I prezzi delle abitazioni a Dubai sono passati da circa 894 AED per sq ft nel 2021 a 1.759 AED per sq ft nel 2026. Ci\u00f2 rappresenta un aumento di circa 97% in cinque anni.<\/p>\n
La prima conclusione \u00e8 semplice: non si \u00e8 trattato di una ripresa marginale. Si \u00e8 trattato di un sostanziale riprezzamento degli immobili residenziali di Dubai.<\/p>\n
La seconda conclusione \u00e8 pi\u00f9 rilevante per l'allocazione del capitale: questo repricing \u00e8 avvenuto in un contesto esterno difficile.<\/p>\n
Dal 2021, gli investitori hanno dovuto affrontare l'aumento dei tassi d'interesse globali, la contrazione della liquidit\u00e0, la volatilit\u00e0 dell'inflazione, il rafforzamento del dollaro USA, lo spostamento dei flussi di capitale e i ripetuti shock geopolitici. L'attuale situazione regionale \u00e8 grave. La guerra non \u00e8 una variabile di mercato da trattare con leggerezza. La diplomazia deve prevalere.<\/p>\n
Ma dal punto di vista degli investimenti, la distinzione tra rischio di evento e domanda strutturale rimane essenziale.<\/p><\/blockquote>\n
Il rischio di evento pu\u00f2 influenzare il sentiment, ritardare le transazioni e creare un'esitazione di prezzo a breve termine. La domanda strutturale determina il ritorno del capitale una volta che l'incertezza comincia a svanire.<\/p>\n
La resilienza di Dubai \u00e8 sempre pi\u00f9 legata alla seconda categoria.<\/p><\/blockquote>\n
Il mercato non \u00e8 pi\u00f9 sostenuto solo dalla liquidit\u00e0 ciclica o dai flussi speculativi a breve termine. La sua base di domanda si \u00e8 ampliata grazie alla crescita demografica, alla migrazione degli affari, alla delocalizzazione della ricchezza, alla domanda di residenza, alla profondit\u00e0 delle infrastrutture, alla sicurezza, all'efficienza fiscale e al continuo arrivo di famiglie e imprenditori internazionali alla ricerca di un ambiente operativo e di vita stabile. Questo non elimina la volatilit\u00e0, \u00e8 un dato di fatto, ma non significa che i prezzi si muovano in linea retta.<\/p>\n
Tuttavia, suggerisce che Dubai ha sviluppato una maggiore capacit\u00e0 di assorbire gli shock esterni, ricalibrarsi e rimanere rilevante per il capitale globale. Questa distinzione \u00e8 importante oggi.<\/p>\n
In periodi di stress geopolitico, i mercati pi\u00f9 deboli dipendono dal rapido ritorno della fiducia. I mercati pi\u00f9 forti possono sopportare decisioni ritardate perch\u00e9 le ragioni sottostanti all'allocazione rimangono intatte.<\/p>\n
Per Dubai, la sfida attuale non \u00e8 quindi quella di stabilire se l'incertezza esiste. \u00c8 chiaro che esiste.<\/p><\/blockquote>\n
La questione \u00e8 se il caso strutturale rimane abbastanza forte da indurre il capitale a impegnarsi nuovamente una volta migliorata la visibilit\u00e0.<\/p>\n
Il nostro impegno costante con gli investitori locali e internazionali dallo scoppio della guerra, supportato dai recenti dati di mercato, suggerisce che il sentimento di fondo dei capitali rimane costruttivo.<\/p>\n
Tuttavia, riteniamo che la fase successiva non debba essere affrontata con la stessa mentalit\u00e0 della fase di recupero.<\/p>\n
Dopo un quasi raddoppio in cinque anni, l'esposizione all'ampio mercato \u00e8 meno interessante di una selezione disciplinata degli asset. Il prezzo d'ingresso, la profondit\u00e0 degli affitti, la qualit\u00e0 dell'ubicazione, la domanda degli utenti finali, la scarsit\u00e0, l'efficienza dei costi di servizio e la liquidit\u00e0 d'uscita saranno pi\u00f9 importanti dell'andamento del mercato.<\/p>\n
Il mercato pu\u00f2 rimanere resiliente pur diventando pi\u00f9 selettivo.<\/p><\/blockquote>\n
Questo \u00e8 ci\u00f2 che accade di solito quando un mercato immobiliare in fase di maturazione passa dalla ripresa all'istituzionalizzazione. Pertanto, il capitale non premier\u00e0 tutti gli edifici allo stesso modo. Premier\u00e0 gli asset con un flusso di cassa difendibile, una domanda duratura e una liquidit\u00e0 credibile in caso di stress.<\/p>\n
In conclusione, l'attuale contesto geopolitico rappresenta un vero e proprio banco di prova per la fiducia. Tuttavia, la performance quinquennale dei prezzi di Dubai suggerisce che il mercato ha sviluppato una resistenza pi\u00f9 profonda rispetto ai cicli precedenti.<\/p>\n
Resilienza non significa assenza di volatilit\u00e0. Significa la capacit\u00e0 di assorbire la volatilit\u00e0 senza perdere la rilevanza del capitale a lungo termine.<\/p>\n
\u00c8 qui che la consulenza informata diventa fondamentale. In un mercato che ha gi\u00e0 subito un significativo riprezzamento, il valore non si crea pi\u00f9 solo con l'accesso o con il volume delle transazioni. Si crea attraverso una selezione disciplinata, un giudizio sul prezzo, una valutazione della qualit\u00e0 degli asset e una chiara comprensione della liquidit\u00e0 in condizioni di stress.<\/p>\n
In Redwood Heritage Real Estate, il nostro ruolo non \u00e8 semplicemente quello di intermediare le transazioni. Il nostro ruolo \u00e8 quello di aiutare i clienti a interpretare il mercato, a identificare gli asset resistenti e a prendere decisioni immobiliari all'interno di un quadro pi\u00f9 ampio di conservazione del capitale e del patrimonio.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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