{"id":10372,"date":"2026-10-29T12:37:22","date_gmt":"2026-10-29T08:37:22","guid":{"rendered":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/?page_id=10372"},"modified":"2026-10-29T12:37:22","modified_gmt":"2026-10-29T08:37:22","slug":"dubai-landlords-guide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/dubai-landlords-guide\/","title":{"rendered":"Le guide du propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"<div id=\"rwbg\" class=\"rwbg\" data-guide=\"Landlord's Guide\" data-q=\"Interested in\" data-key=\"rwh_lg_ck\" data-pop=\"rwh_lg_pop\" data-ev=\"landlords_guide_checklist\">\n<div class=\"rwbg-progress\" aria-hidden=\"true\"><i><\/i><\/div>\n<header class=\"rwbg-hero\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Guides de Duba\u00ef<\/p>\n<p class=\"rwbg-lead\">Tout ce dont un propri\u00e9taire a besoin pour bien louer un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef, en neuf chapitres concis : la fixation du loyer, le contrat, les renouvellements, la r\u00e9siliation d'un bail, les r\u00e9sidences secondaires, les frais et la fiscalit\u00e9. R\u00e9dig\u00e9 par l'\u00e9quipe de Redwood Heritage Real Estate et v\u00e9rifi\u00e9 au regard des r\u00e9glementations du D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef, de l'Agence de r\u00e9gulation immobili\u00e8re et de l'Autorit\u00e9 fiscale f\u00e9d\u00e9rale.<\/p>\n<ul class=\"rwbg-glance\" aria-label=\"En bref\">\n<li><strong>20%<\/strong><span>Augmentation maximale du loyer autoris\u00e9e lors du renouvellement du bail<\/span><\/li>\n<li><strong>90 jours<\/strong><span>Avis de modification des conditions avant l'expiration du contrat<\/span><\/li>\n<li><strong>12 mois<\/strong><span>Avis de reprise du bien \u00e0 l'\u00e9ch\u00e9ance<\/span><\/li>\n<li><strong>177,75 AED<\/strong><span>Inscription en ligne \u00e0 Ejari<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/header>\n<div class=\"rwbg-wrap\">\n<nav class=\"rwbg-nav\" aria-label=\"Chapitres\">\n<p class=\"rwbg-nav-t\">Chapitres<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#rwbg-1\">\u00c0 long terme ou \u00e0 court terme<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-2\">Fixation du loyer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-3\">Le contrat et Ejari<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-4\">Renouvellements et augmentations<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-5\">R\u00e9siliation d'un bail<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-6\">Maisons de vacances<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-7\">Frais, imp\u00f4ts et TVA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-8\">Location depuis l'\u00e9tranger<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-9\">Questions pos\u00e9es par les propri\u00e9taires<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<a class=\"rwbg-nav-ck\" href=\"#rwbg-ck\">T\u00e9l\u00e9chargez la liste de contr\u00f4le du propri\u00e9taire<\/a>\n<\/nav>\n<div class=\"rwbg-body\">\n\n<section id=\"rwbg-1\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 1<\/p>\n<h2>\u00c0 long terme ou \u00e0 court terme<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>Une location \u00e0 long terme garantit des revenus r\u00e9guliers en vertu de la l\u00e9gislation de Duba\u00ef en mati\u00e8re de location. Une r\u00e9sidence secondaire permet de louer le bien \u00e0 la nuit\u00e9e, sous r\u00e9serve d'un permis d\u00e9livr\u00e9 par le D\u00e9partement de l'\u00c9conomie et du Tourisme, ce qui offre un potentiel de revenus plus important, mais implique \u00e9galement davantage de travail.<\/p><\/div>\n<p>La plupart des propri\u00e9taires \u00e0 Duba\u00ef concluent des baux annuels. Cette relation est r\u00e9gie par la loi n\u00b0 26 de 2007, telle que modifi\u00e9e par la loi n\u00b0 33 de 2008, qui d\u00e9finit les droits des deux parties, et chaque contrat est enregistr\u00e9 aupr\u00e8s du Service foncier de Duba\u00ef via Ejari.<\/p>\n<p>La location \u00e0 court terme rel\u00e8ve d'un r\u00e9gime distinct. Le bien immobilier doit \u00eatre titulaire d'un permis de location saisonni\u00e8re, d\u00e9livr\u00e9 au propri\u00e9taire ou \u00e0 un exploitant agr\u00e9\u00e9 de locations saisonni\u00e8res, et l'accueil des clients s'effectue de mani\u00e8re tr\u00e8s similaire \u00e0 celle d'un h\u00f4tel. Ce choix a une incidence sur vos revenus, votre charge de travail et, comme l'explique le chapitre 7, votre situation fiscale.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Vous ne savez pas quelle option convient le mieux \u00e0 votre bien immobilier ? <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/reserver-une-consultation\/?from=landlords-guide-strategy\">Demandez conseil \u00e0 un conseiller Redwood<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-2\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 2<\/p>\n<h2>Fixation du loyer<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>Pour un nouveau locataire, le loyer est fix\u00e9 d'un commun accord entre vous. En cas de renouvellement, l'augmentation est plafonn\u00e9e en fonction de l'\u00e9cart entre le loyer actuel et l'indice officiel des loyers.<\/p><\/div>\n<p>Le Service foncier de Duba\u00ef publie le <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/rental-index\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Indice des loyers<\/a>, qui indique le loyer moyen des biens immobiliers comparables et calcule l'augmentation autoris\u00e9e lors du renouvellement du bail. Depuis janvier 2025, c'est l'indice \u00ab Smart Rental \u00bb qui est utilis\u00e9 ; celui-ci classe \u00e9galement chaque immeuble en fonction de sa structure, de ses finitions, de son \u00e9tat d'entretien, de son emplacement et des services propos\u00e9s.<\/p>\n<p>La fixation du loyer d'un logement \u00e0 louer pour la premi\u00e8re fois repose sur des \u00e9l\u00e9ments concrets : les loyers r\u00e9cemment pratiqu\u00e9s pour des logements similaires dans le m\u00eame immeuble ou le m\u00eame quartier, l'\u00e9tat du bien et la p\u00e9riode de l'ann\u00e9e. Un loyer r\u00e9aliste permet de louer plus rapidement, et chaque mois d'inoccupation co\u00fbte plus cher qu'une petite r\u00e9duction de loyer.<\/p>\n<div class=\"rwbg-tool\"><div><p class=\"rwbg-tool-t\">Que rapporte r\u00e9ellement le loyer ?<\/p><p>Saisissez le prix d'achat et le montant du loyer : le calculateur vous indiquera votre rendement net apr\u00e8s d\u00e9duction des charges et des frais.<\/p><\/div><a class=\"rwbg-btn\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/dubai-property-investment-calculator\/\">Ouvrir le calculateur de rendement<\/a><\/div>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-3\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 3<\/p>\n<h2>Le contrat et Ejari<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>Utilisez le contrat de location unifi\u00e9 et enregistrez-le sur Ejari. L'enregistrement est obligatoire et co\u00fbte 177,75 AED en ligne ou 220 AED dans un centre d'enregistrement.<\/p><\/div>\n<p>Le bail est r\u00e9dig\u00e9 sur le contrat de location type du D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef, auquel sont jointes les \u00e9ventuelles clauses suppl\u00e9mentaires. L'enregistrement sur la plateforme Ejari est obligatoire. Il est g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9 par le propri\u00e9taire ou le gestionnaire immobilier ; le locataire peut toutefois proc\u00e9der lui-m\u00eame \u00e0 l'enregistrement si le propri\u00e9taire ne le fait pas.<\/p>\n<table class=\"rwbg-t\">\n<thead><tr><th>Article<\/th><th>Ce qui s'applique<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Inscription \u00e0 Ejari<\/td><td>177,75 AED en ligne ou via l'application Dubai REST ; 220 AED dans un centre de gestion fiduciaire<\/td><\/tr>\n<tr><td>Caution<\/td><td>Vers\u00e9e pour couvrir les frais li\u00e9s \u00e0 l'\u00e9tat des lieux, restitu\u00e9e ou dont le solde est restitu\u00e9 \u00e0 la fin du bail<\/td><\/tr>\n<tr><td>Entretien<\/td><td>Responsabilit\u00e9 du bailleur en mati\u00e8re de r\u00e9parations affectant la jouissance du bien, sauf disposition contraire du contrat<\/td><\/tr>\n<tr><td>Passation de pouvoir<\/td><td>Le bien doit \u00eatre remis en bon \u00e9tat.<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Des conditions claires permettent d'\u00e9viter la plupart des litiges : qui prend en charge les petites r\u00e9parations, comment le loyer est-il vers\u00e9, combien y a-t-il de ch\u00e8ques et qu'advient-il de la caution ? Un bref \u00e9tat des lieux accompagn\u00e9 de photos lors de l'emm\u00e9nagement vaut bien l'heure que cela prend.<\/p>\n<\/section>\n\n<div id=\"rwbg-ck\" class=\"rwbg-gate\">\n<div class=\"rwbg-gate-in\">\n<div class=\"rwbg-gate-copy\">\n<p class=\"rwbg-eb\">T\u00e9l\u00e9chargement gratuit<\/p>\n<h2>La liste de contr\u00f4le du propri\u00e9taire<\/h2>\n<p>Toutes les \u00e9tapes, de la mise en vente au renouvellement, avec les dates de pr\u00e9avis importantes, le tout sur deux pages que vous pouvez imprimer ou enregistrer au format PDF.<\/p>\n<\/div>\n<form class=\"rwbg-gate-f\" novalidate onsubmit=\"return false\" action=\"\">\n<label>Nom complet<input name=\"gname\" type=\"text\" autocomplete=\"name\" required><\/label>\n<label>E-mail<input name=\"gemail\" type=\"email\" autocomplete=\"email\" required><\/label>\n<label>Par t\u00e9l\u00e9phone ou via WhatsApp<input name=\"gtel\" type=\"tel\" autocomplete=\"tel\" required><\/label>\n<label>Qu'est-ce qui vous aiderait le plus ?<select name=\"gwhen\"><option value=\"Finding a tenant\">Trouver un locataire<\/option><option value=\"Setting the right rent\">Fixer un loyer adapt\u00e9<\/option><option value=\"Full management\">Gestion compl\u00e8te de mon bien immobilier<\/option><option value=\"Short-term letting\">Location de courte dur\u00e9e<\/option><\/select><\/label>\n<p class=\"rwbg-gate-err\" hidden>Veuillez saisir votre nom, une adresse e-mail valide et un num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone.<\/p>\n<button type=\"submit\" class=\"rwbg-btn\">Envoie-moi la liste de contr\u00f4le<\/button>\n<p class=\"rwbg-fine\">Vos coordonn\u00e9es sont utilis\u00e9es uniquement pour donner suite \u00e0 votre demande.<\/p>\n<input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"fr\"\/><\/form>\n<\/div>\n<div class=\"rwbg-ckl\" hidden>\n<div class=\"rwbg-ckl-head\"><h2>La liste de contr\u00f4le du propri\u00e9taire<\/h2><button type=\"button\" class=\"rwbg-btn rwbg-print\">Imprimer ou enregistrer au format PDF<\/button><\/div>\n<div class=\"rwbg-ckl-cols\">\n<div><h3>Avant de laisser<\/h3><ul><li>Choisissez entre une location \u00e0 long terme et une r\u00e9sidence secondaire<\/li><li>Consultez l'indice des loyers et les loyers r\u00e9cents des logements comparables<\/li><li>Les charges ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es et le bien est en bon \u00e9tat<\/li><li>Ne faites appel qu'\u00e0 un courtier agr\u00e9\u00e9 par la RERA<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Signature du contrat de location<\/h3><ul><li>Signature d'un contrat de location unifi\u00e9, accompagn\u00e9 de toutes les clauses suppl\u00e9mentaires<\/li><li>Copies du passeport, du visa et de la carte d'identit\u00e9 \u00e9miratie du locataire<\/li><li>Ch\u00e8ques de loyer et caution re\u00e7us<\/li><li>Contrat enregistr\u00e9 dans Ejari<\/li><li>\u00c9tat des lieux et photos lors de l'arriv\u00e9e<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Pendant la dur\u00e9e du bail<\/h3><ul><li>Modalit\u00e9s d'entretien convenues et consign\u00e9es<\/li><li>Date \u00e0 retenir : 90 jours avant l'\u00e9ch\u00e9ance, dernier jour pour proposer de nouvelles conditions<\/li><li>Consultez l'indice des loyers avant de proposer une augmentation<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>R\u00e9siliation ou renouvellement<\/h3><ul><li>Conditions de renouvellement convenues, ou pr\u00e9avis de 12 mois notifi\u00e9 par un notaire ou par courrier recommand\u00e9 lorsque la loi le permet<\/li><li>Contr\u00f4le de sortie par rapport \u00e0 l'inventaire<\/li><li>Remboursement de la caution ou versement du solde accompagn\u00e9 d'une explication<\/li><li>Ejari annul\u00e9 ou renouvel\u00e9<\/li><\/ul><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<section id=\"rwbg-4\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 4<\/p>\n<h2>Renouvellements et augmentations<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>Pour modifier les conditions du contrat, chacune des parties doit donner un pr\u00e9avis d'au moins 90 jours avant son expiration. Toute augmentation est plafonn\u00e9e par le d\u00e9cret n\u00b0 43 de 2013.<\/p><\/div>\n<p>Si vous souhaitez modifier le loyer ou toute autre condition, vous devez en informer le locataire au moins 90 jours avant l'expiration du bail, sauf disposition contraire pr\u00e9vue dans le contrat. Si le locataire reste dans les lieux sans s'y opposer, le bail est reconduit aux m\u00eames conditions pour la dur\u00e9e initiale ou pour un an, la dur\u00e9e la plus courte \u00e9tant retenue.<\/p>\n<table class=\"rwbg-t\">\n<thead><tr><th>Loyer actuel par rapport \u00e0 la moyenne de l'indice des loyers<\/th><th>Augmentation maximale<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Jusqu'\u00e0 10% ci-dessous<\/td><td>Pas d'augmentation<\/td><\/tr>\n<tr><td>De 11% \u00e0 20% ci-dessous<\/td><td>5%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Du 21% au 30% ci-dessous<\/td><td>10%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Du 31% au 40% ci-dessous<\/td><td>15%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Plus de 40% ci-dessous<\/td><td>20%<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le calculateur de l'indice des loyers indique l'augmentation autoris\u00e9e pour un bien immobilier donn\u00e9. Si le propri\u00e9taire et le locataire ne parviennent pas \u00e0 s'entendre, le Centre des litiges locatifs peut fixer un loyer \u00e9quitable.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-5\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 5<\/p>\n<h2>R\u00e9siliation d'un bail<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>\u00c0 l'expiration du bail, le bailleur ne peut r\u00e9cup\u00e9rer le bien immobilier que pour les motifs pr\u00e9vus par la loi, moyennant un pr\u00e9avis de 12 mois signifi\u00e9 par l'interm\u00e9diaire d'un notaire ou par courrier recommand\u00e9.<\/p><\/div>\n<p>\u00c0 l'expiration du bail, la loi autorise le propri\u00e9taire \u00e0 demander l'expulsion du locataire pour des motifs pr\u00e9cis, notamment :<\/p>\n<ul>\n<li>la vente du bien immobilier ;<\/li>\n<li>pour y emm\u00e9nager soi-m\u00eame ou pour un parent au premier degr\u00e9, lorsqu'il n'existe aucun autre bien immobilier adapt\u00e9 ;<\/li>\n<li>des travaux de d\u00e9molition, de reconstruction ou de r\u00e9novation qui ne peuvent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s en pr\u00e9sence du locataire, justifi\u00e9s par un rapport de la municipalit\u00e9 de Duba\u00ef.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un pr\u00e9avis de 12 mois doit \u00eatre donn\u00e9 avant la date d'expulsion, par l'interm\u00e9diaire d'un notaire ou par courrier recommand\u00e9. Un bien immobilier r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 pour l'usage personnel du propri\u00e9taire ne peut normalement pas \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 un tiers pendant deux ans s'il s'agit d'un logement r\u00e9sidentiel.<\/p>\n<p>Pendant la dur\u00e9e du bail, une expulsion est possible en cas de manquements sp\u00e9cifiques, tels que le non-paiement du loyer : le locataire dispose alors d'un d\u00e9lai de 30 jours \u00e0 compter de la notification pour s'acquitter de sa dette. Les litiges sont port\u00e9s devant le <a href=\"https:\/\/rdc.gov.ae\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Centre des litiges li\u00e9s \u00e0 la location<\/a>, o\u00f9 les frais de d\u00e9p\u00f4t s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 3,51 TP3T du loyer annuel, avec un minimum de 500 AED et un maximum de 20 000 AED.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Vous envisagez de vendre un bien immobilier lou\u00e9 ? <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/vendez-votre-bien-immobilier-a-dubai\/\">D\u00e9couvrez comment nous vendons les biens immobiliers pour le compte de leurs propri\u00e9taires<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-6\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 6<\/p>\n<h2>Maisons de vacances<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>La location \u00e0 la nuit\u00e9e n\u00e9cessite un permis de location de maison de vacances d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re de l'\u00c9conomie et du Tourisme, dont doit \u00eatre titulaire le propri\u00e9taire ou un exploitant agr\u00e9\u00e9.<\/p><\/div>\n<p>Le D\u00e9partement de l'\u00e9conomie et du tourisme de Duba\u00ef r\u00e9glemente les locations de vacances. Le propri\u00e9taire peut demander le permis directement ou d\u00e9signer un gestionnaire agr\u00e9\u00e9 pour g\u00e9rer son bien.<\/p>\n<p>Une location de vacances peut rapporter plus qu\u2019une location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e si le bien immobilier et la saison sont bien choisis, mais les revenus varient au fil de l\u2019ann\u00e9e et le travail est constant : tarification, m\u00e9nage, service \u00e0 la client\u00e8le, avis clients et respect des r\u00e9glementations. Il peut \u00e9galement \u00eatre n\u00e9cessaire de v\u00e9rifier le r\u00e8glement de votre immeuble ainsi que les dispositions du promoteur immobilier ou de l\u2019association des copropri\u00e9taires avant de vous lancer.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-7\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 7<\/p>\n<h2>Frais, imp\u00f4ts et TVA<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>Aux \u00c9mirats arabes unis, les loyers ne sont pas soumis \u00e0 l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques. Les revenus locatifs d'un particulier ne rel\u00e8vent pas de l'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, sauf si la location n\u00e9cessite une autorisation, comme un permis pour une r\u00e9sidence secondaire.<\/p><\/div>\n<h3>Frais d'exploitation<\/h3>\n<p>Les copropri\u00e9taires d'immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 s'acquittent d'une redevance annuelle approuv\u00e9e par la RERA. Le montant approuv\u00e9 pour un immeuble peut \u00eatre consult\u00e9 dans le <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Indice des frais de service DLD<\/a>. Pr\u00e9voyez \u00e9galement un budget pour l'entretien, les \u00e9ventuels mois d'inoccupation et les frais d'agence ou de gestion.<\/p>\n<h3>Imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/h3>\n<p>Selon les directives de l'Administration fiscale f\u00e9d\u00e9rale, les loyers per\u00e7us par un particulier, lorsqu'aucune licence n'est requise, sont consid\u00e9r\u00e9s comme un investissement immobilier non soumis \u00e0 l'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, quel qu'en soit le montant. L'enregistrement d'un bail dans Ejari n'y change rien. Lorsque la location n\u00e9cessite une licence, comme un permis de location de r\u00e9sidence secondaire, ces revenus sont consid\u00e9r\u00e9s comme provenant d'une activit\u00e9 commerciale, et l'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s s'applique d\u00e8s que le chiffre d'affaires d\u00e9passe 1 million d'AED au cours d'une ann\u00e9e civile.<\/p>\n<h3>TVA<\/h3>\n<p>Les baux r\u00e9sidentiels \u00e0 long terme sont exon\u00e9r\u00e9s de TVA. Les baux commerciaux et certaines locations \u00e0 court terme ou avec services sont soumis \u00e0 un r\u00e9gime diff\u00e9rent ; il est donc conseill\u00e9 de vous renseigner avant de faire votre choix.<\/p>\n<p>Vous pouvez tout de m\u00eame \u00eatre soumis \u00e0 l'imp\u00f4t dans votre pays d'origine si vous r\u00e9sidez ailleurs. Nous travaillons en collaboration avec vos conseillers fiscaux, sans chercher \u00e0 les remplacer.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-8\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 8<\/p>\n<h2>Location depuis l'\u00e9tranger<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>Tout ce qui est mentionn\u00e9 dans ce guide peut \u00eatre pris en charge pour vous, de la recherche d'un locataire aux renouvellements de bail, en passant par l'entretien et la comptabilit\u00e9.<\/p><\/div>\n<p>De nombreux propri\u00e9taires r\u00e9sident hors des \u00c9mirats arabes unis. Un gestionnaire immobilier agr\u00e9\u00e9 peut enregistrer les contrats Ejari en votre nom, percevoir les loyers, organiser l'entretien et veiller au respect des d\u00e9lais de pr\u00e9avis importants. Choisissez-en un titulaire d'une licence de gestion immobili\u00e8re et demandez-lui de vous fournir des relev\u00e9s r\u00e9guliers.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Nos <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/gestion-de-portefeuille-immobilier\/\">Private Office<\/a> g\u00e8re les locations, les locataires et la comptabilit\u00e9 pour le compte des propri\u00e9taires, quel que soit leur lieu de r\u00e9sidence.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-9\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 9<\/p>\n<h2>Questions pos\u00e9es par les propri\u00e9taires<\/h2>\n<details><summary>De combien puis-je augmenter le loyer lors du renouvellement du bail ?<\/summary><p>Cela d\u00e9pend de l'\u00e9cart entre le loyer actuel et la moyenne de l'indice des loyers : l'augmentation peut aller de z\u00e9ro \u00e0 20%. Le calculateur de l'indice des loyers vous indique le montant correspondant \u00e0 votre bien immobilier.<\/p><\/details>\n<details><summary>Quand dois-je informer le locataire d'un changement ?<\/summary><p>Au moins 90 jours avant la fin du contrat, sauf disposition contraire de celui-ci.<\/p><\/details>\n<details><summary>Puis-je demander au locataire de partir parce que je souhaite vendre ?<\/summary><p>Oui, \u00e0 l'expiration du contrat, moyennant un pr\u00e9avis de 12 mois notifi\u00e9 par un notaire ou par courrier recommand\u00e9.<\/p><\/details>\n<details><summary>Dois-je payer des imp\u00f4ts sur mes revenus locatifs ?<\/summary><p>Il n'y a pas d'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques aux \u00c9mirats arabes unis. Les loyers per\u00e7us par un particulier ne sont pas soumis \u00e0 l'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, sauf si la location n\u00e9cessite une autorisation (par exemple, un permis pour une r\u00e9sidence secondaire) et si le chiffre d'affaires d\u00e9passe 1 million d'AED. Une imposition peut s'appliquer en fonction de votre lieu de r\u00e9sidence.<\/p><\/details>\n<details><summary>Qui proc\u00e8de \u00e0 l'enregistrement du contrat dans Ejari ?<\/summary><p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, c'est le propri\u00e9taire ou le gestionnaire immobilier. Si le propri\u00e9taire ne le fait pas, le locataire peut s'en charger.<\/p><\/details>\n<details><summary>Puis-je louer mon appartement pour une courte dur\u00e9e ?<\/summary><p>Oui, \u00e0 condition de disposer d'un permis d'exploitation de location saisonni\u00e8re d\u00e9livr\u00e9 par le minist\u00e8re de l'\u00c9conomie et du Tourisme, dont vous \u00eates titulaire ou qui est d\u00e9tenu par un op\u00e9rateur agr\u00e9\u00e9, sous r\u00e9serve du r\u00e8glement int\u00e9rieur de votre immeuble.<\/p><\/details>\n<\/section>\n\n<section class=\"rwbg-end\">\n<p class=\"rwbg-eb\">La prochaine \u00e9tape<\/p>\n<h2>Discutez avec un conseiller Redwood<\/h2>\n<p>Parlez-nous de votre bien immobilier. Nous vous proposerons une estimation du loyer, la strat\u00e9gie adapt\u00e9e et un plan d'action clair, o\u00f9 que vous soyez.<\/p>\n<a class=\"rwbg-btn rwbg-btn-l\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/reserver-une-consultation\/?from=landlords-guide\">Prendre rendez-vous pour une consultation<\/a>\n<\/section>\n\n<p class=\"rwbg-src\">Sources : Service foncier de Duba\u00ef, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/051bem5a\/tenancyguideen.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Guide de la location<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/z2dn3gtr\/rental-increase-decree-43-in-dubai.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">D\u00e9cret n\u00b0 43 de 2013<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/rental-index\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Indice des loyers<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/smart-rental-index-announcement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Indice de location intelligente<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-renew-ejari-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Ejari<\/a> et <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Indice des frais de service<\/a>; Gouvernement de Duba\u00ef, <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2009\/Law%20No.%20(33)%20of%202008%20Amending%20Law%20No.%20(26)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Loi n\u00b0 33 de 2008<\/a>; Centre des litiges en mati\u00e8re de location, <a href=\"https:\/\/rdc.gov.ae\/en\/eservices\/register-first-instance-lawsuit-rental\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">frais de d\u00e9p\u00f4t<\/a>; Administration fiscale f\u00e9d\u00e9rale, <a href=\"https:\/\/tax.gov.ae\/Datafolder\/Files\/Pdf\/2024\/Real-Estate-Investment-for-natural-persons-22-10-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Investissement immobilier pour les personnes physiques<\/a> et <a href=\"https:\/\/tax.gov.ae\/DownloadOpenTextFile?fileUrl=en%2FVAT_VAT_Guides%2FReal_Estate_Guide%2FReal_Estate_Guide_VATGRE1_EN_19_04_2021_EN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Guide sur la TVA dans l'immobilier<\/a>; D\u00e9partement de l'\u00c9conomie et du Tourisme, <a href=\"https:\/\/www.dubaidet.gov.ae\/en\/our-services\/for-consumers-and-students\/apply-for-a-holiday-home-permit\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">autorisations pour les r\u00e9sidences secondaires<\/a>. Consult\u00e9 le 29 octobre 2026. Ce guide contient des informations d'ordre g\u00e9n\u00e9ral et ne constitue en aucun cas un conseil juridique, fiscal ou financier.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<aside class=\"rwbg-pop\" hidden aria-label=\"Liste de contr\u00f4le pour les propri\u00e9taires\"><button type=\"button\" class=\"rwbg-pop-x\" aria-label=\"Fermer\">\u00d7<\/button><p class=\"rwbg-eb\">Vous souhaitez mettre un bien immobilier en location ?<\/p><p class=\"rwbg-pop-t\">N'oubliez pas d'emporter avec vous la liste de contr\u00f4le du propri\u00e9taire.<\/p><a class=\"rwbg-btn\" href=\"#rwbg-ck\">T\u00e9l\u00e9chargez-le gratuitement<\/a><\/aside>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dubai Guides Everything an owner needs to let property in Dubai well, in nine short chapters: setting the rent, the contract, renewals, ending a tenancy, holiday homes, costs and tax. Written by the Redwood Heritage Real Estate team and checked against the rules of the Dubai Land Department, the Real Estate Regulatory Agency and the [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"class_list":["post-10372","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10372"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10372\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10373,"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/10372\/revisions\/10373"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}