{"id":5150,"date":"2025-09-03T18:38:41","date_gmt":"2025-09-03T14:38:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.redwoodheritage.com\/?p=5150"},"modified":"2025-10-02T11:35:38","modified_gmt":"2025-10-02T07:35:38","slug":"pourquoi-les-investisseurs-suisses-sinteressent-a-limmobilier-a-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/why-swiss-investors-are-targeting-dubai-real-estate\/","title":{"rendered":"Pourquoi les investisseurs suisses s'int\u00e9ressent-ils \u00e0 l'immobilier de Duba\u00ef ?"},"content":{"rendered":"<p id=\"ember57\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\"><strong>R\u00e9sum\u00e9<\/strong> Les investisseurs genevois fortun\u00e9s - depuis longtemps attach\u00e9s \u00e0 la discr\u00e9tion, \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 et \u00e0 l'h\u00e9ritage - orientent de plus en plus leurs capitaux vers l'immobilier en bord de mer \u00e0 Duba\u00ef. Redwood Heritage, une soci\u00e9t\u00e9 d'origine suisse dont le si\u00e8ge est strat\u00e9giquement situ\u00e9 \u00e0 Duba\u00ef, est t\u00e9moin d'une augmentation structurelle de cette tendance. Stimul\u00e9 par la migration des millionnaires, les rendements fiscalement avantageux et la diversification strat\u00e9gique, ce mouvement de capitaux est plus qu'opportuniste - il refl\u00e8te une vision du monde r\u00e9\u00e9talonn\u00e9e. Palm Jumeirah et Dubai Maritime City se trouvent \u00e0 l'\u00e9picentre de cette \u00e9volution.<\/p>\n<hr class=\"reader-divider-block__horizontal-rule\" \/>\n<h1 id=\"ember58\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">1. La mar\u00e9e mondiale de la richesse : Duba\u00ef, un aimant strat\u00e9gique de la richesse<\/h1>\n<p id=\"ember59\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">En 2025, un nombre sans pr\u00e9c\u00e9dent de <strong>142 000 millionnaires<\/strong> devraient \u00e9migrer dans le monde, ce qui repr\u00e9sente un exode de richesses sans pr\u00e9c\u00e9dent. Parmi eux, les <strong>Les \u00c9mirats arabes unis devraient attirer 9 800 HNWI<\/strong>Elle devance ainsi toutes les autres juridictions, y compris les \u00c9tats-Unis, le Royaume-Uni et la Suisse. (Henley &amp; Partners, 2025)<\/p>\n<p id=\"ember60\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Cette migration de la richesse n'est ni sp\u00e9culative ni temporaire. Elle refl\u00e8te une r\u00e9affectation d\u00e9cisive des capitaux et des pr\u00e9f\u00e9rences en mati\u00e8re de mode de vie, Duba\u00ef apparaissant non seulement comme une alternative, mais aussi comme un mod\u00e8le \u00e0 suivre. <strong>p\u00f4le de richesse compl\u00e9mentaire<\/strong> dans les bastions traditionnels de l'Europe.<\/p>\n<p id=\"ember61\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Redwood Heritage consid\u00e8re qu'il ne s'agit pas d'un moment mais d'un mouvement, aliment\u00e9 par le lib\u00e9ralisme du mode de vie, la clart\u00e9 de la r\u00e9glementation et les performances immobili\u00e8res.<\/p>\n<hr class=\"reader-divider-block__horizontal-rule\" \/>\n<h1 id=\"ember62\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">2. De Gen\u00e8ve au Golfe : Une diversification strat\u00e9gique, pas un d\u00e9part<\/h1>\n<p id=\"ember63\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Les investisseurs suisses, en particulier ceux de Gen\u00e8ve et de Zurich, n'abandonnent pas leurs racines. Au contraire, ils <strong>le r\u00e9\u00e9quilibrage des portefeuilles <\/strong>- en combinant la pr\u00e9servation traditionnelle des actifs avec une exposition strat\u00e9gique \u00e0 des zones g\u00e9ographiques \u00e0 forte croissance et \u00e0 fiscalit\u00e9 optimis\u00e9e.<\/p>\n<p id=\"ember64\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">L'attrait de Duba\u00ef r\u00e9side dans sa <strong>double promesse<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Stabilit\u00e9 et sophistication<\/strong>: Comparable \u00e0 Gen\u00e8ve et Zurich en mati\u00e8re de gouvernance, de transparence des donn\u00e9es immobili\u00e8res et d'infrastructure.<\/li>\n<li><strong>Opportunit\u00e9 et ouverture<\/strong>: Contrairement \u00e0 la plupart des march\u00e9s occidentaux, Duba\u00ef est exempt d'imp\u00f4ts sur le revenu, sur les plus-values et sur les successions.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"ember66\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Cela positionne Duba\u00ef non pas comme un choix binaire, mais comme une extension naturelle. <strong>une couverture g\u00e9ographique et un amplificateur de performance<\/strong>.<\/p>\n<hr class=\"reader-divider-block__horizontal-rule\" \/>\n<h1 id=\"ember67\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">3. Palm Jumeirah : Iconique, illiquide, en demande<\/h1>\n<p id=\"ember68\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">L'une des \u00eeles artificielles les plus reconnaissables au monde, <strong>Palm Jumeirah<\/strong> est devenu un sanctuaire de la richesse mondiale.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Boom des ventes d'ultra-primes<\/strong> Au deuxi\u00e8me trimestre 2025, Duba\u00ef a enregistr\u00e9 <strong>143 ventes de biens immobiliers dont le prix est sup\u00e9rieur \u00e0 $10 millions d'USD<\/strong>, marquant un <strong>52% : augmentation d'une ann\u00e9e sur l'autre<\/strong>, avec <strong>28 de ces offres de grande valeur situ\u00e9es sur Palm Jumeirah<\/strong>-le plus \u00e9lev\u00e9 de tous les sites.<\/li>\n<li><strong>La vente d'une villa historique atteint des prix records<\/strong> La transaction la plus co\u00fbteuse du trimestre a \u00e9t\u00e9 une <strong>Villa de six chambres dans le projet EOME sur Palm Jumeirah<\/strong>, en recherchant <strong>300 millions AED<\/strong>et en \u00e9tablissant le record du prix le plus \u00e9lev\u00e9 au m\u00e8tre carr\u00e9 \u00e0 <strong>18 535 AED<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Forte appr\u00e9ciation du capital, mais signes de stabilisation<\/strong> \u00c0 la mi-2025, la valeur des biens immobiliers de Palm Jumeirah a bondi <strong>18,92% en glissement annuel<\/strong>malgr\u00e9 une <strong>14% r\u00e9duction du volume des transactions<\/strong>La Commission europ\u00e9enne a publi\u00e9 un rapport sur la situation de l'emploi dans l'Union europ\u00e9enne, mettant en \u00e9vidence la raret\u00e9 de l'offre et la r\u00e9sistance de la demande de produits de qualit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>L'essor de la location et le suivi des contraintes de l'offre<\/strong> Palm reste le choix le plus co\u00fbteux, tant pour les appartements que pour les villas. En mai 2025, les appartements se vendaient en moyenne \u00e0 <strong>3 263 AED par pied carr\u00e9<\/strong> (+ 2,6% MoM), tandis que les villas sont en t\u00eate \u00e0 <strong>5 861 AED par pied carr\u00e9<\/strong>Malgr\u00e9 une baisse modeste de 3,5% MoM, ce qui sugg\u00e8re un ajustement \u00e0 court terme dans le cadre d'une dynamique \u00e0 long terme.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"ember70\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Pour la client\u00e8le suisse de Redwood Heritage, le Palm repr\u00e9sente plus qu'une ambition architecturale, c'est un symbole. <strong>un atout de taille avec un prestige et une r\u00e9silience intrins\u00e8ques<\/strong>.<\/p>\n<hr class=\"reader-divider-block__horizontal-rule\" \/>\n<h1 id=\"ember71\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">4. La ville maritime de Duba\u00ef : Tactique, en plein essor, m\u00e9connue<\/h1>\n<p id=\"ember72\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Palm Jumeirah attire l'attention, <strong>Cit\u00e9 maritime de Duba\u00ef (DMC)<\/strong> capte r\u00e9guli\u00e8rement les capitaux de la client\u00e8le suisse et europ\u00e9enne de Redwood Heritage.<\/p>\n<p id=\"ember73\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Strat\u00e9giquement situ\u00e9 entre Port Rashid et Drydocks World, DMC est con\u00e7u comme un quartier urbain maritime \u00e0 usage mixte m\u00ealant des fonctions r\u00e9sidentielles, commerciales et maritimes.<\/p>\n<p id=\"ember74\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Pour les investisseurs bas\u00e9s en Suisse, DMC offre :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Int\u00e9gration urbaine avec les \u00e9cosyst\u00e8mes maritimes et commerciaux<\/strong><\/li>\n<li><strong>Possibilit\u00e9s de d\u00e9veloppement \u00e0 long terme et stabilit\u00e9 des rendements<\/strong><\/li>\n<li><strong>Abordabilit\u00e9 par rapport \u00e0 Palm, avec un fort potentiel locatif<\/strong><\/li>\n<li><strong>La communaut\u00e9 de base la plus verte de Duba\u00ef<\/strong>Le projet de loi sur le d\u00e9veloppement durable, avec de nombreuses mesures de durabilit\u00e9 et l'int\u00e9gration du bien-\u00eatre.<\/li>\n<li><strong>Des \u00e9quipements 5 \u00e9toiles complets<\/strong> pr\u00e9vue dans les secteurs de l'h\u00f4tellerie, du bien-\u00eatre, de la vente au d\u00e9tail et des loisirs<\/li>\n<li><strong>Proximit\u00e9 du DIFC et du centre-ville de Duba\u00ef<\/strong>-\u00e0 moins de 15 minutes gr\u00e2ce \u00e0 des liaisons routi\u00e8res am\u00e9lior\u00e9es et \u00e0 un acc\u00e8s direct au front de mer<\/li>\n<li><strong>Soutenu par d'importants investissements dans les infrastructures<\/strong> du gouvernement de Duba\u00ef, garantissant la r\u00e9silience et la capacit\u00e9 de service \u00e0 long terme<\/li>\n<li><strong>Abordabilit\u00e9 par rapport \u00e0 Palm<\/strong>avec un fort potentiel locatif<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"ember76\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Redwood Heritage consid\u00e8re DMC comme un point d'entr\u00e9e tactique pour les capitaux recherchant de la valeur en d\u00e9but de cycle avec une appr\u00e9ciation du capital \u00e0 moyen et long terme.<\/p>\n<hr class=\"reader-divider-block__horizontal-rule\" \/>\n<h1 id=\"ember77\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">5. Clart\u00e9 fiscale, magn\u00e9tisme du mode de vie et visa d'or<\/h1>\n<p id=\"ember78\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Duba\u00ef <strong>environnement \u00e0 fiscalit\u00e9 z\u00e9ro<\/strong> est un catalyseur majeur. Pour les HNWIs habitu\u00e9s \u00e0 la discr\u00e9tion suisse et aux cadres r\u00e9glementaires de l'UE, la <strong>Les \u00c9mirats arabes unis offrent la simplicit\u00e9 sans sacrifice<\/strong>.<\/p>\n<p id=\"ember79\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Principales mesures d'incitation \u00e0 l'intention des investisseurs :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pas d'imp\u00f4t sur le revenu, sur les plus-values ou sur les successions<\/strong><\/li>\n<li><strong>Programmes de visas d'or<\/strong> permettre une r\u00e9sidence de 5 et 10 ans par le biais d'un investissement immobilier<\/li>\n<li><strong>6-7% rendements locatifs bruts<\/strong> sur les propri\u00e9t\u00e9s de luxe - contre 2-3% dans les capitales europ\u00e9ennes<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"ember81\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">L'offre de Duba\u00ef n'est pas seulement financi\u00e8re. <strong>existentiel<\/strong>Les avantages de l'UE sont multiples : neutralit\u00e9 g\u00e9opolitique, accessibilit\u00e9 mondiale, s\u00e9curit\u00e9 des familles et culture de service sophistiqu\u00e9e.<\/p>\n<hr class=\"reader-divider-block__horizontal-rule\" \/>\n<h1 id=\"ember82\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">6. H\u00e9ritage du bois rouge : Valeurs suisses, Dubai Insight<\/h1>\n<p id=\"ember83\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Redwood Heritage op\u00e8re depuis Duba\u00ef, mais notre \u00e9thique reste ancr\u00e9e dans la pr\u00e9cision, l'h\u00e9ritage et la confidentialit\u00e9 suisses. Cette proximit\u00e9 nous permet de servir les investisseurs bas\u00e9s en Suisse :<\/p>\n<ul>\n<li>Connaissance approfondie du march\u00e9 local dans les premi\u00e8res zones de Duba\u00ef<\/li>\n<li>Acc\u00e8s direct \u00e0 des actifs hors march\u00e9 sur Palm Jumeirah et DMC<\/li>\n<li>Conseil int\u00e9gr\u00e9 - couvrant les aspects juridiques, la r\u00e9sidence et la strat\u00e9gie de portefeuille<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"ember85\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Nous servons de pont - non seulement entre les zones g\u00e9ographiques, mais aussi entre les <strong>h\u00e9ritage et opportunit\u00e9, tradition et transition<\/strong>.<\/p>\n<hr class=\"reader-divider-block__horizontal-rule\" \/>\n<h1 id=\"ember86\" class=\"ember-view reader-text-block__heading-3\">7. Les points \u00e0 retenir pour l'investisseur<\/h1>\n<ul>\n<li><strong>Duba\u00ef n'est pas une d\u00e9viation, c'est une diversification.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Palm Jumeirah<\/strong>: Un coffre-fort s\u00e9curis\u00e9 pour l'exclusivit\u00e9 et la demande durable.<\/li>\n<li><strong>Ville maritime de Duba\u00ef<\/strong>: Un pari strat\u00e9gique avec une visibilit\u00e9 \u00e0 long terme.<\/li>\n<li><strong>Neutralit\u00e9 fiscale, magn\u00e9tisme du mode de vie et mobilit\u00e9 mondiale<\/strong> convergent de mani\u00e8re unique aux \u00c9mirats arabes unis.<\/li>\n<li><strong>Les valeurs suisses trouvent un nouvel \u00e9cho \u00e0 Duba\u00ef.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<hr class=\"reader-divider-block__horizontal-rule\" \/>\n<p id=\"ember90\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Afin d'approfondir ce dialogue, Redwood Heritage organise une s\u00e9rie de conf\u00e9rences sur les th\u00e8mes suivants <strong>des r\u00e9unions d'information exclusives \u00e0 l'intention des investisseurs en Suisse et en Europe<\/strong>. Notre <strong>Les prochains \u00e9v\u00e9nements se tiendront \u00e0 Gen\u00e8ve et \u00e0 Monaco<\/strong>Elle rassemble un r\u00e9seau discret d'investisseurs mondiaux, de family offices et de partenaires strat\u00e9giques.<\/p>\n<p id=\"ember91\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Nous vous invitons chaleureusement \u00e0 y participer :<\/p>\n<p id=\"ember92\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">\ud83d\udd17 <strong>Rejoignez-nous \u00e0 Gen\u00e8ve<\/strong> : <a class=\"nIAHbkFFVPLJLbowytqQfPWpsWSECpfKtotE\" tabindex=\"0\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/geneva-event\/\" target=\"_self\" data-test-app-aware-link=\"\">https:\/\/re.redwoodheritage.com\/geneva-event\/<\/a><\/p>\n<p id=\"ember93\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">\ud83d\udd17 <strong>Rejoignez-nous \u00e0 Monaco : <\/strong><a class=\"nIAHbkFFVPLJLbowytqQfPWpsWSECpfKtotE\" tabindex=\"0\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/evenement-monaco\/\" target=\"_self\" data-test-app-aware-link=\"\">https:\/\/re.redwoodheritage.com\/monaco-event\/<\/a><\/p>\n<p id=\"ember94\" class=\"ember-view reader-text-block__paragraph\">Ces r\u00e9unions priv\u00e9es sont con\u00e7ues non seulement pour informer, mais aussi pour aligner - l\u00e0 o\u00f9 convergent l'ambition, l'h\u00e9ritage et la vision globale.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Executive Summary Geneva&#8217;s high-net-worth investors &#8211; long grounded in discretion, security, and legacy -are increasingly directing capital towards Dubai&#8217;s waterfront real estate. Redwood Heritage, a Swiss-rooted firm strategically headquartered in Dubai, is witnessing a structural uptick in this trend. Driven by millionaire migration, tax-efficient returns, and strategic diversification, this capital movement is more than opportunistic [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5151,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-5150","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-capital-signals"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5150","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5150"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5150\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5154,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5150\/revisions\/5154"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5151"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5150"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5150"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5150"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}