{"id":10368,"date":"2026-10-29T10:54:06","date_gmt":"2026-10-29T06:54:06","guid":{"rendered":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/?page_id=10368"},"modified":"2026-10-29T10:54:06","modified_gmt":"2026-10-29T06:54:06","slug":"dubai-buyers-guide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/dubai-buyers-guide\/","title":{"rendered":"La guida all'acquisto"},"content":{"rendered":"<div id=\"rwbg\" class=\"rwbg\">\n<div class=\"rwbg-progress\" aria-hidden=\"true\"><i><\/i><\/div>\n<header class=\"rwbg-hero\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Guide di Dubai<\/p>\n<p class=\"rwbg-lead\">Tutto ci\u00f2 di cui un investitore ha bisogno per acquistare un immobile a Dubai in tutta tranquillit\u00e0, in nove brevi capitoli. Scritto dal team di Redwood Heritage Real Estate e verificato alla luce delle norme del Dipartimento Catastale di Dubai, dell\u2019Agenzia di regolamentazione immobiliare e della Banca Centrale degli Emirati Arabi Uniti.<\/p>\n<ul class=\"rwbg-glance\" aria-label=\"In sintesi\">\n<li><strong>4%<\/strong><span>Quota di iscrizione al DLD inclusa nel prezzo<\/span><\/li>\n<li><strong>2 milioni di AED<\/strong><span>Valore dell'immobile ai fini del Golden Visa<\/span><\/li>\n<li><strong>Propriet\u00e0 a titolo definitivo<\/strong><span>Aperto agli acquirenti stranieri in aree designate<\/span><\/li>\n<li><strong>25 anni<\/strong><span>Durata massima del mutuo negli Emirati Arabi Uniti<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/header>\n<div class=\"rwbg-wrap\">\n<nav class=\"rwbg-nav\" aria-label=\"Capitoli\">\n<p class=\"rwbg-nav-t\">Capitoli<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#rwbg-1\">Chi pu\u00f2 acquistarlo e dove<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-2\">Su progetto o pronto all\u2019uso<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-3\">Ogni costo, voce per voce<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-4\">Finanziamento<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-5\">Acquistare dall'estero<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-6\">Il Golden Visa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-7\">Dall'offerta all'atto di propriet\u00e0<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-8\">Dopo l'acquisto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-9\">Domande poste dagli acquirenti<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<a class=\"rwbg-nav-ck\" href=\"#rwbg-ck\">Scarica la lista di controllo per l'acquirente<\/a>\n<\/nav>\n<div class=\"rwbg-body\">\n\n<section id=\"rwbg-1\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Capitolo 1<\/p>\n<h2>Chi pu\u00f2 acquistarlo e dove<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">In sintesi<\/p><p>Gli acquirenti stranieri, residenti o meno negli Emirati Arabi Uniti, possono possedere a titolo definitivo un immobile nelle aree di Dubai designate per la propriet\u00e0 libera. Il Dipartimento Catastale di Dubai rilascia l'atto di propriet\u00e0 a vostro nome.<\/p><\/div>\n<p>Dubai consente la propriet\u00e0 straniera nelle aree designate come \u201cfreehold\u201d. All\u2019interno di tali aree, sia i residenti stranieri che gli stranieri non residenti possono acquisire pieni diritti di propriet\u00e0 su un immobile. Le aree sono indicate nel Regolamento n. 3 del 2006, che stabilisce dove i cittadini stranieri possono possedere beni immobili nell\u2019emirato.<\/p>\n<p>Al di fuori delle aree soggette a propriet\u00e0 assoluta, gli acquirenti stranieri possono detenere diritti di usufrutto o un contratto di locazione della durata massima di 99 anni. Gli immobili possono essere intestati a proprio nome oppure, previa presentazione della documentazione necessaria, tramite una societ\u00e0.<\/p>\n<p>Prima di procedere all\u2019acquisto, \u00e8 possibile verificare lo stato di qualsiasi immobile tramite il Dipartimento Catastale di Dubai <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Richiesta di informazioni sullo stato dell'immobile<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-2\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Capitolo 2<\/p>\n<h2>Su progetto o pronto all\u2019uso<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">In sintesi<\/p><p>\"Off-plan\" significa acquistare dal costruttore prima del completamento dell'opera, con i pagamenti depositati su un conto di garanzia regolamentato. \"Ready\" significa acquistare un'abitazione gi\u00e0 completata, solitamente dal proprietario attuale, e ottenere l'atto di propriet\u00e0 al momento del trasferimento.<\/p><\/div>\n<h3>Acquistare un immobile in fase di costruzione<\/h3>\n<p>Ogni promotore immobiliare che vende immobili in fase di progettazione a Dubai deve aprire un conto di garanzia separato per il progetto. I pagamenti degli acquirenti vengono versati su tale conto, che viene sottoposto a revisione e monitoraggio da parte della RERA, e il denaro pu\u00f2 essere utilizzato esclusivamente per la realizzazione del progetto. Ogni vendita di un\u2019unit\u00e0 immobiliare in fase di progettazione deve essere registrata presso il Dipartimento Catastale di Dubai; una vendita non registrata \u00e8 nulla.<\/p>\n<p>Prima di firmare, il Dipartimento Catastale di Dubai consiglia agli acquirenti di verificare quanto segue:<\/p>\n<ul>\n<li>che il progetto e il promotore siano registrati presso la RERA;<\/li>\n<li>il numero del conto di deposito a garanzia del progetto e l'agente di deposito a garanzia;<\/li>\n<li>lo stato di avanzamento dei lavori e la data prevista per il completamento;<\/li>\n<li>che il promotore immobiliare sia proprietario del terreno o abbia stipulato un accordo di sviluppo e disponga delle autorizzazioni necessarie per la vendita su progetto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una volta completata l'opera, il costruttore rimane responsabile per i vizi strutturali per dieci anni e per i vizi minori per un anno a partire dal certificato di agibilit\u00e0. I mutui ipotecari relativi agli acquisti su progetto sono limitati al 50% del valore dell'immobile.<\/p>\n<h3>Pronto per l'acquisto<\/h3>\n<p>Un immobile completato pu\u00f2 essere ispezionato prima della firma, affittato non appena viene trasferito e finanziato entro i limiti standard. La vendita viene concordata sulla base del contratto di vendita standard di Dubai, noto come Modulo F, e l'atto di propriet\u00e0 viene rilasciato all'acquirente al momento del trasferimento.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Stai valutando le due opzioni per un progetto specifico? <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/prenota-una-consulenza\/?from=buyers-guide-offplan\">Chiedi a un consulente Redwood<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-3\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Capitolo 3<\/p>\n<h2>Ogni costo, voce per voce<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">In sintesi<\/p><p>In caso di acquisto immediato, occorre prevedere nel budget la tassa di registrazione pari a 4%, le spese per il piccolo atto di propriet\u00e0, la commissione dell\u2019ufficio fiduciario e la commissione dell\u2019agenzia. Un mutuo comporta una tassa di registrazione pari a 0,25% dell\u2019importo del prestito.<\/p><\/div>\n<table class=\"rwbg-t\">\n<thead><tr><th>Costo<\/th><th>Importo<\/th><th>Impostato da<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Quota di iscrizione<\/td><td>4% del prezzo, 2% ciascuno per l'acquirente e il venditore, salvo diversamente concordato<\/td><td>Dubai Land Department<\/td><\/tr>\n<tr><td>Spese relative all\u2019atto di propriet\u00e0 e alla mappa catastale<\/td><td>Circa 520 AED per un appartamento o una villa<\/td><td>Dubai Land Department<\/td><\/tr>\n<tr><td>Commissione per l'ufficio del fiduciario<\/td><td>4.000 AED pi\u00f9 IVA, oppure 2.000 AED pi\u00f9 IVA per importi inferiori a 500.000 AED<\/td><td>Dubai Land Department<\/td><\/tr>\n<tr><td>Commissione dell'agenzia<\/td><td>Come concordato con il tuo broker, pi\u00f9 IVA<\/td><td>Acquirente e agente immobiliare<\/td><\/tr>\n<tr><td>Registrazione dell'ipoteca<\/td><td>0,25% dell'importo del prestito, pi\u00f9 le commissioni<\/td><td>Dubai Land Department<\/td><\/tr>\n<tr><td>Certificato di nulla osta dello sviluppatore<\/td><td>Una commissione amministrativa stabilita dal promotore immobiliare<\/td><td>Sviluppatore<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Nel contratto di vendita viene stabilito chi deve pagare la quota 2% a carico del venditore. La vendita deve essere registrata entro 60 giorni dalla firma del contratto; in caso contrario, verr\u00e0 applicata una sanzione per ritardato adempimento. Le spese di servizio costituiscono un costo di gestione piuttosto che un costo di acquisto e sono trattate nel Capitolo 8.<\/p>\n<div class=\"rwbg-tool\"><div><p class=\"rwbg-tool-t\">I tuoi dati esatti in un minuto<\/p><p>Inserisci il prezzo e il calcolatore sommer\u00e0 tutti i costi sopra indicati, il contante necessario e il tuo rendimento netto.<\/p><\/div><a class=\"rwbg-btn\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/dubai-property-investment-calculator\/\">Apri il calcolatore di rendimento<\/a><\/div>\n<\/section>\n\n<div id=\"rwbg-ck\" class=\"rwbg-gate\">\n<div class=\"rwbg-gate-in\">\n<div class=\"rwbg-gate-copy\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Download gratuito<\/p>\n<h2>La lista di controllo dell'acquirente<\/h2>\n<p>Tutti i documenti, gli assegni e i pagamenti, dalla prima visita al titolo di propriet\u00e0, in due pagine che puoi stampare o salvare in formato PDF.<\/p>\n<\/div>\n<form class=\"rwbg-gate-f\" novalidate onsubmit=\"return false\" action=\"\">\n<label>Nome completo<input name=\"gname\" type=\"text\" autocomplete=\"name\" required><\/label>\n<label>E-mail<input name=\"gemail\" type=\"email\" autocomplete=\"email\" required><\/label>\n<label>Per telefono o su WhatsApp<input name=\"gtel\" type=\"tel\" autocomplete=\"tel\" required><\/label>\n<label>Quando pensi di acquistarlo?<select name=\"gwhen\"><option value=\"Within 3 months\">Entro 3 mesi<\/option><option value=\"In 3 to 12 months\">Da 3 a 12 mesi<\/option><option value=\"Researching for now\">Per ora mi sto documentando<\/option><\/select><\/label>\n<p class=\"rwbg-gate-err\" hidden>Inserisci il tuo nome, un indirizzo e-mail valido e un numero di telefono.<\/p>\n<button type=\"submit\" class=\"rwbg-btn\">Mandami la lista di controllo<\/button>\n<p class=\"rwbg-fine\">I tuoi dati vengono utilizzati esclusivamente per dare seguito alla tua richiesta.<\/p>\n<input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"it\"\/><\/form>\n<\/div>\n<div class=\"rwbg-ckl\" hidden>\n<div class=\"rwbg-ckl-head\"><h2>La lista di controllo dell'acquirente<\/h2><button type=\"button\" class=\"rwbg-btn rwbg-print\">Stampa o salva come PDF<\/button><\/div>\n<div class=\"rwbg-ckl-cols\">\n<div><h3>Prima di confermare<\/h3><ul><li>Verificare che l\u2019area sia di propriet\u00e0 e controllare lo stato dell\u2019immobile presso il DLD<\/li><li>Per gli immobili in fase di progettazione: registrazione RERA del costruttore e del progetto, conto di garanzia e agente, fase di costruzione<\/li><li>Stabilisci il tuo budget includendo tutti i costi di acquisto<\/li><li>Concorda le modalit\u00e0 di finanziamento, oppure opta per il pagamento in contanti, prima di presentare un\u2019offerta<\/li><li>Rivolgiti esclusivamente a un agente immobiliare iscritto al RERA<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Accordo sull'acquisto<\/h3><ul><li>Ispezionare l'immobile prima di firmare il contratto<\/li><li>Firmare il contratto di vendita standard (Modulo F) e il modulo di incarico dell'agente immobiliare<\/li><li>Concordare chi pagher\u00e0 la quota 2% del venditore<\/li><li>Registrare la vendita entro 60 giorni dalla firma<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Giorno dei trasferimenti<\/h3><ul><li>Ottenuto il certificato di nulla osta da parte del committente<\/li><li>Copie del passaporto e procura, qualora non siate presenti<\/li><li>Spese di registrazione, di amministrazione fiduciaria e relative all\u2019atto di propriet\u00e0 pagate<\/li><li>Atto di propriet\u00e0 intestato a tuo nome<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Dopo l'acquisto<\/h3><ul><li>Richiesta di Golden Visa se il valore dell'immobile \u00e8 pari o superiore a 2 milioni di AED<\/li><li>Contratto di locazione registrato su Ejari oppure autorizzazione per casa vacanze rilasciata dal DET<\/li><li>Spese di servizio e bollette intestate a tuo nome<\/li><li>Servizio di gestione immobiliare disponibile per chi vive all\u2019estero<\/li><\/ul><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<section id=\"rwbg-4\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Capitolo 4<\/p>\n<h2>Finanziamento<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">In sintesi<\/p><p>La Banca Centrale degli Emirati Arabi Uniti stabilisce un limite massimo all\u2019importo che \u00e8 possibile ottenere come prestito ipotecario su un immobile e alla durata del prestito. Entro tali limiti, le condizioni variano notevolmente da un istituto di credito all\u2019altro, ed \u00e8 per questo che \u00e8 importante confrontare le offerte.<\/p><\/div>\n<table class=\"rwbg-t\">\n<thead><tr><th>Caso<\/th><th>Rapporto massimo prestito\/valore<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Espatriati: prima casa fino a 5 milioni di AED<\/td><td>80%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Espatriato, prima casa di valore superiore a 5 milioni di AED<\/td><td>70%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Cittadini degli Emirati Arabi Uniti: prima casa fino a 5 milioni di AED<\/td><td>85%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Cittadino degli Emirati Arabi Uniti, prima casa di valore superiore a 5 milioni di AED<\/td><td>75%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Seconda casa o investimento<\/td><td>60%, oppure 65% per i cittadini degli Emirati Arabi Uniti<\/td><\/tr>\n<tr><td>Acquisto su progetto<\/td><td>50%<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La durata massima \u00e8 di 25 anni e le rate del mutuo possono arrivare a incidere fino al 50% del reddito. Gli istituti di credito stabiliscono autonomamente i propri limiti per i non residenti, che potrebbero essere inferiori. Redwood collabora con un gruppo di mediatori ipotecari leader negli Emirati Arabi Uniti e a livello internazionale, pertanto possiamo confrontare gli istituti di credito per vostro conto e presentarvi le condizioni pi\u00f9 vantaggiose disponibili.<\/p>\n<div class=\"rwbg-tool\"><div><p class=\"rwbg-tool-t\">Quanto saresti disposto a pagare ogni mese?<\/p><p>Pagamenti, stress test, sostenibilit\u00e0 economica e rapporto tra affitto e rate di rimborso, nella tua valuta.<\/p><\/div><a class=\"rwbg-btn\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/dubai-property-investment-calculator\/#mortgage\">Apri il calcolatore di mutui<\/a><\/div>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-5\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Capitolo 5<\/p>\n<h2>Acquistare dall'estero<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">In sintesi<\/p><p>Non \u00e8 necessario trovarsi a Dubai per effettuare l'acquisto. Le visite, le verifiche e il trasferimento stesso possono essere gestiti a distanza o tramite una procura.<\/p><\/div>\n<p>Dal 2020 il Dipartimento Catastale di Dubai gestisce un sistema di registrazione a distanza che consente di perfezionare le vendite immobiliari da qualsiasi parte del mondo, con l\u2019identificazione dell\u2019acquirente e del venditore tramite chiamata audiovisiva. Qualora preferiate non essere presenti, un rappresentante pu\u00f2 agire per vostro conto in base a una procura. Una procura firmata al di fuori degli Emirati Arabi Uniti deve essere autenticata da un notaio e legalizzata per poter essere utilizzata negli Emirati Arabi Uniti; la procedura varia a seconda del Paese, pertanto verificheremo con voi la formulazione e i passaggi da seguire prima della firma.<\/p>\n<p>Per i nostri clienti all\u2019estero, il team di Redwood organizza visite virtuali, effettua le verifiche relative alla propriet\u00e0 e al progetto, coordina il costruttore, la banca e l\u2019ufficio fiduciario e vi tiene informati in ogni fase del processo.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Scopri come collaboriamo con <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/acquistare-un-immobile-a-dubai-dallestero\/\">acquirenti stranieri<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-6\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Capitolo 6<\/p>\n<h2>Il Golden Visa<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">In sintesi<\/p><p>Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED pu\u00f2 dare diritto al proprietario a un permesso di soggiorno decennale negli Emirati Arabi Uniti, esteso anche ai familiari.<\/p><\/div>\n<p>Il servizio \u201cGolden Visa\u201d del Dipartimento Catastale di Dubai riservato agli investitori richiede un patrimonio immobiliare del valore di 2 milioni di AED, costituito da uno o pi\u00f9 immobili di propriet\u00e0 esclusiva del richiedente. \u00c8 ammesso anche un immobile gravato da ipoteca, purch\u00e9 sia accompagnata da una lettera di nulla osta della banca che indichi l\u2019importo gi\u00e0 pagato e il saldo residuo. Al momento della presentazione della domanda, il richiedente deve trovarsi sul territorio degli Emirati Arabi Uniti.<\/p>\n<p>Le tariffe pubblicate per il permesso decennale dell\u2019investitore ammontano complessivamente a 9.884,75 AED, con tariffe separate per i familiari.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Dai un'occhiata al nostro <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/golden-visa-tramite-immobili\/\">Consulenza sul Golden Visa<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-7\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Capitolo 7<\/p>\n<h2>Dall'offerta all'atto di propriet\u00e0<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">In sintesi<\/p><p>L'acquisto di un immobile si articola in cinque fasi e si conclude con il rilascio di un atto di propriet\u00e0 a tuo nome da parte del Dipartimento Catastale di Dubai.<\/p><\/div>\n<ol class=\"rwbg-steps\">\n<li><strong>Offerta e contratto.<\/strong> Una volta concordati il prezzo e le condizioni, entrambe le parti firmano il contratto di vendita standard, il Modulo F, insieme al modulo di incarico dell'agente immobiliare.<\/li>\n<li><strong>Finanziamento.<\/strong> Se stai richiedendo un prestito, l'istituto di credito provveder\u00e0 alla valutazione e all'approvazione prima del trasferimento.<\/li>\n<li><strong>Certificato di nulla osta.<\/strong> Il promotore immobiliare conferma che le spese condominiali relative all'immobile sono state pagate.<\/li>\n<li><strong>Trasferimento.<\/strong> L'acquirente e il venditore, o i loro rappresentanti, completano il trasferimento tramite un ufficio fiduciario autorizzato, presso il quale vengono pagate le commissioni.<\/li>\n<li><strong>Titolo di propriet\u00e0.<\/strong> Il Dipartimento Catastale di Dubai rilascia il nuovo atto di propriet\u00e0 a vostro nome e lo invia per via elettronica.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La vendita \u201coff-plan\u201d segue un iter diverso: la vendita viene registrata presso il Dipartimento Catastale di Dubai sin dall\u2019inizio, i pagamenti vengono versati sul conto di garanzia secondo il piano stabilito dal costruttore e l\u2019atto di propriet\u00e0 viene rilasciato una volta completato il progetto.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-8\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Capitolo 8<\/p>\n<h2>Dopo l'acquisto<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">In sintesi<\/p><p>Affittalo a lungo termine con un contratto di locazione registrato oppure a breve termine con un permesso per casa vacanze, e metti in conto le spese condominiali annuali.<\/p><\/div>\n<h3>Affitti a lungo termine<\/h3>\n<p>Ogni contratto di locazione a Dubai viene registrato su Ejari, il sistema del Dipartimento Catastale di Dubai. La registrazione costa 177,75 AED online o 220 AED presso un centro fiduciario. Il <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-renew-ejari-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Servizio Ejari<\/a> stabilisce chi pu\u00f2 registrarsi.<\/p>\n<h3>Case vacanza<\/h3>\n<p>Per affittare un immobile a breve termine \u00e8 necessaria un'autorizzazione per le case vacanza rilasciata dal Dipartimento dell'Economia e del Turismo di Dubai, di cui deve essere titolare il proprietario o un operatore autorizzato nel settore delle case vacanza.<\/p>\n<h3>Spese di servizio<\/h3>\n<p>I proprietari di immobili in compropriet\u00e0 versano una quota annuale di spese condominiali approvata dalla RERA. L'importo approvato per un immobile pu\u00f2 essere consultato nel <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Indice dei costi di servizio DLD<\/a>.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Vivi all\u2019estero? Il nostro <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/gestione-portafoglio-immobiliare\/\">Private Office<\/a> si occupa per conto tuo della gestione degli affitti, degli inquilini e della contabilit\u00e0.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-9\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Capitolo 9<\/p>\n<h2>Domande poste dagli acquirenti<\/h2>\n<details><summary>Posso effettuare un acquisto se non risiedo negli Emirati Arabi Uniti?<\/summary><p>S\u00ec. Gli stranieri non residenti possono possedere immobili in piena propriet\u00e0 nelle aree di Dubai designate a tale scopo, alle stesse condizioni dei residenti.<\/p><\/details>\n<details><summary>Devo recarmi a Dubai per completare il corso?<\/summary><p>No. Le vendite possono essere perfezionate tramite il sistema telematico del Dipartimento Catastale di Dubai oppure tramite un rappresentante in possesso di una vostra procura.<\/p><\/details>\n<details><summary>Chi paga la quota di iscrizione 4%?<\/summary><p>La commissione viene ripartita in proporzione 2% tra acquirente e venditore, salvo diverso accordo tra le parti nel contratto di vendita.<\/p><\/details>\n<details><summary>I miei soldi sono al sicuro quando acquisto un immobile in fase di progettazione?<\/summary><p>I pagamenti relativi agli immobili in fase di progettazione vengono versati sul conto di garanzia del progetto, sottoposto a revisione e monitoraggio da parte della RERA e destinato alla realizzazione dell'opera.<\/p><\/details>\n<details><summary>L'acquisto di un immobile mi garantisce il permesso di soggiorno?<\/summary><p>Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED pu\u00f2 dare diritto al Golden Visa decennale, anche se gravato da ipoteca, previa presentazione di una lettera della banca.<\/p><\/details>\n<details><summary>Posso ottenere un mutuo se non sono residente?<\/summary><p>Gli istituti di credito stabiliscono autonomamente le proprie condizioni per i non residenti, che possono prevedere limiti inferiori. Mettiamo a confronto per te gli istituti di credito negli Emirati Arabi Uniti e all\u2019estero.<\/p><\/details>\n<\/section>\n\n<section class=\"rwbg-end\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Il tuo prossimo passo<\/p>\n<h2>Parla con un consulente Redwood<\/h2>\n<p>Dicci cosa stai cercando. Ti proporremo una selezione di opzioni, i relativi costi e un piano ben definito, ovunque tu sia.<\/p>\n<a class=\"rwbg-btn rwbg-btn-l\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/prenota-una-consulenza\/?from=buyers-guide\">Prenota una consulenza<\/a>\n<\/section>\n\n<p class=\"rwbg-src\">Fonti: Dipartimento catastale di Dubai, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/wlzmuycr\/know_your_rights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Conosci i tuoi diritti se sei un investitore immobiliare<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Registrazione della vendita di un immobile<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-mortgage-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Registrazione dei mutui<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Visto d\u2019oro (investitori)<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dubai-land-department-introduces-remote-property-registration-system\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">registrazione immobiliare a distanza<\/a> e <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-renew-ejari-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Ejari<\/a>; Portale del governo degli Emirati Arabi Uniti, <a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">espatriati che acquistano un immobile<\/a>; Banca centrale degli Emirati Arabi Uniti, <a href=\"https:\/\/rulebook.centralbank.ae\/node\/2856\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Normativa in materia di mutui ipotecari<\/a>; Dipartimento dell'Economia e del Turismo, <a href=\"https:\/\/www.dubaidet.gov.ae\/en\/our-services\/for-consumers-and-students\/apply-for-a-holiday-home-permit\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">autorizzazioni per case vacanza<\/a>. Consultato il 28 ottobre 2026. La presente guida contiene informazioni di carattere generale e non costituisce una consulenza legale o finanziaria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<aside class=\"rwbg-pop\" hidden aria-label=\"Lista di controllo per l&#039;acquirente\"><button type=\"button\" class=\"rwbg-pop-x\" aria-label=\"Chiudi\">\u00d7<\/button><p class=\"rwbg-eb\">Stai pensando di fare un acquisto?<\/p><p class=\"rwbg-pop-t\">Porta con te la lista di controllo per l'acquirente.<\/p><a class=\"rwbg-btn\" href=\"#rwbg-ck\">Scaricalo gratis<\/a><\/aside>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dubai Guides Everything an investor needs to buy property in Dubai with confidence, in nine short chapters. Written by the Redwood Heritage Real Estate team and checked against the rules of the Dubai Land Department, the Real Estate Regulatory Agency and the Central Bank of the UAE. 4%DLD registration fee on the price AED 2mProperty [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"class_list":["post-10368","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10368","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10368"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10368\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10369,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10368\/revisions\/10369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}