{"id":10353,"date":"2026-10-28T16:03:13","date_gmt":"2026-10-28T12:03:13","guid":{"rendered":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/?page_id=10353"},"modified":"2026-10-31T07:10:07","modified_gmt":"2026-10-31T03:10:07","slug":"dubai-property-investment-calculator","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/dubai-property-investment-calculator\/","title":{"rendered":"Calcolatore di rendimento e mutui"},"content":{"rendered":"<div id=\"rwh-calc\" class=\"rwc\">\n<header class=\"rwc-hero\">\n<p class=\"rwc-usp\" style=\"font-family:Cambon,Georgia,serif;font-size:clamp(20px,1.8vw,26px);line-height:1.35;color:#440E0C;max-width:52ch;margin:0 0 18px\">La maggior parte dei calcolatori si limita al prezzo di acquisto. Il nostro mostra quanto render\u00e0 l\u2019immobile e quanto coster\u00e0 il mutuo, utilizzando le tariffe ufficiali del Dipartimento Catastale di Dubai e gli attuali limiti di credito.<\/p>\n<p class=\"rwc-lead\">Inserisci il prezzo e i tuoi parametri. Il Calcolatore di Rendimento somma tutti i costi di acquisto stabiliti dal Dipartimento Catastale di Dubai, detrae le spese condominiali dall\u2019affitto e mostra il rendimento netto, il capitale necessario e se l\u2019immobile soddisfa la soglia di valore richiesta per il Golden Visa. Il Calcolatore di mutuo mostra la rata mensile, l\u2019importo massimo del prestito a tua disposizione, uno stress test sui tassi e un confronto tra l\u2019affitto e le rate di rimborso, nella tua valuta.<\/p>\n<p class=\"rwc-lead rwc-oa\" style=\"font-weight:700;color:#440E0C\">Finanziamenti con architettura aperta. Non siamo legati ad alcuna banca. Grazie alla nostra rete di mediatori ipotecari leader negli Emirati Arabi Uniti e a livello internazionale, confrontiamo per vostro conto i vari istituti di credito e vi garantiamo i tassi e le condizioni pi\u00f9 competitivi disponibili, sia a Dubai che all\u2019estero.<\/p>\n<\/header>\n<div class=\"rwr rwr2\" role=\"region\" aria-label=\"Tassi di riferimento\">\n<div class=\"rwr-bar\"><span class=\"rwr-live\"><i aria-hidden=\"true\"><\/i>Mercati<\/span><span class=\"rwr-asof\">Banche centrali al <span data-r=\"asof\">31 ottobre 2026<\/span> \u00b7 FX <span id=\"rwr-fxdate\">27 ottobre 2026<\/span> \u00b7 Fonti: CBUAE, Fed, BCE, BoE, SNB<\/span><\/div>\n<div class=\"rwr-view\"><div class=\"rwr-track\" id=\"rwr-track\">\n<span class=\"rwr-i\"><b>Tasso di riferimento degli Emirati Arabi Uniti<\/b><em data-r=\"cbuae\">3.90%<\/em><s class=\"flat\" data-rc=\"cbuae\">\u25a0 0,00<\/s><\/span>\n<span class=\"rwr-i\"><b>Tasso dei Fed funds statunitense<\/b><em data-r=\"fed\">Da 3,75% a 4,00%<\/em><s class=\"flat\" data-rc=\"fed\">\u25a0 0,00<\/s><\/span>\n<span class=\"rwr-i\"><b>Tasso sui depositi della BCE<\/b><em data-r=\"ecb\">2.50%<\/em><s class=\"flat\" data-rc=\"ecb\">\u25a0 0,00<\/s><\/span>\n<span class=\"rwr-i\"><b>Banca d'Inghilterra<\/b><em data-r=\"boe\">3.75%<\/em><s class=\"flat\" data-rc=\"boe\">\u25a0 0,00<\/s><\/span>\n<span class=\"rwr-i\"><b>Tasso di riferimento della BNS<\/b><em data-r=\"snb\">0.00%<\/em><s class=\"flat\" data-rc=\"snb\">\u25a0 0,00<\/s><\/span>\n<span class=\"rwr-i\"><b>USD \/ AED<\/b><em>3.6725<\/em><s class=\"flat\">Peg<\/s><\/span>\n<span class=\"rwr-i\"><b>CHF \/ AED<\/b><em data-fx=\"CHF\">4.4321<\/em><s class=\"flat\" data-fxc=\"CHF\">\u25a0 0,00%<\/s><\/span>\n<span class=\"rwr-i\"><b>EUR \/ AED<\/b><em data-fx=\"EUR\">4.0948<\/em><s class=\"flat\" data-fxc=\"EUR\">\u25a0 0,00%<\/s><\/span>\n<span class=\"rwr-i\"><b>GBP \/ AED<\/b><em data-fx=\"GBP\">4.8947<\/em><s class=\"flat\" data-fxc=\"GBP\">\u25a0 0,00%<\/s><\/span>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"rwc-tabs\" role=\"tablist\" aria-label=\"Calcolatrici\">\n<button type=\"button\" role=\"tab\" id=\"rwc-tab-c\" aria-selected=\"true\" aria-controls=\"rwc-panel-c\">Calcolatore di rendimento<\/button>\n<button type=\"button\" role=\"tab\" id=\"rwc-tab-m\" aria-selected=\"false\" aria-controls=\"rwc-panel-m\">Calcolatore di mutui<\/button>\n<\/div>\n<section id=\"rwc-panel-c\" class=\"rwc-panel\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"rwc-tab-c\">\n<div class=\"rwc-grid\">\n<form class=\"rwc-in\" onsubmit=\"return false\" action=\"\">\n<h2>Le tue ipotesi<\/h2>\n<label for=\"rwc-price\">Prezzo di acquisto (AED)<\/label>\n<input id=\"rwc-price\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1000\" placeholder=\"ad es. 3.500.000\">\n<label for=\"rwc-size\">Superficie (piedi quadrati)<\/label>\n<input id=\"rwc-size\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"10\" placeholder=\"ad es. 1.500\">\n<label for=\"rwc-sc\">Spese di gestione (AED per piede quadrato all\u2019anno)<\/label>\n<input id=\"rwc-sc\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"0.5\" placeholder=\"ad es. 20\">\n<p class=\"rwc-hint\">Cerca l'edificio nel <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Indice dei costi di servizio DLD<\/a>.<\/p>\n<label for=\"rwc-rent\">Canone di locazione annuo previsto (AED)<\/label>\n<input id=\"rwc-rent\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1000\" placeholder=\"ad es. 220.000\">\n<label for=\"rwc-agency\">Commissione di agenzia (%)<\/label>\n<input id=\"rwc-agency\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"0.25\" value=\"2\">\n<label class=\"rwc-check\"><input id=\"rwc-seller\" type=\"checkbox\" checked> L'acquirente paga la quota DLD 2% del venditore<\/label>\n<label class=\"rwc-check\"><input id=\"rwc-fin\" type=\"checkbox\"> Mutuo<\/label>\n<div id=\"rwc-finbox\" class=\"rwc-finbox\" hidden>\n<label for=\"rwc-ltv\">Prestito pari a % del prezzo<\/label>\n<input id=\"rwc-ltv\" type=\"number\" min=\"0\" max=\"80\" step=\"5\" value=\"50\">\n<\/div>\n<p class=\"rwc-hint\">Inserisci i tuoi dati. Gli esempi in grigio indicano il formato da seguire.<\/p>\n<input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"it\"\/><\/form>\n<section class=\"rwc-out\" aria-live=\"polite\">\n<div class=\"rwc-gate\"><form class=\"rwc-gate-f\" novalidate onsubmit=\"return false\" aria-labelledby=\"rwc-gate-c\" action=\"\"><p class=\"rwc-gate-eb\">La tua analisi personale<\/p><h3 id=\"rwc-gate-c\">Scopri tutti i risultati<\/h3><p class=\"rwc-gate-d\">Inserisci i tuoi dati e i risultati appariranno immediatamente: il costo di ogni acquisto, il contante necessario e il tuo rendimento netto.<\/p><label>Nome completo<input name=\"gname\" type=\"text\" autocomplete=\"name\" required><\/label><label>E-mail<input name=\"gemail\" type=\"email\" autocomplete=\"email\" required><\/label><label>Per telefono o su WhatsApp<input name=\"gtel\" type=\"tel\" autocomplete=\"tel\" required><\/label><p class=\"rwc-gate-err\" hidden>Inserisci il tuo nome, un indirizzo e-mail valido e un numero di telefono.<\/p><button type=\"submit\" class=\"rwc-btn\">Mostra i miei risultati<\/button><p class=\"rwc-gate-fine\">I tuoi dati vengono utilizzati esclusivamente per dare seguito alla tua richiesta.<\/p><input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"it\"\/><\/form><\/div>\n<h2>I numeri<\/h2>\n<table>\n<tbody>\n<tr><th>Quota di iscrizione al DLD<\/th><td id=\"rwc-o-dld\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><th>Spese relative all\u2019atto di propriet\u00e0 e alla mappa catastale<\/th><td id=\"rwc-o-adm\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><th>Commissione per i servizi di amministrazione fiduciaria, IVA inclusa<\/th><td id=\"rwc-o-tru\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><th>Commissione dell'agenzia, IVA inclusa<\/th><td id=\"rwc-o-agy\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr class=\"rwc-mort\"><th>Registrazione dell'ipoteca<\/th><td id=\"rwc-o-mor\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr class=\"rwc-tot\"><th>Costi totali di acquisto<\/th><td id=\"rwc-o-cost\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><th>Somma in contanti richiesta al momento del perfezionamento della transazione<\/th><td id=\"rwc-o-cash\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><th>Spese condominiali annuali<\/th><td id=\"rwc-o-scy\">\u2013<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<div class=\"rwc-kpis\">\n<div><span>Rendimento lordo<\/span><strong id=\"rwc-o-gy\">\u2013<\/strong><i class=\"rwc-kcap\">Canone annuo diviso per il prezzo<\/i><\/div>\n<div><span>Rendimento netto<\/span><strong id=\"rwc-o-ny\">\u2013<\/strong><i class=\"rwc-kcap\">Al netto delle spese di servizio e di ogni costo di acquisto<\/i><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"rwc-gv\" id=\"rwc-o-gv\">\u2013<\/p>\n<p class=\"rwc-note\">Il rendimento netto \u00e8 dato dal canone di locazione al netto delle spese condominiali, diviso per il prezzo di acquisto pi\u00f9 tutti i costi di acquisto. Non tiene conto delle commissioni di intermediazione, delle spese di manutenzione e del periodo di sfitto.<\/p>\n<a class=\"rwc-btn\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/prenota-una-consulenza\/?from=calculator\">Discuti questi dati con un consulente<\/a>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/section>\n<section id=\"rwc-panel-m\" class=\"rwc-panel\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"rwc-tab-m\" hidden>\n<p class=\"rwm-pos\">Finanziamenti, negli Emirati Arabi Uniti o all\u2019estero. Redwood collabora con un gruppo di mediatori ipotecari di primo piano negli Emirati Arabi Uniti e a livello internazionale, in modo da poter confrontare gli istituti di credito per vostro conto e proporvi le condizioni pi\u00f9 vantaggiose disponibili.<\/p>\n<div class=\"rwc-grid\">\n<form class=\"rwc-in\" onsubmit=\"return false\" action=\"\">\n<h2>Il tuo mutuo<\/h2>\n<label for=\"rwm-buyer\">Acquirente<\/label>\n<select id=\"rwm-buyer\"><option value=\"expat\">Residente negli Emirati Arabi Uniti, espatriato<\/option><option value=\"national\">cittadino degli Emirati Arabi Uniti<\/option><option value=\"nonres\">Non residente<\/option><\/select>\n<label for=\"rwm-use\">Propriet\u00e0<\/label>\n<select id=\"rwm-use\"><option value=\"first\">Prima casa, in cui vivere<\/option><option value=\"invest\">Seconda casa o investimento<\/option><\/select>\n<label for=\"rwm-stage\">Palcoscenico<\/label>\n<select id=\"rwm-stage\"><option value=\"ready\">Immobile pronto<\/option><option value=\"offplan\">L\u2019acquisto su progetto<\/option><\/select>\n<label for=\"rwm-price\">Prezzo di acquisto (AED)<\/label>\n<input id=\"rwm-price\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1000\" placeholder=\"ad es. 3.500.000\">\n<label for=\"rwm-dp\">Acconto (%)<\/label>\n<input id=\"rwm-dp\" type=\"number\" min=\"0\" max=\"100\" step=\"1\" placeholder=\"ad es. 25\">\n<p class=\"rwc-hint\" id=\"rwm-dp-hint\">\u2013<\/p>\n<label for=\"rwm-r1\">Tasso di interesse, periodo iniziale (%)<\/label>\n<input id=\"rwm-r1\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"0.05\" placeholder=\"ad es. 4,5\">\n<label for=\"rwm-fy\">Periodo iniziale (anni)<\/label>\n<input id=\"rwm-fy\" type=\"number\" min=\"0\" max=\"25\" step=\"1\" value=\"3\">\n<label for=\"rwm-r2\">Tasso di interesse dopo il periodo iniziale (%)<\/label>\n<input id=\"rwm-r2\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"0.05\" placeholder=\"ad es. 5,5\">\n<label for=\"rwm-term\">Durata (anni)<\/label>\n<input id=\"rwm-term\" type=\"number\" min=\"1\" max=\"25\" step=\"1\" value=\"25\">\n<label for=\"rwm-inc\">Reddito mensile (AED, facoltativo)<\/label>\n<input id=\"rwm-inc\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1000\" value=\"\">\n<label for=\"rwm-debt\">Altre rate mensili del prestito (AED)<\/label>\n<input id=\"rwm-debt\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"100\" value=\"0\">\n<label for=\"rwm-rent\">Affitto mensile previsto (AED)<\/label>\n<input id=\"rwm-rent\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"500\" placeholder=\"ad es. 18.000\">\n<label for=\"rwm-ccy\">Mostra i pagamenti in<\/label>\n<select id=\"rwm-ccy\"><option value=\"AED\">AED<\/option><option value=\"USD\">2,6<\/option><option value=\"EUR\">EUR<\/option><option value=\"GBP\">GBP<\/option><option value=\"CHF\">CHF<\/option><\/select>\n<p class=\"rwc-hint\">Inserisci i tuoi dati. I tassi sono frutto delle tue ipotesi, non costituiscono offerte.<\/p>\n<input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"it\"\/><\/form>\n<section class=\"rwc-out\" aria-live=\"polite\">\n<div class=\"rwc-gate\"><form class=\"rwc-gate-f\" novalidate onsubmit=\"return false\" aria-labelledby=\"rwc-gate-m\" action=\"\"><p class=\"rwc-gate-eb\">La tua analisi personale<\/p><h3 id=\"rwc-gate-m\">Scopri tutti i risultati<\/h3><p class=\"rwc-gate-d\">Inserisci i tuoi dati e i risultati appariranno immediatamente. Un consulente Redwood potr\u00e0 quindi confrontare per te le opzioni di finanziamento, negli Emirati Arabi Uniti o all\u2019estero.<\/p><label>Nome completo<input name=\"gname\" type=\"text\" autocomplete=\"name\" required><\/label><label>E-mail<input name=\"gemail\" type=\"email\" autocomplete=\"email\" required><\/label><label>Per telefono o su WhatsApp<input name=\"gtel\" type=\"tel\" autocomplete=\"tel\" required><\/label><p class=\"rwc-gate-err\" hidden>Inserisci il tuo nome, un indirizzo e-mail valido e un numero di telefono.<\/p><button type=\"submit\" class=\"rwc-btn\">Mostra i miei risultati<\/button><p class=\"rwc-gate-fine\">I tuoi dati vengono utilizzati esclusivamente per dare seguito alla tua richiesta, anche coinvolgendo i nostri broker partner, qualora ce lo richiedessi.<\/p><input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"it\"\/><\/form><\/div>\n<h2>Il tuo finanziamento<\/h2>\n<table>\n<tbody>\n<tr><th>Importo del prestito<\/th><td id=\"rwm-o-loan\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><th>Rapporto prestito\/valore<\/th><td id=\"rwm-o-ltv\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><th>Rapporto prestito\/valore massimo per questo caso<\/th><td id=\"rwm-o-max\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><th>Rata mensile, periodo iniziale<\/th><td id=\"rwm-o-p1\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><th>Rata mensile dopo il periodo iniziale<\/th><td id=\"rwm-o-p2\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><th>Rata mensile in caso di aumento dei tassi del 2%<\/th><td id=\"rwm-o-ps\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr><th>Interessi totali per tutta la durata del contratto<\/th><td id=\"rwm-o-int\">\u2013<\/td><\/tr>\n<tr class=\"rwc-tot\"><th>Somma in contanti richiesta al momento del perfezionamento della transazione<\/th><td id=\"rwm-o-cash\">\u2013<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<div class=\"rwc-kpis\">\n<div><span>Rata mensile<\/span><strong id=\"rwm-o-pk\">\u2013<\/strong><i class=\"rwc-kcap\">Durante il periodo di validit\u00e0 iniziale del tasso<\/i><\/div>\n<div><span>Flusso di cassa mensile<\/span><strong id=\"rwm-o-cf\">\u2013<\/strong><i class=\"rwc-kcap\">Affitto al netto della rata del mutuo e delle spese condominiali<\/i><\/div>\n<\/div>\n<p class=\"rwc-gv\" id=\"rwm-o-ltvmsg\">\u2013<\/p>\n<p class=\"rwc-gv\" id=\"rwm-o-dbr\">\u2013<\/p>\n<p class=\"rwc-note\">Limiti previsti dalla normativa sui mutui ipotecari della Banca Centrale degli Emirati Arabi Uniti (C 31\/2013): rapporto prestito\/valore massimo, durata massima di 25 anni e rapporto di indebitamento fino al 50% del reddito. Gli istituti di credito possono fissare limiti inferiori. Il contante necessario comprende l\u2019acconto e i costi di acquisto indicati nel Calcolatore di rendimento, compresa l\u2019iscrizione ipotecaria. Le spese di servizio sono riportate in quella scheda.<\/p>\n<a class=\"rwc-btn\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/it\/prenota-una-consulenza\/?from=mortgage-calculator\">Confronta le opzioni di finanziamento<\/a>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/section>\n<p class=\"rwc-src\">Fonti: Dipartimento catastale di Dubai, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Registrazione della vendita di un immobile<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-mortgage-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Registrazione dei mutui<\/a> e <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Visto d\u2019oro (investitori)<\/a>; Banca centrale degli Emirati Arabi Uniti, <a href=\"https:\/\/rulebook.centralbank.ae\/node\/2856\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Normativa in materia di mutui ipotecari<\/a>. Consultato il 28 ottobre 2026. La commissione dell'agenzia viene concordata tra le parti. Questi calcolatori hanno valore puramente indicativo e non costituiscono un'offerta n\u00e9 una consulenza.<\/p>\n<span hidden id=\"rwc-t-gv-yes\">Rispetta la soglia di 2 milioni di AED relativa al valore dell\u2019immobile richiesta per il Golden Visa.<\/span>\n<span hidden id=\"rwc-t-gv-mort\">Rispetta la soglia di valore di 2 milioni di AED. In caso di mutuo, il DLD richiede una lettera della banca che attesti l'importo versato e il saldo residuo.<\/span>\n<span hidden id=\"rwc-t-gv-no\">Al di sotto della soglia di 2 milioni di AED per il \u201cGolden Visa\u201d di<\/span>\n<span hidden id=\"rwm-t-min\">Acconto minimo per questo caso:<\/span>\n<span hidden id=\"rwm-t-ltv-ok\">Il prestito rientra nel limite stabilito dalla Banca Centrale per questo caso.<\/span>\n<span hidden id=\"rwm-t-ltv-over\">L'acconto \u00e8 inferiore al minimo consentito in questo caso. Aumentalo almeno fino a<\/span>\n<span hidden id=\"rwm-t-nonres\">Gli istituti di credito stabiliscono autonomamente i propri limiti per i non residenti, che potrebbero essere inferiori.<\/span>\n<span hidden id=\"rwm-t-dbr-none\">Inserisci il tuo reddito mensile per verificare la tua capacit\u00e0 di spesa.<\/span>\n<span hidden id=\"rwm-t-dbr-pre\">Quota del reddito destinata al pagamento dei prestiti:<\/span>\n<span hidden id=\"rwm-t-dbr-ok\">Entro il limite 50% fissato dalla Banca Centrale.<\/span>\n<span hidden id=\"rwm-t-dbr-no\">Supera il limite 50% fissato dalla Banca Centrale. Importo massimo del prestito in base a questo reddito, al tasso iniziale:<\/span>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Most calculators stop at the purchase price. Ours shows what the property will earn and what the mortgage will cost, using official Dubai Land Department fees and current lending limits. Enter the price and your assumptions. 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