{"id":10368,"date":"2026-10-29T10:54:06","date_gmt":"2026-10-29T06:54:06","guid":{"rendered":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/?page_id=10368"},"modified":"2026-10-29T10:54:06","modified_gmt":"2026-10-29T06:54:06","slug":"dubai-buyers-guide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/dubai-buyers-guide\/","title":{"rendered":"Le guide de l'acheteur"},"content":{"rendered":"<div id=\"rwbg\" class=\"rwbg\">\n<div class=\"rwbg-progress\" aria-hidden=\"true\"><i><\/i><\/div>\n<header class=\"rwbg-hero\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Guides de Duba\u00ef<\/p>\n<p class=\"rwbg-lead\">Tout ce dont un investisseur a besoin pour acheter un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef en toute confiance, en neuf chapitres concis. R\u00e9dig\u00e9 par l'\u00e9quipe de Redwood Heritage Real Estate et v\u00e9rifi\u00e9 au regard des r\u00e9glementations du D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef, de l'Agence de r\u00e9gulation immobili\u00e8re et de la Banque centrale des \u00c9mirats arabes unis.<\/p>\n<ul class=\"rwbg-glance\" aria-label=\"En bref\">\n<li><strong>4%<\/strong><span>Frais d'immatriculation DLD inclus dans le prix<\/span><\/li>\n<li><strong>2 millions d\u2019AED<\/strong><span>Valeur du bien immobilier pour le \u00ab Golden Visa \u00bb<\/span><\/li>\n<li><strong>Pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong><span>Ouvert aux acheteurs \u00e9trangers dans certaines zones d\u00e9sign\u00e9es<\/span><\/li>\n<li><strong>25 ans<\/strong><span>Dur\u00e9e maximale d'un pr\u00eat immobilier aux \u00c9mirats arabes unis<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/header>\n<div class=\"rwbg-wrap\">\n<nav class=\"rwbg-nav\" aria-label=\"Chapitres\">\n<p class=\"rwbg-nav-t\">Chapitres<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#rwbg-1\">Qui peut acheter ces produits, et o\u00f9 ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-2\">Sur plan ou pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-3\">Chaque d\u00e9pense, ligne par ligne<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-4\">Financement<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-5\">Acheter depuis l\u2019\u00e9tranger<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-6\">Le \u00ab Golden Visa \u00bb<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-7\">De l'offre au titre de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-8\">Apr\u00e8s votre achat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-9\">Les questions des acheteurs<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<a class=\"rwbg-nav-ck\" href=\"#rwbg-ck\">T\u00e9l\u00e9chargez la liste de contr\u00f4le de l'acheteur<\/a>\n<\/nav>\n<div class=\"rwbg-body\">\n\n<section id=\"rwbg-1\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 1<\/p>\n<h2>Qui peut acheter ces produits, et o\u00f9 ?<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>Les acheteurs \u00e9trangers, qu'ils r\u00e9sident ou non aux \u00c9mirats arabes unis, peuvent devenir propri\u00e9taires \u00e0 part enti\u00e8re d'un bien immobilier dans les zones de Duba\u00ef o\u00f9 la pleine propri\u00e9t\u00e9 est autoris\u00e9e. Le Service foncier de Duba\u00ef d\u00e9livre le titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom.<\/p><\/div>\n<p>Duba\u00ef autorise la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re dans les zones d\u00e9sign\u00e9es comme zones de pleine propri\u00e9t\u00e9. Dans ces zones, tant les r\u00e9sidents expatri\u00e9s que les \u00e9trangers non r\u00e9sidents peuvent acqu\u00e9rir des droits de pleine propri\u00e9t\u00e9 sur un bien immobilier. Ces zones sont d\u00e9finies dans le r\u00e8glement n\u00b0 3 de 2006, qui d\u00e9termine les endroits o\u00f9 les non-ressortissants peuvent poss\u00e9der des biens immobiliers dans l'\u00e9mirat.<\/p>\n<p>En dehors des zones en pleine propri\u00e9t\u00e9, les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers peuvent d\u00e9tenir des droits d'usufruit ou un bail d'une dur\u00e9e maximale de 99 ans. Les biens immobiliers peuvent \u00eatre d\u00e9tenus en votre nom propre ou, moyennant la pr\u00e9sentation des documents requis, par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Avant de vous engager, vous pouvez v\u00e9rifier le statut de n'importe quel bien immobilier via le site du Service foncier de Duba\u00ef <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Demande de renseignements sur le statut d'un bien immobilier<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-2\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 2<\/p>\n<h2>Sur plan ou pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>\u00ab Sur plan \u00bb signifie acheter aupr\u00e8s du promoteur avant l'ach\u00e8vement des travaux, les paiements \u00e9tant plac\u00e9s sur un compte s\u00e9questre r\u00e9glement\u00e9. \u00ab Cl\u00e9 en main \u00bb signifie acheter un logement d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement aupr\u00e8s de son propri\u00e9taire actuel, et en prendre possession au moment du transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p><\/div>\n<h3>Acheter sur plan<\/h3>\n<p>Tout promoteur immobilier vendant sur plan \u00e0 Duba\u00ef doit ouvrir un compte de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire distinct pour le projet. Les paiements des acheteurs sont vers\u00e9s sur ce compte, qui fait l'objet d'audits et d'un suivi de la part de la RERA, et les fonds ne peuvent \u00eatre utilis\u00e9s que pour la construction du projet. Toute vente d'un logement sur plan doit \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du Service foncier de Duba\u00ef ; une vente non enregistr\u00e9e est nulle et non avenue.<\/p>\n<p>Avant de signer, le Service foncier de Duba\u00ef recommande aux acheteurs de v\u00e9rifier les points suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>que le projet et le promoteur soient enregistr\u00e9s aupr\u00e8s de la RERA ;<\/li>\n<li>le num\u00e9ro du compte de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire du projet et le nom de l'agent fiduciaire ;<\/li>\n<li>l'\u00e9tat d'avancement des travaux et la date d'ach\u00e8vement pr\u00e9vue ;<\/li>\n<li>que le promoteur soit propri\u00e9taire du terrain ou dispose d'un accord de promotion immobili\u00e8re, et qu'il d\u00e9tienne les autorisations n\u00e9cessaires pour vendre sur plan.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une fois les travaux achev\u00e9s, le promoteur reste responsable des vices de construction pendant dix ans et des vices mineurs pendant un an \u00e0 compter de la date du certificat de r\u00e9ception. Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires sur les achats sur plan sont limit\u00e9s \u00e0 50% de la valeur du bien.<\/p>\n<h3>Pr\u00eat \u00e0 acheter<\/h3>\n<p>Un bien immobilier achev\u00e9 peut faire l'objet d'une visite avant la signature du contrat, \u00eatre mis en location d\u00e8s le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et faire l'objet d'un financement dans les limites habituelles. La vente est conclue selon le contrat de vente standard de Duba\u00ef, dit \u00ab Formulaire F \u00bb, et le titre de propri\u00e9t\u00e9 vous est remis lors du transfert.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Vous h\u00e9sitez entre les deux pour un projet pr\u00e9cis ? <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/reserver-une-consultation\/?from=buyers-guide-offplan\">Demandez conseil \u00e0 un conseiller Redwood<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-3\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 3<\/p>\n<h2>Chaque d\u00e9pense, ligne par ligne<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>En cas d'achat imm\u00e9diat, pr\u00e9voyez les frais d'enregistrement (4%), les frais li\u00e9s au titre de propri\u00e9t\u00e9, les frais de l'office fiduciaire et la commission d'agence. Un pr\u00eat hypoth\u00e9caire entra\u00eene des frais d'enregistrement suppl\u00e9mentaires s'\u00e9levant \u00e0 0,25% du montant du pr\u00eat.<\/p><\/div>\n<table class=\"rwbg-t\">\n<thead><tr><th>Co\u00fbt<\/th><th>Montant<\/th><th>D\u00e9finie par<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Frais d'inscription<\/td><td>4% du prix, soit 2% pour l'acheteur et 2% pour le vendeur, sauf accord contraire<\/td><td>Dubai Land Department<\/td><\/tr>\n<tr><td>Frais li\u00e9s au titre de propri\u00e9t\u00e9 et au plan cadastral<\/td><td>Environ 520 AED pour un appartement ou une villa<\/td><td>Dubai Land Department<\/td><\/tr>\n<tr><td>Honoraires du bureau du syndic<\/td><td>4 000 AED plus TVA, ou 2 000 AED plus TVA pour les montants inf\u00e9rieurs \u00e0 500 000 AED<\/td><td>Dubai Land Department<\/td><\/tr>\n<tr><td>Commission d'agence<\/td><td>Conform\u00e9ment \u00e0 ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu avec votre courtier, TVA en sus<\/td><td>Acheteur et courtier<\/td><\/tr>\n<tr><td>Enregistrement d'une hypoth\u00e8que<\/td><td>0,251 TP3T du montant du pr\u00eat, plus les frais<\/td><td>Dubai Land Department<\/td><\/tr>\n<tr><td>Attestation de non-opposition du promoteur immobilier<\/td><td>Des frais administratifs fix\u00e9s par le promoteur immobilier<\/td><td>D\u00e9veloppeur<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Le contrat de vente pr\u00e9cise qui prend en charge la part du vendeur au titre de la taxe 2%. La vente doit \u00eatre enregistr\u00e9e dans les 60 jours suivant la signature du contrat, sous peine d'une amende pour retard. Les charges locatives constituent un co\u00fbt d'exploitation et non un co\u00fbt d'acquisition ; elles sont abord\u00e9es au chapitre 8.<\/p>\n<div class=\"rwbg-tool\"><div><p class=\"rwbg-tool-t\">Vos chiffres exacts en une minute<\/p><p>Saisissez le prix et le calculateur additionnera tous les co\u00fbts mentionn\u00e9s ci-dessus, le montant dont vous avez besoin et votre rendement net.<\/p><\/div><a class=\"rwbg-btn\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/dubai-property-investment-calculator\/\">Ouvrir le calculateur de rendement<\/a><\/div>\n<\/section>\n\n<div id=\"rwbg-ck\" class=\"rwbg-gate\">\n<div class=\"rwbg-gate-in\">\n<div class=\"rwbg-gate-copy\">\n<p class=\"rwbg-eb\">T\u00e9l\u00e9chargement gratuit<\/p>\n<h2>La liste de contr\u00f4le de l'acheteur<\/h2>\n<p>Tous les documents, ch\u00e8ques et paiements, de la premi\u00e8re visite jusqu'au titre de propri\u00e9t\u00e9, sur deux pages que vous pouvez imprimer ou enregistrer au format PDF.<\/p>\n<\/div>\n<form class=\"rwbg-gate-f\" novalidate onsubmit=\"return false\" action=\"\">\n<label>Nom complet<input name=\"gname\" type=\"text\" autocomplete=\"name\" required><\/label>\n<label>E-mail<input name=\"gemail\" type=\"email\" autocomplete=\"email\" required><\/label>\n<label>Par t\u00e9l\u00e9phone ou via WhatsApp<input name=\"gtel\" type=\"tel\" autocomplete=\"tel\" required><\/label>\n<label>Quand comptez-vous faire cet achat ?<select name=\"gwhen\"><option value=\"Within 3 months\">Dans un d\u00e9lai de 3 mois<\/option><option value=\"In 3 to 12 months\">Dans 3 \u00e0 12 mois<\/option><option value=\"Researching for now\">Je fais des recherches pour l'instant<\/option><\/select><\/label>\n<p class=\"rwbg-gate-err\" hidden>Veuillez saisir votre nom, une adresse e-mail valide et un num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone.<\/p>\n<button type=\"submit\" class=\"rwbg-btn\">Envoie-moi la liste de contr\u00f4le<\/button>\n<p class=\"rwbg-fine\">Vos coordonn\u00e9es sont utilis\u00e9es uniquement pour donner suite \u00e0 votre demande.<\/p>\n<input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"fr\"\/><\/form>\n<\/div>\n<div class=\"rwbg-ckl\" hidden>\n<div class=\"rwbg-ckl-head\"><h2>La liste de contr\u00f4le de l'acheteur<\/h2><button type=\"button\" class=\"rwbg-btn rwbg-print\">Imprimer ou enregistrer au format PDF<\/button><\/div>\n<div class=\"rwbg-ckl-cols\">\n<div><h3>Avant de vous engager<\/h3><ul><li>V\u00e9rifiez que le bien est en pleine propri\u00e9t\u00e9 et renseignez-vous sur son statut aupr\u00e8s du DLD.<\/li><li>Pour les ventes sur plan : enregistrement du promoteur et du projet aupr\u00e8s de la RERA, compte de garantie et agent immobilier, phase de construction<\/li><li>D\u00e9finissez votre budget en incluant tous les co\u00fbts d'achat<\/li><li>D\u00e9terminez les modalit\u00e9s de financement, ou optez pour le paiement comptant, avant de faire une offre<\/li><li>Ne faites appel qu'\u00e0 un courtier agr\u00e9\u00e9 par la RERA<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Conclure la vente<\/h3><ul><li>Visitez un bien immobilier pr\u00eat \u00e0 \u00eatre emm\u00e9nag\u00e9 avant de signer<\/li><li>Signez le contrat de vente type (formulaire F) et le formulaire de mandat de courtier<\/li><li>Convenir de qui prendra en charge la part 2% du vendeur<\/li><li>Enregistrer la vente dans les 60 jours suivant la signature<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Journ\u00e9e des transferts<\/h3><ul><li>Obtention d'une attestation de non-opposition du promoteur<\/li><li>Des copies de votre passeport et une procuration si vous n'\u00eates pas pr\u00e9sent(e)<\/li><li>Frais d'enregistrement, de fiducie et de titre de propri\u00e9t\u00e9 acquitt\u00e9s<\/li><li>Titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tabli \u00e0 votre nom<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Apr\u00e8s l'achat<\/h3><ul><li>Demande de \u00ab Golden Visa \u00bb si la valeur du bien immobilier est \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 2 millions d'AED<\/li><li>Contrat de location enregistr\u00e9 aupr\u00e8s d'Ejari, ou autorisation d'exploitation de r\u00e9sidence de vacances d\u00e9livr\u00e9e par le DET<\/li><li>Frais de service et factures de charges \u00e0 votre nom<\/li><li>Prise en charge de la gestion immobili\u00e8re si vous r\u00e9sidez \u00e0 l'\u00e9tranger<\/li><\/ul><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<section id=\"rwbg-4\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 4<\/p>\n<h2>Financement<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>La Banque centrale des \u00c9mirats arabes unis fixe un plafond quant au montant pouvant \u00eatre emprunt\u00e9 en garantie d'un bien immobilier et \u00e0 la dur\u00e9e du pr\u00eat. Dans ces limites, les conditions varient consid\u00e9rablement d'un pr\u00eateur \u00e0 l'autre, d'o\u00f9 l'importance de comparer les offres.<\/p><\/div>\n<table class=\"rwbg-t\">\n<thead><tr><th>Affaire<\/th><th>Taux de pr\u00eat maximal par rapport \u00e0 la valeur du bien<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Expatri\u00e9s : premier logement d'une valeur maximale de 5 millions d'AED<\/td><td>80%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Expatri\u00e9, premi\u00e8re r\u00e9sidence d'une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 5 millions d'AED<\/td><td>70%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Ressortissant des \u00c9mirats arabes unis, premi\u00e8re r\u00e9sidence d'une valeur maximale de 5 millions d'AED<\/td><td>85%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Un ressortissant des \u00c9mirats arabes unis, premi\u00e8re r\u00e9sidence d'une valeur sup\u00e9rieure \u00e0 5 millions d'AED<\/td><td>75%<\/td><\/tr>\n<tr><td>R\u00e9sidence secondaire ou investissement<\/td><td>60%, ou 65% pour les ressortissants des \u00c9mirats arabes unis<\/td><\/tr>\n<tr><td>Achat sur plan<\/td><td>50%<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La dur\u00e9e maximale est de 25 ans, et les remboursements du pr\u00eat peuvent repr\u00e9senter jusqu'\u00e0 50% de vos revenus. Les pr\u00eateurs fixent leurs propres limites pour les non-r\u00e9sidents, qui peuvent \u00eatre inf\u00e9rieures. Redwood collabore avec un r\u00e9seau de courtiers en cr\u00e9dit immobilier de premier plan aux \u00c9mirats arabes unis et \u00e0 l'international, ce qui nous permet de comparer les pr\u00eateurs en votre nom et de vous proposer les conditions les plus avantageuses disponibles.<\/p>\n<div class=\"rwbg-tool\"><div><p class=\"rwbg-tool-t\">Combien seriez-vous pr\u00eat \u00e0 payer chaque mois ?<\/p><p>Les paiements, un test de r\u00e9sistance, la capacit\u00e9 de remboursement et le rapport loyer\/remboursements, dans votre propre devise.<\/p><\/div><a class=\"rwbg-btn\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/dubai-property-investment-calculator\/#mortgage\">Ouvrir le calculateur de pr\u00eat immobilier<\/a><\/div>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-5\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 5<\/p>\n<h2>Acheter depuis l\u2019\u00e9tranger<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>Il n'est pas n\u00e9cessaire d'\u00eatre \u00e0 Duba\u00ef pour acheter. Les visites, les v\u00e9rifications et le transfert proprement dit peuvent \u00eatre effectu\u00e9s \u00e0 distance ou par le biais d'une procuration.<\/p><\/div>\n<p>Depuis 2020, le D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef met en \u0153uvre un syst\u00e8me d\u2019enregistrement \u00e0 distance qui permet de conclure des ventes immobili\u00e8res depuis n\u2019importe o\u00f9 dans le monde, l\u2019acheteur et le vendeur \u00e9tant identifi\u00e9s par appel audiovisuel. Si vous pr\u00e9f\u00e9rez ne pas \u00eatre pr\u00e9sent, un repr\u00e9sentant peut agir en votre nom en vertu d\u2019une procuration. Une procuration sign\u00e9e en dehors des \u00c9mirats arabes unis doit \u00eatre certifi\u00e9e par un notaire et l\u00e9galis\u00e9e pour pouvoir \u00eatre utilis\u00e9e aux \u00c9mirats arabes unis ; la proc\u00e9dure varie selon les pays, c'est pourquoi nous v\u00e9rifions avec vous la formulation et les \u00e9tapes \u00e0 suivre avant que vous ne signiez.<\/p>\n<p>Pour nos clients \u00e0 l'\u00e9tranger, l'\u00e9quipe Redwood organise des visites vid\u00e9o, effectue les v\u00e9rifications relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et au projet, assure la coordination entre le promoteur, la banque et le bureau fiduciaire, et vous tient inform\u00e9 \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">D\u00e9couvrez comment nous travaillons avec <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/acheter-un-bien-immobilier-a-dubai-depuis-letranger\/\">acheteurs \u00e9trangers<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-6\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 6<\/p>\n<h2>Le \u00ab Golden Visa \u00bb<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>L'acquisition d'un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut permettre \u00e0 son propri\u00e9taire d'obtenir un permis de s\u00e9jour de dix ans aux \u00c9mirats arabes unis, valable \u00e9galement pour les membres de sa famille.<\/p><\/div>\n<p>Le service \u00ab Golden Visa \u00bb du D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef destin\u00e9 aux investisseurs exige que le demandeur poss\u00e8de des biens immobiliers d\u2019une valeur totale de 2 millions d\u2019AED, r\u00e9partis entre un ou plusieurs biens dont il est l\u2019unique propri\u00e9taire. Un bien hypoth\u00e9qu\u00e9 peut \u00eatre pris en compte, \u00e0 condition de fournir une attestation de la banque indiquant le montant d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9 et le solde restant d\u00fb. Le demandeur doit se trouver aux \u00c9mirats arabes unis au moment du d\u00e9p\u00f4t de sa demande.<\/p>\n<p>Les frais publi\u00e9s pour le permis de dix ans de l'investisseur s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 9 884,75 AED, les frais pour les membres de la famille \u00e9tant factur\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Consultez notre <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/golden-visa-par-limmobilier\/\">Conseils sur le \u00ab Golden Visa \u00bb<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-7\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 7<\/p>\n<h2>De l'offre au titre de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>Une transaction immobili\u00e8re se d\u00e9roule en cinq \u00e9tapes et s'ach\u00e8ve par la d\u00e9livrance d'un titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom par le Service foncier de Duba\u00ef.<\/p><\/div>\n<ol class=\"rwbg-steps\">\n<li><strong>Offre et contrat.<\/strong> Le prix et les conditions sont convenus, puis les deux parties signent le contrat de vente type (formulaire F) ainsi que le formulaire de mandat de courtier.<\/li>\n<li><strong>Financement.<\/strong> Si vous contractez un emprunt, votre pr\u00eateur proc\u00e8de \u00e0 l'\u00e9valuation et \u00e0 l'approbation avant le transfert.<\/li>\n<li><strong>Attestation de non-opposition.<\/strong> Le promoteur confirme que les charges de copropri\u00e9t\u00e9 relatives \u00e0 ce bien sont pay\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>Transfert.<\/strong> L'acheteur et le vendeur, ou leurs repr\u00e9sentants, effectuent le transfert par l'interm\u00e9diaire d'un bureau de fiduciaire agr\u00e9\u00e9, o\u00f9 les frais sont acquitt\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Acte de propri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Le Service foncier de Duba\u00ef d\u00e9livre le nouveau titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom et vous l'envoie par voie \u00e9lectronique.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La vente sur plan suit un autre processus : la vente est enregistr\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9part aupr\u00e8s du Service foncier de Duba\u00ef, les paiements sont vers\u00e9s sur le compte s\u00e9questre selon le calendrier \u00e9tabli par le promoteur, et le titre de propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9livr\u00e9 une fois le projet achev\u00e9.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-8\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 8<\/p>\n<h2>Apr\u00e8s votre achat<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">En bref<\/p><p>Que ce soit pour une location \u00e0 long terme dans le cadre d'un bail enregistr\u00e9 ou pour une location \u00e0 court terme avec une autorisation de location saisonni\u00e8re, pr\u00e9voyez dans votre budget les charges annuelles.<\/p><\/div>\n<h3>Location \u00e0 long terme<\/h3>\n<p>Chaque contrat de location \u00e0 Duba\u00ef est enregistr\u00e9 dans Ejari, le syst\u00e8me du Service foncier de Duba\u00ef. Les frais d'enregistrement s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 177,75 AED en ligne ou \u00e0 220 AED dans un centre d'enregistrement. Le <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-renew-ejari-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Service Ejari<\/a> pr\u00e9cise qui peut s'inscrire.<\/p>\n<h3>Maisons de vacances<\/h3>\n<p>Pour louer un bien immobilier \u00e0 court terme, il est n\u00e9cessaire de disposer d'un permis de location saisonni\u00e8re d\u00e9livr\u00e9 par le D\u00e9partement de l'\u00e9conomie et du tourisme de Duba\u00ef, dont le titulaire peut \u00eatre soit le propri\u00e9taire, soit un op\u00e9rateur de location saisonni\u00e8re agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n<h3>Frais de service<\/h3>\n<p>Les copropri\u00e9taires d'immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 s'acquittent d'une redevance annuelle approuv\u00e9e par la RERA. Le montant de cette redevance pour un immeuble donn\u00e9 peut \u00eatre consult\u00e9 dans le <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Indice des frais de service DLD<\/a>.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Vous vivez \u00e0 l'\u00e9tranger ? Notre <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/gestion-de-portefeuille-immobilier\/\">Private Office<\/a> se charge pour vous de la gestion locative, des locataires et de la comptabilit\u00e9.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-9\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Chapitre 9<\/p>\n<h2>Les questions des acheteurs<\/h2>\n<details><summary>Puis-je acheter si je n'habite pas aux \u00c9mirats arabes unis ?<\/summary><p>Oui. Les \u00e9trangers non r\u00e9sidents peuvent acqu\u00e9rir des biens immobiliers en pleine propri\u00e9t\u00e9 dans les zones de Duba\u00ef o\u00f9 la pleine propri\u00e9t\u00e9 est autoris\u00e9e, au m\u00eame titre que les r\u00e9sidents.<\/p><\/details>\n<details><summary>Dois-je me rendre \u00e0 Duba\u00ef pour finaliser la proc\u00e9dure ?<\/summary><p>Non. Les ventes peuvent \u00eatre conclues via le syst\u00e8me \u00e0 distance du Service foncier de Duba\u00ef ou par l'interm\u00e9diaire d'un mandataire muni d'une procuration de votre part.<\/p><\/details>\n<details><summary>Qui prend en charge les frais d'inscription au 4% ?<\/summary><p>Les frais sont r\u00e9partis \u00e0 raison de 2% chacun entre l'acheteur et le vendeur, sauf accord contraire des parties dans le contrat de vente.<\/p><\/details>\n<details><summary>Mon argent est-il prot\u00e9g\u00e9 lorsque j'ach\u00e8te sur plan ?<\/summary><p>Les paiements relatifs aux logements sur plan sont vers\u00e9s sur le compte s\u00e9questre du projet, qui fait l'objet d'un audit et d'un contr\u00f4le par la RERA et dont les fonds sont r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 la construction du projet.<\/p><\/details>\n<details><summary>L'achat d'un bien immobilier me permet-il d'obtenir un titre de s\u00e9jour ?<\/summary><p>Un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED peut vous permettre d'obtenir le \u00ab Golden Visa \u00bb valable dix ans, m\u00eame si ce bien est grev\u00e9 d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, sous r\u00e9serve d'une attestation de la banque.<\/p><\/details>\n<details><summary>Puis-je obtenir un cr\u00e9dit immobilier en tant que non-r\u00e9sident ?<\/summary><p>Les pr\u00eateurs fixent leurs propres conditions pour les non-r\u00e9sidents, qui peuvent inclure des plafonds inf\u00e9rieurs. Nous comparons pour vous les pr\u00eateurs aux \u00c9mirats arabes unis et \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p><\/details>\n<\/section>\n\n<section class=\"rwbg-end\">\n<p class=\"rwbg-eb\">La prochaine \u00e9tape<\/p>\n<h2>Discutez avec un conseiller Redwood<\/h2>\n<p>Dites-nous ce que vous recherchez. Nous vous proposerons une s\u00e9lection de candidats, des chiffres et un plan pr\u00e9cis, o\u00f9 que vous soyez.<\/p>\n<a class=\"rwbg-btn rwbg-btn-l\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/fr\/reserver-une-consultation\/?from=buyers-guide\">Prendre rendez-vous pour une consultation<\/a>\n<\/section>\n\n<p class=\"rwbg-src\">Sources : Service foncier de Duba\u00ef, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/wlzmuycr\/know_your_rights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Connaissez vos droits en tant qu'investisseur immobilier<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Enregistrement d'une vente immobili\u00e8re<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-mortgage-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Enregistrement d'une hypoth\u00e8que<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Visa \u00ab Golden Visa \u00bb (pour les investisseurs)<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dubai-land-department-introduces-remote-property-registration-system\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">enregistrement \u00e0 distance des biens immobiliers<\/a> et <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-renew-ejari-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Ejari<\/a>; Portail du gouvernement des \u00c9mirats arabes unis, <a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">les expatri\u00e9s qui ach\u00e8tent un bien immobilier<\/a>; Banque centrale des \u00c9mirats arabes unis, <a href=\"https:\/\/rulebook.centralbank.ae\/node\/2856\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">R\u00e9glementation relative aux pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/a>; D\u00e9partement de l'\u00c9conomie et du Tourisme, <a href=\"https:\/\/www.dubaidet.gov.ae\/en\/our-services\/for-consumers-and-students\/apply-for-a-holiday-home-permit\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">autorisations pour les r\u00e9sidences secondaires<\/a>. Consult\u00e9 le 28 octobre 2026. Ce guide contient des informations d'ordre g\u00e9n\u00e9ral et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou financier.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<aside class=\"rwbg-pop\" hidden aria-label=\"Liste de contr\u00f4le de l&#039;acheteur\"><button type=\"button\" class=\"rwbg-pop-x\" aria-label=\"Fermer\">\u00d7<\/button><p class=\"rwbg-eb\">Vous envisagez un achat ?<\/p><p class=\"rwbg-pop-t\">N'oubliez pas d'emporter avec vous la liste de contr\u00f4le de l'acheteur.<\/p><a class=\"rwbg-btn\" href=\"#rwbg-ck\">T\u00e9l\u00e9chargez-le gratuitement<\/a><\/aside>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dubai Guides Everything an investor needs to buy property in Dubai with confidence, in nine short chapters. 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