{"id":10372,"date":"2026-10-29T12:37:22","date_gmt":"2026-10-29T08:37:22","guid":{"rendered":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/?page_id=10372"},"modified":"2026-10-29T12:37:22","modified_gmt":"2026-10-29T08:37:22","slug":"dubai-landlords-guide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/dubai-landlords-guide\/","title":{"rendered":"Leitfaden f\u00fcr Vermieter"},"content":{"rendered":"<div id=\"rwbg\" class=\"rwbg\" data-guide=\"Landlord's Guide\" data-q=\"Interested in\" data-key=\"rwh_lg_ck\" data-pop=\"rwh_lg_pop\" data-ev=\"landlords_guide_checklist\">\n<div class=\"rwbg-progress\" aria-hidden=\"true\"><i><\/i><\/div>\n<header class=\"rwbg-hero\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Dubai-Ratgeber<\/p>\n<p class=\"rwbg-lead\">Alles, was ein Eigent\u00fcmer wissen muss, um eine Immobilie in Dubai erfolgreich zu vermieten \u2013 in neun kurzen Kapiteln: Festlegung der Miete, der Mietvertrag, Vertragsverl\u00e4ngerungen, Beendigung eines Mietverh\u00e4ltnisses, Ferienwohnungen, Kosten und Steuern. Verfasst vom Team von Redwood Heritage Real Estate und abgeglichen mit den Vorschriften des Dubai Land Department, der Real Estate Regulatory Agency und der Federal Tax Authority.<\/p>\n<ul class=\"rwbg-glance\" aria-label=\"Auf einen Blick\">\n<li><strong>20%<\/strong><span>H\u00f6chstzul\u00e4ssige Mieterh\u00f6hung bei Vertragsverl\u00e4ngerung<\/span><\/li>\n<li><strong>90 Tage<\/strong><span>Mitteilung \u00fcber eine \u00c4nderung der Vertragsbedingungen vor Vertragsende<\/span><\/li>\n<li><strong>12 Monate<\/strong><span>Mitteilung \u00fcber die R\u00fccknahme des Eigentums bei Ablauf<\/span><\/li>\n<li><strong>177,75 AED<\/strong><span>Ejari-Registrierung online<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/header>\n<div class=\"rwbg-wrap\">\n<nav class=\"rwbg-nav\" aria-label=\"Kapitel\">\n<p class=\"rwbg-nav-t\">Kapitel<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#rwbg-1\">Langfristig oder kurzfristig<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-2\">Festlegung der Miete<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-3\">Der Vertrag und Ejari<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-4\">Verl\u00e4ngerungen und Erh\u00f6hungen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-5\">Beendigung eines Mietverh\u00e4ltnisses<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-6\">Ferienh\u00e4user<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-7\">Kosten, Steuern und Mehrwertsteuer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-8\">Vermietung aus dem Ausland<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-9\">Fragen, die Vermieter stellen<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<a class=\"rwbg-nav-ck\" href=\"#rwbg-ck\">Laden Sie die Checkliste f\u00fcr Vermieter herunter<\/a>\n<\/nav>\n<div class=\"rwbg-body\">\n\n<section id=\"rwbg-1\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 1<\/p>\n<h2>Langfristig oder kurzfristig<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>Ein langfristiger Mietvertrag sorgt gem\u00e4\u00df dem Mietrecht von Dubai f\u00fcr ein stabiles Einkommen. Bei einer Ferienwohnung wird die Immobilie mit einer Genehmigung des Ministeriums f\u00fcr Wirtschaft und Tourismus pro Nacht vermietet, was ein h\u00f6heres Einkommenspotenzial, aber auch mehr Aufwand mit sich bringt.<\/p><\/div>\n<p>Die meisten Vermieter in Dubai vergeben Mietvertr\u00e4ge mit einer Laufzeit von einem Jahr. Das Mietverh\u00e4ltnis unterliegt dem Gesetz Nr. 26 von 2007 in der durch das Gesetz Nr. 33 von 2008 ge\u00e4nderten Fassung, in dem die Rechte beider Seiten festgelegt sind, und jeder Vertrag wird \u00fcber Ejari beim Grundbuchamt von Dubai registriert.<\/p>\n<p>Die Kurzzeitvermietung unterliegt gesonderten Regelungen. F\u00fcr die Immobilie muss eine Ferienwohnungsgenehmigung vorliegen, die entweder auf den Eigent\u00fcmer oder auf einen zugelassenen Ferienwohnungsbetreiber ausgestellt ist, und die G\u00e4ste werden \u00e4hnlich wie in einem Hotel untergebracht. Diese Entscheidung wirkt sich auf Ihr Einkommen, Ihren Arbeitsaufwand und, wie in Kapitel 7 erl\u00e4utert, auf Ihre steuerliche Situation aus.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Sie sind sich nicht sicher, welche Variante zu Ihrer Immobilie passt? <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/beratung-buchen\/?from=landlords-guide-strategy\">Fragen Sie einen Redwood-Berater<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-2\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 2<\/p>\n<h2>Festlegung der Miete<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>Bei einem neuen Mieter wird die Miete frei zwischen Ihnen vereinbart. Bei einer Vertragsverl\u00e4ngerung ist die Erh\u00f6hung dadurch begrenzt, um wie viel die aktuelle Miete unter dem offiziellen Mietindex liegt.<\/p><\/div>\n<p>Das Katasteramt von Dubai ver\u00f6ffentlicht die <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/rental-index\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Mietpreisindex<\/a>, der die durchschnittliche Miete f\u00fcr vergleichbare Immobilien angibt und die bei Vertragsverl\u00e4ngerung zul\u00e4ssige Mieterh\u00f6hung berechnet. Seit Januar 2025 ist dies der \u201eSmart Rental Index\u201c, der jedes Geb\u00e4ude zudem nach Bauweise, Ausstattung, Instandhaltung, Lage und Dienstleistungen einstuft.<\/p>\n<p>Die Festlegung des Mietpreises f\u00fcr eine neu zu vermietende Wohnung h\u00e4ngt von konkreten Faktoren ab: den aktuell erzielten Mieten f\u00fcr \u00e4hnliche Wohnungen im selben Geb\u00e4ude oder in derselben Wohnanlage, dem Zustand der Immobilie und der Jahreszeit. Eine realistische Miete sorgt f\u00fcr eine schnellere Vermietung, und jeder Monat, in dem die Wohnung leer steht, kostet mehr als ein kleiner Preisnachlass.<\/p>\n<div class=\"rwbg-tool\"><div><p class=\"rwbg-tool-t\">Was bringt die Miete eigentlich ein?<\/p><p>Geben Sie den Kaufpreis und die Miete ein, und der Rechner berechnet Ihre Nettorendite nach Abzug der Nebenkosten und sonstigen Kosten.<\/p><\/div><a class=\"rwbg-btn\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/dubai-property-investment-calculator\/\">Den Ertragsrechner \u00f6ffnen<\/a><\/div>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-3\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 3<\/p>\n<h2>Der Vertrag und Ejari<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>Verwenden Sie den einheitlichen Mietvertrag und lassen Sie ihn bei Ejari registrieren. Die Registrierung ist obligatorisch und kostet online 177,75 AED bzw. 220 AED in einem Treuhandzentrum.<\/p><\/div>\n<p>Der Mietvertrag wird auf dem einheitlichen Mietvertragsformular des Dubai Land Department erstellt, wobei etwaige zus\u00e4tzliche Bedingungen beigef\u00fcgt werden. Die Registrierung bei Ejari ist obligatorisch. Diese wird in der Regel vom Vermieter oder vom Immobilienverwalter vorgenommen; falls der Vermieter dies nicht tut, kann der Mieter die Registrierung selbst vornehmen.<\/p>\n<table class=\"rwbg-t\">\n<thead><tr><th>Artikel<\/th><th>Was gilt?<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Ejari-Registrierung<\/td><td>177,75 AED online oder in der Dubai REST-App; 220 AED in einem Treuhandzentrum<\/td><\/tr>\n<tr><td>Kaution<\/td><td>Wird zur Deckung der Kosten f\u00fcr den Zustand der Immobilie einbehalten und am Ende des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckgezahlt bzw. der Restbetrag zur\u00fcckgezahlt<\/td><\/tr>\n<tr><td>Instandhaltung<\/td><td>Die Verpflichtung des Vermieters zu Reparaturen, die die Nutzung beeintr\u00e4chtigen, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist<\/td><\/tr>\n<tr><td>\u00dcbergabe<\/td><td>Die Immobilie muss in gutem Zustand \u00fcbergeben werden.<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Klare Vereinbarungen beugen den meisten Streitigkeiten vor: Wer kommt f\u00fcr kleinere Reparaturen auf, wie erfolgt die Mietzahlung, wie viele Schecks sind erforderlich und was geschieht mit der Kaution? Ein kurzes \u00dcbergabeprotokoll mit Fotos beim Einzug ist die daf\u00fcr ben\u00f6tigte Stunde wert.<\/p>\n<\/section>\n\n<div id=\"rwbg-ck\" class=\"rwbg-gate\">\n<div class=\"rwbg-gate-in\">\n<div class=\"rwbg-gate-copy\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Kostenloser Download<\/p>\n<h2>Die Checkliste f\u00fcr Vermieter<\/h2>\n<p>Alle Schritte von der Aufnahme in das Verzeichnis bis zur Verl\u00e4ngerung, einschlie\u00dflich der wichtigen Fristen \u2013 auf zwei Seiten, die Sie ausdrucken oder als PDF speichern k\u00f6nnen.<\/p>\n<\/div>\n<form class=\"rwbg-gate-f\" novalidate onsubmit=\"return false\" action=\"\">\n<label>Vollst\u00e4ndiger Name<input name=\"gname\" type=\"text\" autocomplete=\"name\" required><\/label>\n<label>E-Mail<input name=\"gemail\" type=\"email\" autocomplete=\"email\" required><\/label>\n<label>Telefon oder WhatsApp<input name=\"gtel\" type=\"tel\" autocomplete=\"tel\" required><\/label>\n<label>Was w\u00fcrde Ihnen am meisten helfen?<select name=\"gwhen\"><option value=\"Finding a tenant\">Einen Mieter finden<\/option><option value=\"Setting the right rent\">Die richtige Miete festlegen<\/option><option value=\"Full management\">Umfassende Verwaltung meiner Immobilie<\/option><option value=\"Short-term letting\">Kurzzeitvermietung<\/option><\/select><\/label>\n<p class=\"rwbg-gate-err\" hidden>Bitte geben Sie Ihren Namen, eine g\u00fcltige E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer ein.<\/p>\n<button type=\"submit\" class=\"rwbg-btn\">Schick mir die Checkliste<\/button>\n<p class=\"rwbg-fine\">Ihre Daten werden ausschlie\u00dflich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.<\/p>\n<input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"de\"\/><\/form>\n<\/div>\n<div class=\"rwbg-ckl\" hidden>\n<div class=\"rwbg-ckl-head\"><h2>Die Checkliste f\u00fcr Vermieter<\/h2><button type=\"button\" class=\"rwbg-btn rwbg-print\">Drucken oder als PDF speichern<\/button><\/div>\n<div class=\"rwbg-ckl-cols\">\n<div><h3>Bevor du \u2026 zul\u00e4sst<\/h3><ul><li>Entscheiden Sie sich zwischen einem langfristigen Mietvertrag und einer Ferienwohnung<\/li><li>Sehen Sie sich den Mietindex und die aktuellen Mieten f\u00fcr vergleichbare Objekte an<\/li><li>Die Nebenkosten wurden bezahlt, und die Immobilie befindet sich in gutem Zustand<\/li><li>Arbeiten Sie ausschlie\u00dflich mit einem bei der RERA registrierten Makler zusammen<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Unterzeichnung des Mietvertrags<\/h3><ul><li>Einheitlicher Mietvertrag unterzeichnet, einschlie\u00dflich etwaiger zus\u00e4tzlicher Bestimmungen<\/li><li>Kopien des Reisepasses, des Visums und der Emirates-ID des Mieters<\/li><li>Eingegangene Mietschecks und Kautionen<\/li><li>Vertrag bei Ejari registriert<\/li><li>Bestandsaufnahme und Fotos beim Check-in<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>W\u00e4hrend der Mietdauer<\/h3><ul><li>Vereinbarte und dokumentierte Wartungsma\u00dfnahmen<\/li><li>Termin im Kalender: 90 Tage vor Ablauf, letzter Tag f\u00fcr den Vorschlag neuer Bedingungen<\/li><li>Informieren Sie sich im Mietindex, bevor Sie eine Mieterh\u00f6hung vorschlagen<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Beenden oder verl\u00e4ngern<\/h3><ul><li>Vereinbarte Verl\u00e4ngerungsbedingungen oder eine 12-monatige K\u00fcndigungsfrist, die durch einen Notar oder per Einschreiben zugestellt wird, sofern dies gesetzlich zul\u00e4ssig ist<\/li><li>Abnahmepr\u00fcfung anhand des Inventarverzeichnisses<\/li><li>R\u00fcckerstattung der Kaution oder des Restbetrags mit einer Begr\u00fcndung<\/li><li>Ejari wurde gek\u00fcndigt oder verl\u00e4ngert<\/li><\/ul><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<section id=\"rwbg-4\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 4<\/p>\n<h2>Verl\u00e4ngerungen und Erh\u00f6hungen<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>Jede Partei muss eine \u00c4nderung der Bedingungen mindestens 90 Tage vor Ablauf der Laufzeit ank\u00fcndigen. Jede Erh\u00f6hung ist durch das Dekret Nr. 43 von 2013 begrenzt.<\/p><\/div>\n<p>Wenn Sie die Miete oder eine andere Vertragsbedingung \u00e4ndern m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie den Mieter mindestens 90 Tage vor Ablauf des Vertrags dar\u00fcber informieren, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist. Bleibt der Mieter ohne Widerspruch im Mietobjekt wohnen, verl\u00e4ngert sich der Vertrag zu den gleichen Bedingungen um die urspr\u00fcngliche Laufzeit oder um ein Jahr, je nachdem, welcher Zeitraum k\u00fcrzer ist.<\/p>\n<table class=\"rwbg-t\">\n<thead><tr><th>Aktuelle Miete im Vergleich zum Durchschnitt des Mietindexes<\/th><th>Maximaler Anstieg<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Bis zu 10% darunter<\/td><td>Keine Erh\u00f6hung<\/td><\/tr>\n<tr><td>11% bis 20% unten<\/td><td>5%<\/td><\/tr>\n<tr><td>21% bis 30% unten<\/td><td>10%<\/td><\/tr>\n<tr><td>31% bis 40% unten<\/td><td>15%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Mehr als 40% weiter unten<\/td><td>20%<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Der Mietindex-Rechner zeigt die zul\u00e4ssige Mieterh\u00f6hung f\u00fcr eine bestimmte Immobilie an. K\u00f6nnen sich Vermieter und Mieter nicht einigen, kann das Zentrum f\u00fcr Mietstreitigkeiten eine angemessene Miete festlegen.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-5\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 5<\/p>\n<h2>Beendigung eines Mietverh\u00e4ltnisses<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>Bei Ablauf des Mietvertrags kann der Vermieter die Immobilie nur aus den gesetzlich festgelegten Gr\u00fcnden zur\u00fcckfordern, wobei eine K\u00fcndigungsfrist von 12 Monaten gilt und die K\u00fcndigung durch einen Notar oder per Einschreiben zuzustellen ist.<\/p><\/div>\n<p>Nach Ablauf des Mietvertrags ist es dem Vermieter gesetzlich gestattet, aus bestimmten Gr\u00fcnden eine R\u00e4umung zu beantragen, darunter:<\/p>\n<ul>\n<li>Verkauf der Immobilie;<\/li>\n<li>zum Zwecke des Einzugs f\u00fcr sich selbst oder f\u00fcr einen Verwandten ersten Grades, sofern keine andere geeignete Immobilie im Besitz ist;<\/li>\n<li>Abriss- oder Wiederaufbauarbeiten oder Renovierungsarbeiten, die nicht bei weiterem Bezug durch den Mieter durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen, belegt durch einen Bericht der Stadtverwaltung von Dubai.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die K\u00fcndigung muss 12 Monate vor dem R\u00e4umungstermin \u00fcber einen Notar oder per Einschreiben erfolgen. Eine Immobilie, die vom Eigent\u00fcmer f\u00fcr den Eigenbedarf zur\u00fcckerworben wurde, darf \u2013 sofern es sich um eine Wohnimmobilie handelt \u2013 in der Regel zwei Jahre lang nicht an Dritte vermietet werden.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend der Vertragslaufzeit ist eine Zwangsr\u00e4umung bei bestimmten Vertragsverletzungen, wie beispielsweise nicht gezahlter Miete, m\u00f6glich: Der Mieter hat dann nach Erhalt der Mahnung 30 Tage Zeit, die Miete zu begleichen. Streitigkeiten werden vor dem <a href=\"https:\/\/rdc.gov.ae\/en\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Zentrum f\u00fcr Mietstreitigkeiten<\/a>, wo die Anmeldegeb\u00fchr 3,51 TP3T der Jahresmiete betr\u00e4gt, mindestens jedoch 500 AED und h\u00f6chstens 20.000 AED.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">M\u00f6chten Sie eine vermietete Immobilie verkaufen? <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/verkaufen-sie-ihre-immobilie-in-dubai\/\">Erfahren Sie, wie wir f\u00fcr Eigent\u00fcmer verkaufen<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-6\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 6<\/p>\n<h2>Ferienh\u00e4user<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>F\u00fcr die Vermietung auf Tagesbasis ist eine Ferienhausgenehmigung des Ministeriums f\u00fcr Wirtschaft und Tourismus erforderlich, die entweder der Eigent\u00fcmer oder ein zugelassener Betreiber besitzen muss.<\/p><\/div>\n<p>Das Ministerium f\u00fcr Wirtschaft und Tourismus in Dubai regelt die Vermietung von Ferienwohnungen. Der Eigent\u00fcmer kann die Genehmigung direkt beantragen oder einen lizenzierten Ferienwohnungsbetreiber mit der Verwaltung der Immobilie beauftragen.<\/p>\n<p>Ein Ferienhaus kann in der richtigen Immobilie und zur richtigen Jahreszeit mehr einbringen als eine Jahresmiete, doch die Einnahmen schwanken im Laufe des Jahres, und der Arbeitsaufwand ist konstant: Preisgestaltung, Reinigung, G\u00e4steservice, Bewertungen und die Einhaltung von Vorschriften. M\u00f6glicherweise m\u00fcssen Sie vor dem Start auch die Hausordnung sowie die Vorgaben des Bautr\u00e4gers oder der Eigent\u00fcmergemeinschaft pr\u00fcfen.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-7\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 7<\/p>\n<h2>Kosten, Steuern und Mehrwertsteuer<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>In den Vereinigten Arabischen Emiraten wird auf Mieteinnahmen keine Einkommensteuer erhoben. Die Mieteinnahmen einer Privatperson unterliegen nicht der K\u00f6rperschaftsteuer, es sei denn, f\u00fcr die Vermietung ist eine Genehmigung erforderlich, wie beispielsweise eine Genehmigung f\u00fcr Ferienwohnungen.<\/p><\/div>\n<h3>Betriebskosten<\/h3>\n<p>Eigent\u00fcmer in Mehrfamilienh\u00e4usern zahlen eine j\u00e4hrliche Nebenkostenpauschale, die von der RERA genehmigt wurde. Der f\u00fcr ein Geb\u00e4ude genehmigte Satz kann in der <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">DLD-Servicegeb\u00fchrenindex<\/a>. Planen Sie au\u00dferdem Mittel f\u00fcr Instandhaltung, eventuelle Leerstandsmonate sowie Makler- oder Verwaltungsgeb\u00fchren ein.<\/p>\n<h3>K\u00f6rperschaftsteuer<\/h3>\n<p>Die Leitlinien der Bundessteuerbeh\u00f6rde behandeln Mieteinnahmen einer nat\u00fcrlichen Person, f\u00fcr die keine Genehmigung erforderlich ist, unabh\u00e4ngig von der H\u00f6he als Immobilieninvestition, die nicht der K\u00f6rperschaftsteuer unterliegt. Die Registrierung eines Mietverh\u00e4ltnisses in Ejari \u00e4ndert daran nichts. Ist f\u00fcr die Vermietung eine Genehmigung erforderlich, beispielsweise eine Genehmigung f\u00fcr Ferienwohnungen, gelten die Eink\u00fcnfte als gewerbliche T\u00e4tigkeit, und die K\u00f6rperschaftsteuer greift, sobald der Umsatz in einem Kalenderjahr 1 Million AED \u00fcbersteigt.<\/p>\n<h3>Mehrwertsteuer<\/h3>\n<p>Langfristige Wohnraummieten sind von der Mehrwertsteuer befreit. Gewerbliche Mietvertr\u00e4ge und bestimmte kurzfristige oder betreute Vermietungen werden anders behandelt; lassen Sie sich daher beraten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.<\/p>\n<p>Auch wenn Sie Ihren Wohnsitz anderswo haben, k\u00f6nnen in Ihrem Heimatland m\u00f6glicherweise weiterhin Steuern anfallen. Wir arbeiten mit Ihren Steuerberatern zusammen, anstatt sie zu ersetzen.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-8\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 8<\/p>\n<h2>Vermietung aus dem Ausland<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>Alles, was in diesem Leitfaden beschrieben wird, kann f\u00fcr Sie \u00fcbernommen werden \u2013 von der Mietersuche \u00fcber Vertragsverl\u00e4ngerungen bis hin zu Instandhaltung und Buchhaltung.<\/p><\/div>\n<p>Viele Eigent\u00fcmer leben au\u00dferhalb der VAE. Ein registrierter Immobilienverwalter kann in Ihrem Namen Ejari-Vertr\u00e4ge registrieren, die Miete einziehen, Instandhaltungsma\u00dfnahmen organisieren und die wichtigen K\u00fcndigungsfristen im Auge behalten. W\u00e4hlen Sie einen f\u00fcr die Immobilienverwaltung zugelassenen Verwalter aus und bitten Sie um regelm\u00e4\u00dfige Abrechnungen.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Unsere <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/immobilien-portfolioverwaltung\/\">Private Office<\/a> k\u00fcmmert sich um die Vermietung, die Mieter und die Buchhaltung f\u00fcr Eigent\u00fcmer, unabh\u00e4ngig davon, wo diese wohnen.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-9\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 9<\/p>\n<h2>Fragen, die Vermieter stellen<\/h2>\n<details><summary>Um wie viel kann ich die Miete bei Vertragsverl\u00e4ngerung erh\u00f6hen?<\/summary><p>Das h\u00e4ngt davon ab, wie weit die derzeitige Miete unter dem Durchschnitt des Mietindexes liegt \u2013 von keiner Erh\u00f6hung bis zu 20%. Der Mietindex-Rechner zeigt den Wert f\u00fcr Ihre Immobilie an.<\/p><\/details>\n<details><summary>Wann muss ich den Mieter \u00fcber eine \u00c4nderung informieren?<\/summary><p>Mindestens 90 Tage vor Ablauf des Vertrags, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart ist.<\/p><\/details>\n<details><summary>Kann ich den Mieter bitten, auszuziehen, weil ich die Wohnung verkaufen m\u00f6chte?<\/summary><p>Ja, bei Vertragsende, mit einer K\u00fcndigungsfrist von 12 Monaten, die \u00fcber einen Notar oder per Einschreiben zuzustellen ist.<\/p><\/details>\n<details><summary>Muss ich auf Mieteinnahmen Steuern zahlen?<\/summary><p>In den Vereinigten Arabischen Emiraten gibt es keine Einkommensteuer. Mieteinnahmen einer Privatperson unterliegen nicht der K\u00f6rperschaftsteuer, es sei denn, f\u00fcr die Vermietung ist eine Genehmigung erforderlich \u2013 beispielsweise eine Genehmigung f\u00fcr Ferienwohnungen \u2013 und der Umsatz \u00fcbersteigt 1 Million AED. Je nach Ihrem Wohnsitz k\u00f6nnen Steuern anfallen.<\/p><\/details>\n<details><summary>Wer meldet den Vertrag bei Ejari an?<\/summary><p>Normalerweise der Vermieter oder der Hausverwalter. Wenn der Vermieter dies nicht tut, kann der Mieter dies tun.<\/p><\/details>\n<details><summary>Kann ich meine Wohnung kurzfristig vermieten?<\/summary><p>Ja, sofern Sie oder ein zugelassener Betreiber \u00fcber eine Genehmigung f\u00fcr Ferienwohnungen des Ministeriums f\u00fcr Wirtschaft und Tourismus verf\u00fcgen, vorbehaltlich der f\u00fcr Ihr Geb\u00e4ude geltenden Vorschriften.<\/p><\/details>\n<\/section>\n\n<section class=\"rwbg-end\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Ihr n\u00e4chster Schritt<\/p>\n<h2>Sprechen Sie mit einem Redwood-Berater<\/h2>\n<p>Erz\u00e4hlen Sie uns von Ihrer Immobilie. Wir melden uns bei Ihnen mit einer Mietpreissch\u00e4tzung, der richtigen Strategie und einem klaren Plan \u2013 ganz gleich, wo Sie sich befinden.<\/p>\n<a class=\"rwbg-btn rwbg-btn-l\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/beratung-buchen\/?from=landlords-guide\">Beratungstermin vereinbaren<\/a>\n<\/section>\n\n<p class=\"rwbg-src\">Quellen: Grundst\u00fccksamt von Dubai, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/051bem5a\/tenancyguideen.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Leitfaden zur Vermietung<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/z2dn3gtr\/rental-increase-decree-43-in-dubai.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Verordnung Nr. 43 von 2013<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/rental-index\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Mietpreisindex<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/smart-rental-index-announcement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Smart Rental Index<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-renew-ejari-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Ejari<\/a> und <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Dienstleistungsgeb\u00fchrenindex<\/a>; Regierung von Dubai, <a href=\"https:\/\/dlp.dubai.gov.ae\/Legislation%20Reference\/2009\/Law%20No.%20(33)%20of%202008%20Amending%20Law%20No.%20(26)%20of%202007.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Gesetz Nr. 33 von 2008<\/a>; Zentrum f\u00fcr Mietstreitigkeiten, <a href=\"https:\/\/rdc.gov.ae\/en\/eservices\/register-first-instance-lawsuit-rental\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Anmeldegeb\u00fchren<\/a>; Bundessteuerbeh\u00f6rde, <a href=\"https:\/\/tax.gov.ae\/Datafolder\/Files\/Pdf\/2024\/Real-Estate-Investment-for-natural-persons-22-10-2024.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Immobilieninvestitionen f\u00fcr nat\u00fcrliche Personen<\/a> und <a href=\"https:\/\/tax.gov.ae\/DownloadOpenTextFile?fileUrl=en%2FVAT_VAT_Guides%2FReal_Estate_Guide%2FReal_Estate_Guide_VATGRE1_EN_19_04_2021_EN.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Leitfaden zur Mehrwertsteuer bei Immobiliengesch\u00e4ften<\/a>; Ministerium f\u00fcr Wirtschaft und Tourismus, <a href=\"https:\/\/www.dubaidet.gov.ae\/en\/our-services\/for-consumers-and-students\/apply-for-a-holiday-home-permit\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Genehmigungen f\u00fcr Ferienh\u00e4user<\/a>. Stand: 29. Oktober 2026. Dieser Leitfaden enth\u00e4lt allgemeine Informationen und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<aside class=\"rwbg-pop\" hidden aria-label=\"Checkliste f\u00fcr Vermieter\"><button type=\"button\" class=\"rwbg-pop-x\" aria-label=\"Schliessen\">\u00d7<\/button><p class=\"rwbg-eb\">Eine Immobilie vermieten?<\/p><p class=\"rwbg-pop-t\">Nehmen Sie die Checkliste f\u00fcr Vermieter mit.<\/p><a class=\"rwbg-btn\" href=\"#rwbg-ck\">Kostenlos herunterladen<\/a><\/aside>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dubai Guides Everything an owner needs to let property in Dubai well, in nine short chapters: setting the rent, the contract, renewals, ending a tenancy, holiday homes, costs and tax. 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