
- Proprietari di immobili di pregio e di grandi dimensioni che preferiscono una vendita privata
- Investitori che realizzano una plusvalenza o ribilanciano un portafoglio immobiliare a Dubai
- Proprietari stranieri che vendono dall'estero
- Famiglie che semplificano o riorganizzano il proprio patrimonio immobiliare
Iniziate con un'analisi riservata della vendita
Analizziamo l'asset, il mercato e il vostro obiettivo, e vi proponiamo un prezzo, una strategia di immissione sul mercato e un calendario. La conversazione rimane riservata.
