Sintesi Gli investitori high-net-worth di Ginevra, da sempre attenti alla discrezione, alla sicurezza e all'eredità, stanno indirizzando sempre più spesso i capitali verso gli immobili sul lungomare di Dubai. Redwood Heritage, una società di origine svizzera con sede strategica a Dubai, sta assistendo a un aumento strutturale di questa tendenza. Spinto dalla migrazione dei milionari, da rendimenti efficienti dal punto di vista fiscale e da una diversificazione strategica, questo movimento di capitali è più che opportunistico: riflette una visione del mondo ricalibrata. Palm Jumeirah e Dubai Maritime City sono l'epicentro di questo cambiamento.

1. La marea della ricchezza globale: Dubai come polo strategico di attrazione della ricchezza

Nel 2025, un numero senza precedenti di 142.000 milionari si prevede che migreranno a livello globale - un esodo di ricchezza record. Di questi, il Secondo le proiezioni, gli EAU attireranno 9.800 HNWI, posizionandosi davanti a tutte le altre giurisdizioni, compresi gli Stati Uniti, il Regno Unito e la Svizzera. (Henley & Partners, 2025)

Questa migrazione di ricchezza non è né speculativa né temporanea. Riflette una riallocazione decisiva del capitale e delle preferenze di stile di vita, dove Dubai emerge non solo come alternativa ma come hub di ricchezza complementare alle tradizionali roccaforti europee.

Redwood Heritage riconosce che non si tratta di un momento, ma di un movimento, alimentato dal liberalismo dello stile di vita, dalla chiarezza normativa e dalle prestazioni immobiliari.

2. Da Ginevra al Golfo: Una diversificazione strategica, non un allontanamento

Gli investitori svizzeri, in particolare quelli di Ginevra e Zurigo, non stanno abbandonando le loro radici. Piuttosto, stanno ribilanciamento dei portafogli - stratificando la tradizionale conservazione del patrimonio con un'esposizione strategica a geografie in forte crescita e ottimizzate dal punto di vista fiscale.

Il fascino di Dubai risiede nella sua doppia promessa:

• Stabilità e raffinatezza: Paragonabile a Ginevra e Zurigo per governance, trasparenza dei dati immobiliari e infrastrutture.
• Opportunità e apertura: A differenza della maggior parte dei mercati occidentali, Dubai è esente da imposte sul reddito, sulle plusvalenze e sulla successione.

Questo posiziona Dubai non come una scelta binaria ma come un'estensione naturale -. una copertura geografica e un amplificatore di prestazioni.

3. Palm Jumeirah: iconico, illibato, richiesto

È una delle isole artificiali più riconoscibili al mondo, Palma Jumeirah è diventato un santuario della ricchezza globale.

• Boom di vendite ultra-prime Nel secondo trimestre del 2025, Dubai ha registrato 143 vendite di immobili con prezzo superiore a $10 milioni di dollari USA, segnando un 52% aumento su base annua, con 28 di queste offerte di alto valore situate su Palm Jumeirah-il più alto tra tutte le località.
• La vendita di una villa storica fa segnare prezzi record La transazione più costosa del trimestre è stata una villa con sei camere da letto nel progetto EOME a Palm Jumeirah, recuperando 300 milioni di AEDe ha stabilito il record per il prezzo più alto per piede quadrato a 18.535 AED.
• Forte rivalutazione del capitale, ma segnali di stabilizzazione A metà del 2025, i valori delle proprietà di Palm Jumeirah sono aumentati 18,92% su base annua, nonostante un 14% riduzione del volume delle transazionievidenziando la scarsità dell'offerta e la tenuta della domanda di premi.
• Affitti in crescita e monitoraggio dei vincoli di offerta Palm rimane la scelta più costosa sia per gli appartamenti che per le ville. Nel maggio del 2025, gli appartamenti avevano una media di AED 3.263 per sq ft (in aumento di 2,6% MoM), mentre le ville sono state AED 5.861 per sq ftnonostante un modesto calo del 3,5% MoM, suggerendo un aggiustamento a breve termine in un contesto di slancio a lungo termine.

Per la clientela svizzera di Redwood Heritage, il Palm rappresenta molto più che un'ambizione architettonica: è un asset duro con prestigio e resilienza incorporati.

4. Dubai Maritime City: Tattico, in ascesa, sottovalutato

Mentre Palm Jumeirah cattura l'attenzione, Città marittima di Dubai (DMC) sta acquisendo costantemente capitali dalla clientela svizzera ed europea di Redwood Heritage.

Posizionato strategicamente tra Port Rashid e Drydocks World, il DMC è stato progettato come un quartiere urbano marittimo a uso misto che unisce funzioni residenziali, commerciali e industriali marittime.

Per gli investitori con sede in Svizzera, DMC offre:

• Integrazione urbana con gli ecosistemi marittimi e commerciali
• Sviluppo a lungo termine e stabilità dei rendimenti
• Convenienza rispetto a Palm, con un forte potenziale di locazione
• Si prevede che diventerà la comunità principale più verde di Dubaicon ampie misure di sostenibilità e integrazione del benessere
• Servizi completi a 5 stelle pianificati nei settori dell'ospitalità, del benessere, della vendita al dettaglio e del tempo libero.
• Vicinanza al DIFC e al centro di Dubai-A meno di 15 minuti grazie ai collegamenti stradali potenziati e all'accesso diretto al lungomare.
• Sostenuto da importanti investimenti infrastrutturali dal governo di Dubai, garantendo la resilienza e la capacità di servizio a lungo termine
• Convenienza rispetto a Palmcon un forte potenziale di locazione

Redwood Heritage considera DMC un punto di ingresso tattico per i capitali che cercano un valore all'inizio del ciclo con un apprezzamento del capitale a medio e lungo termine.

5. Chiarezza fiscale, magnetismo dello stile di vita e il visto d'oro

Dubai ambiente a fiscalità zero è un importante catalizzatore. Per gli HNWI abituati alla discrezione della Svizzera e ai quadri normativi dell'UE, la Gli Emirati Arabi Uniti offrono semplicità senza sacrifici.

Incentivi chiave per gli investitori:

• Nessuna imposta sul reddito, sui guadagni di capitale o sulla successione.
• Programmi Golden Visa consentire la residenza a 5 e 10 anni attraverso l'investimento immobiliare
• 6-7% rendimenti lordi da locazione su immobili di lusso - rispetto a 2-3% nelle capitali europee

L'offerta di Dubai non è solo finanziaria: è esistenziale: neutralità geopolitica, accessibilità globale, sicurezza delle famiglie e una sofisticata cultura del servizio.

6. Il patrimonio di Redwood: Valori svizzeri, intuizione di Dubai

Redwood Heritage opera da Dubai, ma la nostra filosofia rimane radicata nella precisione, nell'eredità e nella riservatezza della Svizzera. Questa vicinanza ci permette di servire gli investitori con sede in Svizzera con:

• Profonda conoscenza del mercato locale nelle zone più importanti di Dubai
• Accesso diretto ad attività fuori mercato su Palm Jumeirah e DMC
• Consulenza integrata - che abbraccia i settori legale, della residenza e della strategia di portafoglio

Noi fungiamo da ponte, non solo tra le geografie, ma tra eredità e opportunità, tradizione e transizione.

7. Indicazioni per l'investitore

• Dubai non è una deviazione, ma una diversificazione.
• Palma Jumeirah: Un caveau sicuro di esclusività e domanda duratura.
• Città marittima di Dubai: Una scommessa strategica con visibilità a lungo termine.
• Neutralità fiscale, magnetismo dello stile di vita e mobilità globale convergono in modo unico negli Emirati Arabi Uniti.
• I valori svizzeri trovano nuova risonanza sulle coste di Dubai.

Per approfondire questo dialogo, Redwood Heritage sta ospitando una serie di incontri briefing esclusivi per gli investitori in Svizzera e in Europa. Il nostro I prossimi eventi si terranno a Ginevra e a Monacoraccogliendo una rete discreta di investitori globali, family office e partner strategici.

Vi invitiamo caldamente a partecipare:

🔗 Unisciti a noi a Ginevra : https://re.redwoodheritage.com/geneva-event/

🔗 Unisciti a noi a Monaco: https://re.redwoodheritage.com/monaco-event/

Questi incontri privati sono pensati non solo per informare, ma anche per allineare - dove convergono ambizione, eredità e visione globale.