{"id":10368,"date":"2026-10-29T10:54:06","date_gmt":"2026-10-29T06:54:06","guid":{"rendered":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/?page_id=10368"},"modified":"2026-10-29T10:54:06","modified_gmt":"2026-10-29T06:54:06","slug":"dubai-buyers-guide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/es\/dubai-buyers-guide\/","title":{"rendered":"La gu\u00eda del comprador"},"content":{"rendered":"<div id=\"rwbg\" class=\"rwbg\">\n<div class=\"rwbg-progress\" aria-hidden=\"true\"><i><\/i><\/div>\n<header class=\"rwbg-hero\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Gu\u00edas de Dub\u00e1i<\/p>\n<p class=\"rwbg-lead\">Todo lo que un inversor necesita saber para comprar una propiedad en Dub\u00e1i con total confianza, en nueve breves cap\u00edtulos. Escrito por el equipo de Redwood Heritage Real Estate y contrastado con la normativa del Departamento de Catastro de Dub\u00e1i, la Agencia Reguladora Inmobiliaria y el Banco Central de los Emiratos \u00c1rabes Unidos.<\/p>\n<ul class=\"rwbg-glance\" aria-label=\"De un vistazo\">\n<li><strong>4%<\/strong><span>Cuota de inscripci\u00f3n en el DLD incluida en el precio<\/span><\/li>\n<li><strong>2 millones de AED<\/strong><span>Valor del inmueble para la \u00abGolden Visa\u00bb<\/span><\/li>\n<li><strong>Propiedad en pleno dominio<\/strong><span>Abierto a compradores extranjeros en zonas designadas<\/span><\/li>\n<li><strong>25 a\u00f1os<\/strong><span>Plazo m\u00e1ximo de la hipoteca en los Emiratos \u00c1rabes Unidos<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/header>\n<div class=\"rwbg-wrap\">\n<nav class=\"rwbg-nav\" aria-label=\"Cap\u00edtulos\">\n<p class=\"rwbg-nav-t\">Cap\u00edtulos<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#rwbg-1\">\u00bfQui\u00e9n puede comprarlo y d\u00f3nde?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-2\">Sobre plano o ya terminada<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-3\">Todos los gastos, l\u00ednea por l\u00ednea<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-4\">Financiaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-5\">Comprar desde el extranjero<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-6\">La \u00abGolden Visa\u00bb<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-7\">Desde la oferta hasta la escritura de propiedad<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-8\">Una vez que hayas comprado<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-9\">Preguntas que suelen hacer los compradores<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<a class=\"rwbg-nav-ck\" href=\"#rwbg-ck\">Consigue la lista de comprobaci\u00f3n para compradores<\/a>\n<\/nav>\n<div class=\"rwbg-body\">\n\n<section id=\"rwbg-1\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Cap\u00edtulo 1<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n puede comprarlo y d\u00f3nde?<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">De un vistazo<\/p><p>Los compradores extranjeros, residan o no en los Emiratos \u00c1rabes Unidos, pueden ser propietarios a t\u00edtulo definitivo de inmuebles en las zonas de propiedad absoluta designadas de Dub\u00e1i. El Departamento de Catastro de Dub\u00e1i expide la escritura de propiedad a su nombre.<\/p><\/div>\n<p>Dub\u00e1i permite la propiedad extranjera en las zonas designadas como de dominio absoluto. En ellas, tanto los residentes extranjeros como los extranjeros no residentes pueden adquirir plenos derechos de dominio absoluto sobre un inmueble. Dichas zonas se recogen en el Reglamento n.\u00ba 3 de 2006, que establece en qu\u00e9 lugares del emirato pueden los extranjeros ser propietarios de bienes inmuebles.<\/p>\n<p>Fuera de las zonas de propiedad absoluta, los compradores extranjeros pueden disfrutar de derechos de usufructo o de un contrato de arrendamiento de hasta 99 a\u00f1os. Los inmuebles pueden estar a nombre propio o, con la documentaci\u00f3n adecuada, a nombre de una sociedad.<\/p>\n<p>Antes de comprometerte, puedes consultar el estado de cualquier inmueble a trav\u00e9s del Departamento de Catastro de Dub\u00e1i: <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Consulta sobre el estado de una propiedad<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-2\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Cap\u00edtulo 2<\/p>\n<h2>Sobre plano o ya terminada<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">De un vistazo<\/p><p>\u00abSobre plano\u00bb significa comprar a la promotora antes de que se termine la obra, y los pagos se depositan en una cuenta de garant\u00eda regulada. \u00abListo para entrar a vivir\u00bb significa comprar una vivienda ya terminada, normalmente a su propietario actual, y recibir la escritura de propiedad en el momento de la formalizaci\u00f3n de la compraventa.<\/p><\/div>\n<h3>Comprar sobre plano<\/h3>\n<p>Todo promotor que venda viviendas sobre plano en Dub\u00e1i debe abrir una cuenta de garant\u00eda bloqueada espec\u00edfica para el proyecto. Los pagos de los compradores se ingresan en dicha cuenta, que la RERA audita y supervisa, y el dinero solo puede destinarse a la construcci\u00f3n del proyecto. Toda venta de una vivienda sobre plano debe registrarse en el Departamento de Catastro de Dub\u00e1i; una venta no registrada se considerar\u00e1 nula.<\/p>\n<p>Antes de firmar, el Departamento de Catastro de Dub\u00e1i recomienda a los compradores que comprueben lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>que el proyecto y el promotor est\u00e9n registrados en la RERA;<\/li>\n<li>el n\u00famero de la cuenta de garant\u00eda bloqueada del proyecto y el agente de garant\u00eda;<\/li>\n<li>la fase de construcci\u00f3n y la fecha prevista de finalizaci\u00f3n;<\/li>\n<li>que el promotor sea propietario del terreno o cuente con un acuerdo de promoci\u00f3n inmobiliaria, y que disponga de los permisos necesarios para vender sobre plano.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez finalizada la obra, el promotor sigue siendo responsable de los defectos estructurales durante diez a\u00f1os y de los defectos menores durante un a\u00f1o a partir de la fecha del certificado de finalizaci\u00f3n. Las hipotecas sobre compras sobre plano est\u00e1n limitadas al 50% del valor.<\/p>\n<h3>Listo para comprar<\/h3>\n<p>Una vivienda ya terminada puede inspeccionarse antes de firmar, alquilarse tan pronto como se formalice la transferencia y financiarse dentro de los l\u00edmites habituales. La venta se formaliza mediante el contrato de compraventa est\u00e1ndar de Dub\u00e1i, conocido como \u00abFormulario F\u00bb, y el t\u00edtulo de propiedad se te entrega en el momento de la transferencia.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">\u00bfEst\u00e1s sopesando las dos opciones para un proyecto concreto? <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/es\/reservar-consulta\/?from=buyers-guide-offplan\">Pregunta a un asesor de Redwood<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-3\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Cap\u00edtulo 3<\/p>\n<h2>Todos los gastos, l\u00ednea por l\u00ednea<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">De un vistazo<\/p><p>En una compra directa, hay que tener en cuenta en el presupuesto la tasa de inscripci\u00f3n de 4%, los gastos menores de la escritura de propiedad, los honorarios de la oficina del fideicomisario y la comisi\u00f3n de la agencia. Una hipoteca supone una tasa de inscripci\u00f3n adicional de 0,25% del importe del pr\u00e9stamo.<\/p><\/div>\n<table class=\"rwbg-t\">\n<thead><tr><th>Coste<\/th><th>Importe<\/th><th>Establecido por<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Cuota de inscripci\u00f3n<\/td><td>4% del precio, 2% tanto para el comprador como para el vendedor, salvo que se acuerde lo contrario<\/td><td>Departamento de Catastro de Dub\u00e1i<\/td><\/tr>\n<tr><td>Gastos de escritura de propiedad y planos<\/td><td>Alrededor de 520 AED por un piso o una villa<\/td><td>Departamento de Catastro de Dub\u00e1i<\/td><\/tr>\n<tr><td>Tasa de la oficina del fideicomisario<\/td><td>4.000 AED m\u00e1s IVA, o 2.000 AED m\u00e1s IVA para importes inferiores a 500.000 AED<\/td><td>Departamento de Catastro de Dub\u00e1i<\/td><\/tr>\n<tr><td>Comisi\u00f3n de agencia<\/td><td>Seg\u00fan lo acordado con tu agente inmobiliario, m\u00e1s el IVA<\/td><td>Comprador y agente inmobiliario<\/td><\/tr>\n<tr><td>Inscripci\u00f3n de hipotecas<\/td><td>0,251 TP3T del pr\u00e9stamo, m\u00e1s comisiones<\/td><td>Departamento de Catastro de Dub\u00e1i<\/td><\/tr>\n<tr><td>Certificado de no objeci\u00f3n del promotor<\/td><td>Una tasa administrativa fijada por el promotor<\/td><td>Desarrollador<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>En el contrato de compraventa se acuerda qui\u00e9n corre con la parte correspondiente al vendedor del 2%. La compraventa debe inscribirse en un plazo de 60 d\u00edas a partir de la firma del contrato; de lo contrario, se aplicar\u00e1 una multa por retraso. Los gastos de comunidad son un gasto de mantenimiento, no un coste de adquisici\u00f3n, y se tratan en el cap\u00edtulo 8.<\/p>\n<div class=\"rwbg-tool\"><div><p class=\"rwbg-tool-t\">Tus cifras exactas en un minuto<\/p><p>Introduce el precio y la calculadora sumar\u00e1 todos los costes anteriores, el efectivo que necesitas y tu beneficio neto.<\/p><\/div><a class=\"rwbg-btn\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/es\/dubai-property-investment-calculator\/\">Abrir la calculadora de rendimiento<\/a><\/div>\n<\/section>\n\n<div id=\"rwbg-ck\" class=\"rwbg-gate\">\n<div class=\"rwbg-gate-in\">\n<div class=\"rwbg-gate-copy\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Descarga gratuita<\/p>\n<h2>Lista de comprobaci\u00f3n para el comprador<\/h2>\n<p>Todos los documentos, cheques y pagos, desde la primera visita hasta la escritura de propiedad, en dos p\u00e1ginas que puedes imprimir o guardar en formato PDF.<\/p>\n<\/div>\n<form class=\"rwbg-gate-f\" novalidate onsubmit=\"return false\" action=\"\">\n<label>Nombre completo<input name=\"gname\" type=\"text\" autocomplete=\"name\" required><\/label>\n<label>Correo electr\u00f3nico<input name=\"gemail\" type=\"email\" autocomplete=\"email\" required><\/label>\n<label>Por tel\u00e9fono o por WhatsApp<input name=\"gtel\" type=\"tel\" autocomplete=\"tel\" required><\/label>\n<label>\u00bfCu\u00e1ndo tienes pensado comprarlo?<select name=\"gwhen\"><option value=\"Within 3 months\">En un plazo de 3 meses<\/option><option value=\"In 3 to 12 months\">Entre 3 y 12 meses<\/option><option value=\"Researching for now\">De momento, estoy investigando<\/option><\/select><\/label>\n<p class=\"rwbg-gate-err\" hidden>Introduce tu nombre, una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico v\u00e1lida y un n\u00famero de tel\u00e9fono.<\/p>\n<button type=\"submit\" class=\"rwbg-btn\">Env\u00edame la lista de comprobaci\u00f3n<\/button>\n<p class=\"rwbg-fine\">Tus datos se utilizan \u00fanicamente para dar respuesta a tu consulta.<\/p>\n<input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"es\"\/><\/form>\n<\/div>\n<div class=\"rwbg-ckl\" hidden>\n<div class=\"rwbg-ckl-head\"><h2>Lista de comprobaci\u00f3n para el comprador<\/h2><button type=\"button\" class=\"rwbg-btn rwbg-print\">Imprimir o guardar como PDF<\/button><\/div>\n<div class=\"rwbg-ckl-cols\">\n<div><h3>Antes de comprometerte<\/h3><ul><li>Confirma que la propiedad es de dominio absoluto y comprueba su situaci\u00f3n registral en el DLD.<\/li><li>Para viviendas sobre plano: registro de la promotora y del proyecto en la RERA, cuenta de garant\u00eda bloqueada y agente, fase de construcci\u00f3n<\/li><li>Establece tu presupuesto incluyendo todos los gastos de compra<\/li><li>Acuerda la financiaci\u00f3n, o la opci\u00f3n de pago en efectivo, antes de hacer una oferta<\/li><li>Trabaja \u00fanicamente con un agente inmobiliario registrado en la RERA<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Acordar la compra<\/h3><ul><li>Inspecciona una vivienda lista para entrar a vivir antes de firmar<\/li><li>Firma el contrato de compraventa tipo (Formulario F) y el formulario de designaci\u00f3n de agente inmobiliario.<\/li><li>Acordar qui\u00e9n paga la parte correspondiente al vendedor (2%)<\/li><li>Registra la venta en un plazo de 60 d\u00edas a partir de la firma<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>D\u00eda de traspasos<\/h3><ul><li>Se ha obtenido el certificado de ausencia de objeciones del promotor<\/li><li>Copias del pasaporte y un poder notarial si no est\u00e1s presente<\/li><li>Se han abonado las tasas de inscripci\u00f3n, de fideicomiso y de escritura de propiedad<\/li><li>Escritura de propiedad a tu nombre<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Tras la compra<\/h3><ul><li>Solicitud de la \u00abGolden Visa\u00bb si el valor del inmueble es de 2 millones de AED o m\u00e1s<\/li><li>Contrato de alquiler registrado en Ejari o permiso de vivienda vacacional expedido por el DET<\/li><li>Las facturas de los gastos de comunidad y de los servicios p\u00fablicos a tu nombre<\/li><li>Nos encargamos de la gesti\u00f3n de la propiedad si vives en el extranjero<\/li><\/ul><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<section id=\"rwbg-4\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Cap\u00edtulo 4<\/p>\n<h2>Financiaci\u00f3n<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">De un vistazo<\/p><p>El Banco Central de los Emiratos \u00c1rabes Unidos establece un l\u00edmite m\u00e1ximo sobre la cantidad que se puede pedir prestada con una propiedad como garant\u00eda y la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Dentro de esos l\u00edmites, las condiciones var\u00edan considerablemente de una entidad crediticia a otra, por lo que es importante comparar las ofertas.<\/p><\/div>\n<table class=\"rwbg-t\">\n<thead><tr><th>Caso<\/th><th>Porcentaje m\u00e1ximo de pr\u00e9stamo sobre el valor del inmueble<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Expatriados: primera vivienda de hasta 5 millones de AED<\/td><td>80%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Expatriado, primera vivienda de m\u00e1s de 5 millones de AED<\/td><td>70%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Ciudadanos de los Emiratos \u00c1rabes Unidos: primera vivienda de hasta 5 millones de AED<\/td><td>85%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Ciudadano de los Emiratos \u00c1rabes Unidos, primera vivienda de m\u00e1s de 5 millones de AED<\/td><td>75%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Segunda vivienda o inversi\u00f3n<\/td><td>60%, o 65% para los ciudadanos de los Emiratos \u00c1rabes Unidos<\/td><\/tr>\n<tr><td>Compra sobre plano<\/td><td>50%<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>El plazo m\u00e1ximo es de 25 a\u00f1os, y los pagos de la hipoteca pueden suponer hasta el 50% de los ingresos. Las entidades crediticias establecen sus propios l\u00edmites para los no residentes, que pueden ser inferiores. Redwood colabora con un grupo de agentes hipotecarios l\u00edderes en los Emiratos \u00c1rabes Unidos y a nivel internacional, por lo que podemos comparar entidades crediticias en su nombre y ofrecerle las mejores condiciones disponibles.<\/p>\n<div class=\"rwbg-tool\"><div><p class=\"rwbg-tool-t\">\u00bfCu\u00e1nto pagar\u00edas cada mes?<\/p><p>Pagos, prueba de resistencia, capacidad de pago y comparaci\u00f3n entre el alquiler y las cuotas de la hipoteca, en tu propia moneda.<\/p><\/div><a class=\"rwbg-btn\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/es\/dubai-property-investment-calculator\/#mortgage\">Abrir la calculadora hipotecaria<\/a><\/div>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-5\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Cap\u00edtulo 5<\/p>\n<h2>Comprar desde el extranjero<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">De un vistazo<\/p><p>No es necesario que est\u00e9s en Dub\u00e1i para comprar. Las visitas, las comprobaciones y la propia transferencia pueden gestionarse a distancia o mediante un poder notarial.<\/p><\/div>\n<p>Desde 2020, el Departamento de Catastro de Dub\u00e1i cuenta con un sistema de registro a distancia que permite formalizar la venta de inmuebles desde cualquier parte del mundo, identificando al comprador y al vendedor mediante una videollamada. Si prefiere no asistir, un representante puede actuar en su nombre mediante un poder notarial. Un poder firmado fuera de los Emiratos \u00c1rabes Unidos debe estar certificado ante notario y legalizado para su uso en los Emiratos \u00c1rabes Unidos; el procedimiento var\u00eda seg\u00fan el pa\u00eds, por lo que confirmaremos contigo la redacci\u00f3n y los pasos a seguir antes de que lo firmes.<\/p>\n<p>Para nuestros clientes en el extranjero, el equipo de Redwood organiza visitas virtuales, se encarga de comprobar la titularidad y los detalles del proyecto, coordina al promotor, al banco y a la oficina fiduciaria, y les mantiene informados en cada fase del proceso.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Descubre c\u00f3mo trabajamos con <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/es\/comprar-una-propiedad-en-dubai-desde-el-extranjero\/\">compradores extranjeros<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-6\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Cap\u00edtulo 6<\/p>\n<h2>La \u00abGolden Visa\u00bb<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">De un vistazo<\/p><p>Los inmuebles con un valor igual o superior a 2 millones de AED pueden dar derecho a su propietario a un permiso de residencia en los EAU de diez a\u00f1os, que incluye a los miembros de su familia.<\/p><\/div>\n<p>El servicio \u00abGolden Visa\u00bb del Departamento de Catastro de Dub\u00e1i para inversores exige una propiedad por valor de 2 millones de AED, que puede consistir en uno o varios inmuebles de propiedad exclusiva del solicitante. Se puede admitir una propiedad hipotecada, siempre que se presente una carta de no objeci\u00f3n del banco en la que se indique el importe pagado y el saldo pendiente. El solicitante debe encontrarse en los Emiratos \u00c1rabes Unidos en el momento de presentar la solicitud.<\/p>\n<p>Las tasas publicadas para el permiso de diez a\u00f1os del inversor ascienden a un total de 9.884,75 AED, con tasas independientes para los miembros de la familia.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Echa un vistazo a nuestro <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/es\/planificacion-de-la-movilidad-de-los-residentes\/\">Asesoramiento sobre la Visa Dorada<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-7\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Cap\u00edtulo 7<\/p>\n<h2>Desde la oferta hasta la escritura de propiedad<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">De un vistazo<\/p><p>La compra de una vivienda se desarrolla en cinco pasos y concluye con la expedici\u00f3n de una escritura de propiedad a tu nombre por parte del Departamento de Catastro de Dub\u00e1i.<\/p><\/div>\n<ol class=\"rwbg-steps\">\n<li><strong>Oferta y contrato.<\/strong> Una vez acordados el precio y las condiciones, ambas partes firman el contrato de compraventa tipo, el Formulario F, junto con el formulario de designaci\u00f3n del agente inmobiliario.<\/li>\n<li><strong>Financiaci\u00f3n.<\/strong> Si vas a solicitar un pr\u00e9stamo, la entidad crediticia realizar\u00e1 la tasaci\u00f3n y conceder\u00e1 la aprobaci\u00f3n antes de la formalizaci\u00f3n de la compraventa.<\/li>\n<li><strong>Certificado de no objeci\u00f3n.<\/strong> El promotor confirma que se han abonado los gastos de comunidad de la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Transferencia.<\/strong> El comprador y el vendedor, o sus representantes, formalizan la transferencia a trav\u00e9s de una oficina de fideicomisarios registrada, donde se abonan las tasas.<\/li>\n<li><strong>Escritura de propiedad.<\/strong> El Departamento de Catastro de Dub\u00e1i expide el nuevo t\u00edtulo de propiedad a tu nombre y te lo env\u00eda por v\u00eda electr\u00f3nica.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La venta sobre plano sigue un procedimiento diferente: la venta se inscribe en el Departamento de Catastro de Dub\u00e1i desde el principio, los pagos se ingresan en la cuenta de garant\u00eda bloqueada seg\u00fan el plan del promotor y la escritura de propiedad se expide una vez finalizado el proyecto.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-8\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Cap\u00edtulo 8<\/p>\n<h2>Una vez que hayas comprado<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">De un vistazo<\/p><p>Alqu\u00edlala a largo plazo mediante un contrato de alquiler registrado o a corto plazo con una licencia de alojamiento tur\u00edstico, y calcula en tu presupuesto los gastos de comunidad anuales.<\/p><\/div>\n<h3>Alquiler a largo plazo<\/h3>\n<p>Todos los contratos de alquiler en Dub\u00e1i se registran en Ejari, el sistema del Departamento de Catastro de Dub\u00e1i. El registro cuesta 177,75 AED si se realiza por internet o 220 AED en un centro de administraci\u00f3n fiduciaria. El <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-renew-ejari-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Servicio Ejari<\/a> establece qui\u00e9nes pueden inscribirse.<\/p>\n<h3>Casas de vacaciones<\/h3>\n<p>Para alquilar una vivienda a corto plazo es necesario disponer de una licencia de alojamiento vacacional expedida por el Departamento de Econom\u00eda y Turismo de Dub\u00e1i, de la que debe ser titular el propietario o un operador de alojamientos vacacionales autorizado.<\/p>\n<h3>Gastos de gesti\u00f3n<\/h3>\n<p>Los propietarios de edificios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal pagan una cuota de comunidad anual aprobada por la RERA. La cuota aprobada para un edificio puede consultarse en la <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">\u00cdndice de comisiones de servicio de DLD<\/a>.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">\u00bfVives en el extranjero? Nuestro <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/es\/gestion-de-la-cartera-heredada\/\">Oficina privada<\/a> Se encarga de la gesti\u00f3n de los alquileres, los inquilinos y la contabilidad por ti.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-9\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Cap\u00edtulo 9<\/p>\n<h2>Preguntas que suelen hacer los compradores<\/h2>\n<details><summary>\u00bfPuedo comprar si no vivo en los Emiratos \u00c1rabes Unidos?<\/summary><p>S\u00ed. Los extranjeros no residentes pueden ser propietarios de inmuebles en r\u00e9gimen de propiedad absoluta en las zonas designadas de Dub\u00e1i para tal fin, en las mismas condiciones que los residentes.<\/p><\/details>\n<details><summary>\u00bfTengo que viajar a Dub\u00e1i para completarlo?<\/summary><p>No. Las ventas pueden formalizarse a trav\u00e9s del sistema a distancia del Departamento de Catastro de Dub\u00e1i o mediante un representante que cuente con un poder notarial en su nombre.<\/p><\/details>\n<details><summary>\u00bfQui\u00e9n paga la tasa de inscripci\u00f3n del 4%?<\/summary><p>La comisi\u00f3n se reparte en una proporci\u00f3n de 2% entre el comprador y el vendedor, salvo que las partes acuerden lo contrario en el contrato de compraventa.<\/p><\/details>\n<details><summary>\u00bfEst\u00e1 protegido mi dinero cuando compro una vivienda sobre plano?<\/summary><p>Los pagos correspondientes a las viviendas sobre plano se ingresan en la cuenta de garant\u00eda bloqueada del proyecto, que es auditada y supervisada por la RERA y est\u00e1 destinada exclusivamente a la construcci\u00f3n del proyecto.<\/p><\/details>\n<details><summary>\u00bfLa compra de una vivienda me da derecho a la residencia?<\/summary><p>Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o m\u00e1s puede darte derecho a la \u00abGolden Visa\u00bb de diez a\u00f1os, incluso si la propiedad est\u00e1 hipotecada, siempre que se presente la carta del banco.<\/p><\/details>\n<details><summary>\u00bfPuedo solicitar una hipoteca si no soy residente?<\/summary><p>Las entidades crediticias establecen sus propias pol\u00edticas para los no residentes, que pueden incluir l\u00edmites m\u00e1s bajos. Comparamos por ti las entidades crediticias de los Emiratos \u00c1rabes Unidos y del extranjero.<\/p><\/details>\n<\/section>\n\n<section class=\"rwbg-end\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Tu pr\u00f3ximo paso<\/p>\n<h2>Habla con un asesor de Redwood<\/h2>\n<p>Dinos qu\u00e9 est\u00e1s buscando. Te presentaremos una selecci\u00f3n de opciones, las cifras y un plan claro, est\u00e9s donde est\u00e9s.<\/p>\n<a class=\"rwbg-btn rwbg-btn-l\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/es\/reservar-consulta\/?from=buyers-guide\">Reserva una consulta<\/a>\n<\/section>\n\n<p class=\"rwbg-src\">Fuentes: Departamento de Catastro de Dub\u00e1i, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/wlzmuycr\/know_your_rights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Conoce tus derechos como inversor inmobiliario<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Registro de venta de inmuebles<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-mortgage-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Inscripci\u00f3n de hipotecas<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Visado Dorado (Inversor)<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dubai-land-department-introduces-remote-property-registration-system\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">registro de propiedades a distancia<\/a> y <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-renew-ejari-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Ejari<\/a>; Portal del Gobierno de los Emiratos \u00c1rabes Unidos, <a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">extranjeros que compran una vivienda<\/a>; Banco Central de los Emiratos \u00c1rabes Unidos, <a href=\"https:\/\/rulebook.centralbank.ae\/node\/2856\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Normativa relativa a los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/a>; Departamento de Econom\u00eda y Turismo, <a href=\"https:\/\/www.dubaidet.gov.ae\/en\/our-services\/for-consumers-and-students\/apply-for-a-holiday-home-permit\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">licencias para viviendas vacacionales<\/a>. Consultado el 28 de octubre de 2026. Esta gu\u00eda ofrece informaci\u00f3n general y no constituye asesoramiento jur\u00eddico ni financiero.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<aside class=\"rwbg-pop\" hidden aria-label=\"Lista de comprobaci\u00f3n para el comprador\"><button type=\"button\" class=\"rwbg-pop-x\" aria-label=\"Cerrar\">\u00d7<\/button><p class=\"rwbg-eb\">\u00bfEst\u00e1s pensando en comprar algo?<\/p><p class=\"rwbg-pop-t\">Ll\u00e9vate contigo la lista de comprobaci\u00f3n del comprador.<\/p><a class=\"rwbg-btn\" href=\"#rwbg-ck\">Cons\u00edguelo gratis<\/a><\/aside>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dubai Guides Everything an investor needs to buy property in Dubai with confidence, in nine short chapters. 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