Путеводитель по району
Гавань Дубая
Прибрежный район с резиденциями, маринами и круизным терминалом между Palm Jumeirah и Bluewaters Island.
Изображение: Emaar, Emaar Beachfront в Dubai Harbour (художественное изображение)
Dubai Harbour это прибрежный район между Palm Jumeirah и Bluewaters Island, где высотные резиденции на первой линии соседствуют с маринами и круизным терминалом. Его жилое ядро, Emaar Beachfront, предлагает апартаменты с доступом к частному пляжу. Другие жилые и гостиничные проекты в стадии строительства.
- Ведущий разработчик
- Shamal Holding
- Жилое ядро
- Emaar Beachfront
- Расположение
- Между Palm Jumeirah и Bluewaters
- Морской
- Пристани для яхт и круизный терминал
Достопримечательности и образ жизни
В окрестностях гавани Дубая
Четыре места, все в пределах района.
Марины Dubai Harbour
По определению RTA — крупнейшая яхтенная пристань на Ближнем Востоке и место проведения Дубайской международной выставки яхт.
Фотография: Робин Э., Unsplash
Круизный терминал Dubai Harbour
Круизный терминал официально открыт в декабре 2021 года.
Изображение: Гавань Дубая
Skydive Dubai Palm Dropzone
Парашютный центр, прыжки с которого открывают вид на Palm Jumeirah.
Фото: Dubai Tourism, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Пляж Emaar Beachfront
Около 1,5 километра частного пляжа для жителей.
Художественное изображение: «Шамаль», Дубай ХарборОбзор рынка
Гавань Дубая в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
822Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
5,5 млн AEDТипичная сделка по продаже квартиры: медиана по 822 сделкам
4 083 дирхама ОАЭМедианная цена за кв. фут, все объекты
-2.8%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Недвижимость в Dubai Harbour
Доступно: 12
4,719,790Оценочная таблица Redwood
Dubai Harbour against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●○○822 продажиHome sales, last 12 months · Rank 11 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаС апреля по сентябрь 2026 года: 46 в месяц по сравнению со 144 за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●○○○○-2.8%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 20 of 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годам4 200 дирхамов в 2025 году, 4 047 дирхамов в 2026 году (по состоянию на сентябрь).
Рост за пять лет●●○○○+68.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 16 of 20
Тогда и сейчас20212 516 дирхамов ОАЭ20264 047 дирхамов ОАЭСредняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●●○○○67% от среднего значенияLast 12 months against its 10-year average · Rank 16 of 20
Продажи жилья по годамПиковое значение — 3 407 в 2023 году. Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь.
Спрос на премиум-класс●●●○○5 сделокОбъем продаж — 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 11-е место из 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более98,31 TP3T продаж на сумму 2 млн дирхамов или более — уровень, дающий право на получение «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●○○○36,41 TP3T от объема продажShare of sales in completed homes · Rank 18 of 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительства4 512 дирхамов ОАЭЗавершено3 435 дирхамов ОАЭ523 продажи на стадии строительства и 299 продаж готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 822 | 2,6 млн AED | 5,5 млн AED | 13,3 млн дирхамов ОАЭ | 4 083 дирхама ОАЭ |
| По спальням, все дома | |||||
| 1 кровать | 285 | 3,1 млн AED | 3 639 дирхамов ОАЭ | ||
| 2 спальни | 333 | 7,0 млн AED | 4 237 дирхамов ОАЭ | ||
| 3 спальни | 165 | 9,5 млн дирхамов ОАЭ | 4 383 дирхама ОАЭ | ||
| 4 спальни | 33 | 21,0 млн дирхамов ОАЭ | 4 789 дирхамов ОАЭ | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Апартаменты на первой линии между двумя островами
Характер
Башни на первой линии с апартаментами от одной до четырех спален и маринами рядом.
Кому может подойти
Покупателям, которым нужны апартаменты на первой линии, и любителям яхтинга.
Форма собственности
Dubai Harbour не упомянут в Постановлении № 3 от 2006 года, где перечислены районы Дубая для иностранной собственности по участкам, поэтому перед решением подтвердите статус конкретного участка или объекта в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Компромиссы
Несколько башен еще строятся. Транспортная доступность улучшилась благодаря новому мосту с Sheikh Zayed Road, открытому в июне 2026 года. Плата за обслуживание зависит от здания и публикуется в индексе RERA Service Charge Index на сайте Земельного департамента Дубая (DLD).
Сравните с
Районы с ценами, наиболее близкими к ценам в Дубай-Харбор
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете Dubai Harbour?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Цены снизились. Средняя цена за кв. фут на 2,81 TP3T ниже, чем за предыдущие 12 месяцев. Это выгодно для покупателей, но требует осторожности при составлении прогнозов по перепродаже.
- Большая часть рынка приходится на объекты на этапе строительства. 63,61 TP3T от общего объема продаж жилья за последние 12 месяцев пришлось на объекты, строительство которых ещё не завершено, поэтому сроки сдачи объектов и репутация застройщика имеют реальное значение.
- Активность ниже долгосрочного темпа. Объем продаж составляет 67% от среднего показателя за 10 лет.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов или более дает право на получение «золотой визы» ОАЭ. 98,31 TP3T зарегистрированных сделок по продаже жилья за последние 12 месяцев пришлось на объекты стоимостью 2 млн дирхамов и выше.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
«Гавань Дубая», ответ
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в Дубай-Харбор?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДаёт ли жильё в Дубай-Харбор право на получение «золотой визы»?
Недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов или более, находящаяся в полной собственности или приобретенная при финансировании местного банка, может служить основанием для получения «золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 98,31 TP3T зарегистрированных сделок по продаже жилья в районе Dubai Harbour пришлось на объекты стоимостью 2 млн дирхамов и выше.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит жилье в Дубай-Харбор?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: квартиры — 5,5 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор в Земельном департаменте Дубая в размере 4% от стоимости объекта.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак изменились цены в районе Дубай-Харбор?
Средняя цена за кв. фут изменилась на -2,8% за последние 12 месяцев и на +68,0% за пять лет. В настоящее время средняя цена составляет 4 083 дирхама за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова стоимость обслуживания в Дубай-Харбор?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
