ملخص تنفيذي
دخل سوق العقارات السكنية في أبو ظبي مرحلة نمو حادة، حيث ارتفع متوسط الأسعار 17.31 تيرابايت 3 تيرابايت على أساس سنوي اعتباراً من الربع الثاني من عام 2025. ويعكس هذا الأداء تقارباً نادراً بين تدفقات رؤوس الأموال العالمية، وتقييد العرض على المدى القريب، والتحول المتزايد في سلوك المستثمرين نحو الاستقرار السياسي والكفاءة الضريبية وجاذبية نمط الحياة في الإمارات العربية المتحدة.
من فيلات جزيرة السعديات إلى شقق جزيرة الريم، يتسع الزخم في كل من الأسواق الأولية والثانوية - مما يخلق فرصاً للمستثمرين ذوي رؤوس الأموال الجيدة للتمركز قبل ضغوط الأسعار التصاعدية المستمرة.
أداء السوق
سكني بشكل عام:
+ 17.31 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت، ليصل متوسط الأسعار إلى 1,230 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع.
ارتفاع تراكمي قدره 31.31 تيرابايت 3 تيرابايت منذ الربع الأول من عام 2020، متفوقًا بذلك على العديد من المدن العالمية الرئيسية.
الشقق
+ 6.81 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي ليصل إلى 1,296 درهم إماراتي للقدم المربع، وهو ما يتوافق مع الارتفاع السنوي الذي سجله السوق بقيمة 17.31 نقطة مئوية على أساس سنوي.
تم تسجيل أقوى المكاسب في المجمّعات السكنية ذات المخططات الرئيسية التي يكثر عليها الطلب.
الفيلات:
+3.41 نقطة مئوية على أساس ربع سنوي إلى 1,103 درهم إماراتي للقدم المربع بشكل عام.
نمو بارز في الأسواق الفرعية المتميزة:
جزيرة السعديات: 28% + 28% على أساس سنوي
جزيرة ياس: +22% على أساس سنوي
الطلب مدفوعًا بندرة قطع الأراضي الرئيسية على الواجهة البحرية والهجرة التي يقودها نمط الحياة.
قوة السوق الثانوية
زيادات في الأسعار تتراوح بين 20 و301 تيرابايت 3 تيرابايت 3 تيرابايت على أساس سنوي في المجمعات السكنية القائمة مثل جزيرة ياس وشاطئ الراحة وغدير والريف وجزيرة الريم.
وسجلت العديد من مشاريع التطوير العقاري الفاخرة مكاسب تجاوزت 30%، مدعومة بالمشترين الجاهزين نقدًا الذين يتنافسون على مخزون إعادة البيع المحدود.
محركات الطلب
-
هجرة رؤوس الأموال العالمية:
برزت أبو ظبي كثاني أكثر الوجهات المفضلة للاستثمار العقاري الأجنبي في الإمارات العربية المتحدة بعد دبي، حيث استقطبت 1.6 مليار دولار أمريكي من رأس المال الخاص خلال الاثني عشر شهراً الماضية.
-
المشاركة ذات القيمة الصافية العالية:
ارتفعت نسبة أصحاب الثروات الذين يخططون للشراء في أبوظبي من 14% إلى 19% في العام الماضي.
بين فئات الأثرياء:
شريحة الثروة التي تتراوح قيمتها بين 30 و50 مليون دولار أمريكي - 75% تتطلع للشراء
أكثر من 50 مليون دولار أمريكي - 65% تسعى بنشاط لعمليات استحواذ.
-
قيود العرض:
تم تسليم 890 وحدة جديدة فقط في النصف الأول من عام 2025 مقابل 33,000 وحدة قيد الإنشاء حتى عام 2029.
من المتوقع أن يؤدي نقص المعروض على المدى القصير إلى استمرار الضغط السعري التصاعدي.
-
جودة الحياة والاستقرار:
استمرار التركيز على المجتمعات المخططة الرئيسية والعيش على الواجهة البحرية والبنية التحتية الثقافية.
لا يزال الاستقرار السياسي في أبوظبي وضريبة الدخل الشخصي الصفرية عاملان جاذبان قويان.
التوقعات الاستراتيجية
ويؤدي الجمع بين تسارع تدفقات رأس المال الداخلة وندرة المعروض الفوري وتوسيع نطاق مشاركة المستثمرين إلى خلق تأثير مضاعف على كل من ارتفاع الأسعار وعائدات الإيجار.
المسرحيات الاستراتيجية الرئيسية للمستثمرين:
الدخول المبكر في المشاريع الرئيسية قيد الإنشاء في السعديات وياس للحصول على أسعار مرحلة التطوير قبل اكتمالها.
عمليات الاستحواذ المستهدفة في أصول السوق الثانوية حيث يبلغ زخم الأسعار بالفعل 20%+ على أساس سنوي، لا سيما في المجتمعات ذات الواجهات المائية أو المجتمعات التي تعتمد على نمط الحياة.
موازنة المحفظة مع الفيلات في مناطق متميزة للحفاظ على رأس المال والارتفاع طويل الأجل، مع شقق في مناطق ذات عائد مرتفع لتحقيق التدفق النقدي.
