{"id":10368,"date":"2026-10-29T10:54:06","date_gmt":"2026-10-29T06:54:06","guid":{"rendered":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/?page_id=10368"},"modified":"2026-10-29T10:54:06","modified_gmt":"2026-10-29T06:54:06","slug":"dubai-buyers-guide","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/dubai-buyers-guide\/","title":{"rendered":"Der Leitfaden f\u00fcr K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"<div id=\"rwbg\" class=\"rwbg\">\n<div class=\"rwbg-progress\" aria-hidden=\"true\"><i><\/i><\/div>\n<header class=\"rwbg-hero\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Dubai-Ratgeber<\/p>\n<p class=\"rwbg-lead\">Alles, was ein Investor wissen muss, um sicher Immobilien in Dubai zu erwerben \u2013 in neun kurzen Kapiteln. Verfasst vom Team von Redwood Heritage Real Estate und abgeglichen mit den Vorschriften des Dubai Land Department, der Real Estate Regulatory Agency und der Zentralbank der VAE.<\/p>\n<ul class=\"rwbg-glance\" aria-label=\"Auf einen Blick\">\n<li><strong>4%<\/strong><span>DLD-Anmeldegeb\u00fchr im Preis enthalten<\/span><\/li>\n<li><strong>2 Mio. AED<\/strong><span>Immobilienwert f\u00fcr das Goldene Visum<\/span><\/li>\n<li><strong>Eigentumsrecht<\/strong><span>F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer in bestimmten Gebieten zug\u00e4nglich<\/span><\/li>\n<li><strong>25 Jahre<\/strong><span>Maximale Laufzeit einer Hypothek in den Vereinigten Arabischen Emiraten<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/header>\n<div class=\"rwbg-wrap\">\n<nav class=\"rwbg-nav\" aria-label=\"Kapitel\">\n<p class=\"rwbg-nav-t\">Kapitel<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"#rwbg-1\">Wer kann kaufen und wo?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-2\">Neubau oder bezugsfertig<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-3\">Alle Kosten, Zeile f\u00fcr Zeile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-4\">Finanzierung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-5\">Kauf aus dem Ausland<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-6\">Das Goldene Visum<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-7\">Vom Angebot bis zur Eigentumsurkunde<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-8\">Nach dem Kauf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rwbg-9\">Fragen, die K\u00e4ufer stellen<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<a class=\"rwbg-nav-ck\" href=\"#rwbg-ck\">Laden Sie die Checkliste f\u00fcr K\u00e4ufer herunter<\/a>\n<\/nav>\n<div class=\"rwbg-body\">\n\n<section id=\"rwbg-1\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 1<\/p>\n<h2>Wer kann kaufen und wo?<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob sie in den VAE ans\u00e4ssig sind oder nicht \u2013 k\u00f6nnen in den daf\u00fcr vorgesehenen Gebieten Dubais Immobilien vollst\u00e4ndig in Eigenbesitz erwerben. Das Grundbuchamt von Dubai stellt die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen aus.<\/p><\/div>\n<p>Dubai gestattet ausl\u00e4ndisches Eigentum in als \u201eFreehold\u201c-Gebiete ausgewiesenen Zonen. Innerhalb dieser Zonen k\u00f6nnen sowohl im Emirat ans\u00e4ssige Ausl\u00e4nder als auch nicht ans\u00e4ssige Ausl\u00e4nder das uneingeschr\u00e4nkte Eigentumsrecht an einer Immobilie erwerben. Die Gebiete sind in der Verordnung Nr. 3 von 2006 festgelegt, die regelt, wo Nichtstaatsangeh\u00f6rige im Emirat Immobilien besitzen d\u00fcrfen.<\/p>\n<p>Au\u00dferhalb der Gebiete mit Eigentumsrecht k\u00f6nnen ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer Nie\u00dfbrauchsrechte oder einen Pachtvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 99 Jahren erwerben. Immobilien k\u00f6nnen im eigenen Namen oder \u2013 mit den entsprechenden Unterlagen \u2013 \u00fcber eine Gesellschaft gehalten werden.<\/p>\n<p>Bevor Sie sich festlegen, k\u00f6nnen Sie den Status einer Immobilie \u00fcber das Dubai Land Department \u00fcberpr\u00fcfen. <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-status-overview\/property-status\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Abfrage des Objektstatus<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-2\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 2<\/p>\n<h2>Neubau oder bezugsfertig<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>\u201eOff-Plan\u201c bedeutet, dass man eine Immobilie vor der Fertigstellung vom Bautr\u00e4ger kauft, wobei die Zahlungen auf einem regulierten Treuhandkonto hinterlegt werden. \u201eReady\u201c bedeutet, dass man eine fertiggestellte Immobilie kauft \u2013 in der Regel vom derzeitigen Eigent\u00fcmer \u2013 und bei der Eigentums\u00fcbertragung die Eigentumsurkunde erh\u00e4lt.<\/p><\/div>\n<h3>Kauf einer Immobilie vom Plan weg<\/h3>\n<p>Jeder Bautr\u00e4ger, der in Dubai Immobilien im Bau verkauft, muss f\u00fcr das jeweilige Projekt ein separates Treuhandkonto einrichten. Die Zahlungen der K\u00e4ufer flie\u00dfen auf dieses Konto, das von der RERA gepr\u00fcft und \u00fcberwacht wird, und das Geld darf ausschlie\u00dflich f\u00fcr die Errichtung des Projekts verwendet werden. Jeder Verkauf einer im Bau befindlichen Immobilie muss beim Dubai Land Department registriert werden; ein nicht registrierter Verkauf ist nichtig.<\/p>\n<p>Das Dubai Land Department r\u00e4t K\u00e4ufern, vor der Unterzeichnung Folgendes zu \u00fcberpr\u00fcfen:<\/p>\n<ul>\n<li>dass das Projekt und der Bautr\u00e4ger bei der RERA registriert sind;<\/li>\n<li>die Nummer des Treuhandkontos des Projekts und den Treuh\u00e4nder;<\/li>\n<li>der Bauphase und dem voraussichtlichen Fertigstellungstermin;<\/li>\n<li>dass der Bautr\u00e4ger Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist oder \u00fcber eine Bebauungsvereinbarung verf\u00fcgt und die erforderlichen Genehmigungen f\u00fcr den Verkauf von Immobilien ab Plan besitzt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nach Fertigstellung haftet der Bautr\u00e4ger zehn Jahre lang f\u00fcr bauliche M\u00e4ngel und ein Jahr lang f\u00fcr geringf\u00fcgige M\u00e4ngel, gerechnet ab dem Datum der Fertigstellungsbescheinigung. Hypotheken auf im Bau befindliche Immobilien sind auf 50% des Wertes begrenzt.<\/p>\n<h3>Zum Kauf bereit<\/h3>\n<p>Eine fertiggestellte Immobilie kann vor der Unterzeichnung besichtigt, unmittelbar nach der Eigentums\u00fcbertragung vermietet und im Rahmen der \u00fcblichen Grenzen finanziert werden. Der Verkauf wird auf der Grundlage des in Dubai \u00fcblichen Kaufvertrags, dem sogenannten Formular F, vereinbart, und die Eigentumsurkunde wird Ihnen bei der Eigentums\u00fcbertragung ausgestellt.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Sie w\u00e4gen die beiden Optionen f\u00fcr ein bestimmtes Projekt ab? <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/beratung-buchen\/?from=buyers-guide-offplan\">Fragen Sie einen Redwood-Berater<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-3\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 3<\/p>\n<h2>Alle Kosten, Zeile f\u00fcr Zeile<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>Bei einem Kauf aus dem Bestand sollten Sie die Eintragungsgeb\u00fchr in H\u00f6he von 4%, geringe Geb\u00fchren f\u00fcr die Eigentumsurkunde, die Geb\u00fchr der Treuhandstelle sowie die Maklerprovision einkalkulieren. Bei einer Hypothek kommt eine Eintragungsgeb\u00fchr in H\u00f6he von 0,25% des Darlehensbetrags hinzu.<\/p><\/div>\n<table class=\"rwbg-t\">\n<thead><tr><th>Kosten<\/th><th>Betrag<\/th><th>Festgelegt von<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Anmeldegeb\u00fchr<\/td><td>4% des Preises, jeweils 2% f\u00fcr K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer, sofern nichts anderes vereinbart wurde<\/td><td>Dubai Land Department<\/td><\/tr>\n<tr><td>Geb\u00fchren f\u00fcr Grundbuchausz\u00fcge und Katasterkarten<\/td><td>Etwa 520 AED f\u00fcr eine Wohnung oder Villa<\/td><td>Dubai Land Department<\/td><\/tr>\n<tr><td>Verwaltungsgeb\u00fchr des Treuh\u00e4nders<\/td><td>4.000 AED zzgl. MwSt. oder 2.000 AED zzgl. MwSt. bei Betr\u00e4gen unter 500.000 AED<\/td><td>Dubai Land Department<\/td><\/tr>\n<tr><td>Vermittlungsprovision<\/td><td>Wie mit Ihrem Makler vereinbart, zzgl. MwSt.<\/td><td>K\u00e4ufer und Makler<\/td><\/tr>\n<tr><td>Eintragung einer Hypothek<\/td><td>0,251 TP3T des Darlehens zuz\u00fcglich Geb\u00fchren<\/td><td>Dubai Land Department<\/td><\/tr>\n<tr><td>Bescheinigung \u00fcber das Nichtvorliegen von Einw\u00e4nden seitens des Bautr\u00e4gers<\/td><td>Eine vom Bautr\u00e4ger festgelegte Verwaltungsgeb\u00fchr<\/td><td>Entwickler<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Wer den Anteil des Verk\u00e4ufers in H\u00f6he von 2% \u00fcbernimmt, wird im Kaufvertrag vereinbart. Der Verkauf muss innerhalb von 60 Tagen nach Vertragsunterzeichnung registriert werden, andernfalls f\u00e4llt eine Versp\u00e4tungsgeb\u00fchr an. Betriebskosten sind eher laufende Kosten als Anschaffungskosten und werden in Kapitel 8 behandelt.<\/p>\n<div class=\"rwbg-tool\"><div><p class=\"rwbg-tool-t\">Ihre genauen Zahlen in einer Minute<\/p><p>Geben Sie den Preis ein, und der Rechner addiert alle oben genannten Kosten, den ben\u00f6tigten Bargeldbetrag und Ihren Nettoertrag.<\/p><\/div><a class=\"rwbg-btn\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/dubai-property-investment-calculator\/\">Den Ertragsrechner \u00f6ffnen<\/a><\/div>\n<\/section>\n\n<div id=\"rwbg-ck\" class=\"rwbg-gate\">\n<div class=\"rwbg-gate-in\">\n<div class=\"rwbg-gate-copy\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Kostenloser Download<\/p>\n<h2>Die Checkliste f\u00fcr K\u00e4ufer<\/h2>\n<p>Alle Dokumente, Schecks und Zahlungen \u2013 von der ersten Besichtigung bis zur Eigentumsurkunde \u2013 auf zwei Seiten, die Sie ausdrucken oder als PDF speichern k\u00f6nnen.<\/p>\n<\/div>\n<form class=\"rwbg-gate-f\" novalidate onsubmit=\"return false\" action=\"\">\n<label>Vollst\u00e4ndiger Name<input name=\"gname\" type=\"text\" autocomplete=\"name\" required><\/label>\n<label>E-Mail<input name=\"gemail\" type=\"email\" autocomplete=\"email\" required><\/label>\n<label>Telefon oder WhatsApp<input name=\"gtel\" type=\"tel\" autocomplete=\"tel\" required><\/label>\n<label>Wann hast du vor, etwas zu kaufen?<select name=\"gwhen\"><option value=\"Within 3 months\">Innerhalb von 3 Monaten<\/option><option value=\"In 3 to 12 months\">In 3 bis 12 Monaten<\/option><option value=\"Researching for now\">Derzeit recherchiere ich<\/option><\/select><\/label>\n<p class=\"rwbg-gate-err\" hidden>Bitte geben Sie Ihren Namen, eine g\u00fcltige E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer ein.<\/p>\n<button type=\"submit\" class=\"rwbg-btn\">Schick mir die Checkliste<\/button>\n<p class=\"rwbg-fine\">Ihre Daten werden ausschlie\u00dflich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.<\/p>\n<input type=\"hidden\" name=\"trp-form-language\" value=\"de\"\/><\/form>\n<\/div>\n<div class=\"rwbg-ckl\" hidden>\n<div class=\"rwbg-ckl-head\"><h2>Die Checkliste f\u00fcr K\u00e4ufer<\/h2><button type=\"button\" class=\"rwbg-btn rwbg-print\">Drucken oder als PDF speichern<\/button><\/div>\n<div class=\"rwbg-ckl-cols\">\n<div><h3>Bevor Sie sich festlegen<\/h3><ul><li>Vergewissern Sie sich, dass es sich um Eigentum handelt, und \u00fcberpr\u00fcfen Sie den Status der Immobilie beim DLD.<\/li><li>Bei Off-Plan-Projekten: RERA-Registrierung des Bautr\u00e4gers und des Projekts, Treuhandkonto und Makler, Bauphase<\/li><li>Legen Sie Ihr Budget fest, einschlie\u00dflich aller Anschaffungskosten<\/li><li>Kl\u00e4ren Sie die Finanzierung oder die Barzahlung, bevor Sie ein Angebot abgeben.<\/li><li>Arbeiten Sie ausschlie\u00dflich mit einem bei der RERA registrierten Makler zusammen<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Vereinbarung des Kaufs<\/h3><ul><li>Besichtigen Sie eine bezugsfertige Immobilie, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen<\/li><li>Unterzeichnen Sie den Standardkaufvertrag (Formular F) und das Formular zur Beauftragung eines Maklers<\/li><li>Einigung dar\u00fcber, wer den Anteil des Verk\u00e4ufers gem\u00e4\u00df 2% \u00fcbernimmt<\/li><li>Melden Sie den Verkauf innerhalb von 60 Tagen nach Unterzeichnung an<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Transfertag<\/h3><ul><li>Bescheinigung \u00fcber das Nichtvorliegen von Einw\u00e4nden seitens des Bautr\u00e4gers vorliegt<\/li><li>Kopien des Reisepasses sowie eine Vollmacht, falls Sie nicht pers\u00f6nlich anwesend sind<\/li><li>Geb\u00fchren f\u00fcr die Eintragung, den Treuh\u00e4nder und die Eigentumsurkunde wurden entrichtet<\/li><li>Auf Ihren Namen ausgestellte Eigentumsurkunde<\/li><\/ul><\/div>\n<div><h3>Nach dem Kauf<\/h3><ul><li>Antrag auf ein \u201eGolden Visa\u201c, wenn der Wert der Immobilie mindestens 2 Millionen AED betr\u00e4gt<\/li><li>In Ejari registrierter Mietvertrag oder Ferienhausgenehmigung des DET<\/li><li>Auf Ihre Namen lautende Nebenkosten- und Versorgungsrechnungen<\/li><li>Wir k\u00fcmmern uns um die Immobilienverwaltung, wenn Sie im Ausland wohnen<\/li><\/ul><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n<section id=\"rwbg-4\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 4<\/p>\n<h2>Finanzierung<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>Die Zentralbank der Vereinigten Arabischen Emirate legt fest, wie hoch der Kreditbetrag sein darf, der gegen eine Immobilie aufgenommen werden kann, und wie lange die Laufzeit sein darf. Innerhalb dieser Grenzen unterscheiden sich die Konditionen der einzelnen Kreditgeber erheblich, weshalb ein Vergleich wichtig ist.<\/p><\/div>\n<table class=\"rwbg-t\">\n<thead><tr><th>Fall<\/th><th>Maximale Beleihungsquote<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Auslandsmitarbeiter, Erstwohnsitz bis zu 5 Millionen AED<\/td><td>80%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Auslandsmitarbeiter, erste Immobilie im Wert von \u00fcber 5 Millionen AED<\/td><td>70%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Staatsangeh\u00f6rige der VAE, erste Immobilie bis zu 5 Millionen AED<\/td><td>85%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Staatsangeh\u00f6riger der VAE, erste Immobilie im Wert von \u00fcber 5 Millionen AED<\/td><td>75%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage<\/td><td>60% bzw. 65% f\u00fcr Staatsangeh\u00f6rige der Vereinigten Arabischen Emirate<\/td><\/tr>\n<tr><td>Kauf ab Plan<\/td><td>50%<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Die maximale Laufzeit betr\u00e4gt 25 Jahre, und die Kreditr\u00fcckzahlungen k\u00f6nnen bis zu 50% des Einkommens ausmachen. Kreditgeber legen ihre eigenen Obergrenzen f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige fest, die unter Umst\u00e4nden niedriger ausfallen k\u00f6nnen. Redwood arbeitet mit einem Netzwerk f\u00fchrender Hypothekenmakler in den Vereinigten Arabischen Emiraten und international zusammen, sodass wir in Ihrem Auftrag Kreditgeber vergleichen und Ihnen die g\u00fcnstigsten Konditionen anbieten k\u00f6nnen.<\/p>\n<div class=\"rwbg-tool\"><div><p class=\"rwbg-tool-t\">Wie viel w\u00fcrdest du monatlich bezahlen?<\/p><p>Zahlungen, ein Stresstest, die finanzielle Tragbarkeit und das Verh\u00e4ltnis von Miete zu Tilgungszahlungen \u2013 alles in Ihrer eigenen W\u00e4hrung.<\/p><\/div><a class=\"rwbg-btn\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/dubai-property-investment-calculator\/#mortgage\">Den Hypothekenrechner \u00f6ffnen<\/a><\/div>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-5\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 5<\/p>\n<h2>Kauf aus dem Ausland<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>Sie m\u00fcssen nicht in Dubai sein, um zu kaufen. Besichtigungen, \u00dcberpr\u00fcfungen und die \u00dcbertragung selbst k\u00f6nnen aus der Ferne oder mittels einer Vollmacht abgewickelt werden.<\/p><\/div>\n<p>Seit 2020 betreibt das Dubai Land Department ein Fernregistrierungssystem, das es erm\u00f6glicht, Immobilienverk\u00e4ufe von jedem Ort der Welt aus abzuwickeln, wobei K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer per Videoanruf identifiziert werden. Falls Sie nicht pers\u00f6nlich anwesend sein m\u00f6chten, kann ein Bevollm\u00e4chtigter im Rahmen einer Vollmacht f\u00fcr Sie handeln. Eine au\u00dferhalb der VAE unterzeichnete Vollmacht muss f\u00fcr die Verwendung in den VAE notariell beglaubigt und legalisiert werden; das Verfahren h\u00e4ngt vom jeweiligen Land ab, daher kl\u00e4ren wir den Wortlaut und die erforderlichen Schritte mit Ihnen ab, bevor Sie die Vollmacht unterzeichnen.<\/p>\n<p>F\u00fcr unsere Kunden im Ausland organisiert das Redwood-Team Videobesichtigungen, f\u00fchrt die Eigentums- und Projektpr\u00fcfungen durch, koordiniert die Zusammenarbeit zwischen Bautr\u00e4ger, Bank und Treuhandstelle und h\u00e4lt Sie in jeder Phase auf dem Laufenden.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Erfahren Sie, wie wir mit \u2026 zusammenarbeiten <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/immobilienkauf-in-dubai-aus-dem-ausland\/\">K\u00e4ufer aus dem Ausland<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-6\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 6<\/p>\n<h2>Das Goldene Visum<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>Bei Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann der Eigent\u00fcmer eine zehnj\u00e4hrige Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr die VAE erhalten, die auch f\u00fcr Familienangeh\u00f6rige gilt.<\/p><\/div>\n<p>Der \u201eGolden Visa\u201c-Service des Dubai Land Department f\u00fcr Investoren setzt den Besitz von Immobilien im Wert von 2 Millionen AED voraus, wobei es sich um eine oder mehrere Immobilien handeln kann, die sich vollst\u00e4ndig im Eigentum des Antragstellers befinden. Eine mit einer Hypothek belastete Immobilie kann ebenfalls ber\u00fccksichtigt werden, sofern eine Einverst\u00e4ndniserkl\u00e4rung der Bank vorliegt, aus der der bereits gezahlte Betrag und der Restbetrag hervorgehen. Der Antragsteller muss sich zum Zeitpunkt der Antragstellung in den VAE aufhalten.<\/p>\n<p>Die ver\u00f6ffentlichten Geb\u00fchren f\u00fcr die zehnj\u00e4hrige Aufenthaltsgenehmigung des Investors belaufen sich auf insgesamt 9.884,75 AED, wobei f\u00fcr Familienangeh\u00f6rige separate Geb\u00fchren anfallen.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Siehe unsere <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/golden-visa-durch-immobilien\/\">Beratung zum Golden Visa<\/a>.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-7\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 7<\/p>\n<h2>Vom Angebot bis zur Eigentumsurkunde<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>Ein Kaufabwicklung durchl\u00e4uft f\u00fcnf Schritte und endet mit der Ausstellung einer auf Ihren Namen lautenden Eigentumsurkunde durch das Dubai Land Department.<\/p><\/div>\n<ol class=\"rwbg-steps\">\n<li><strong>Angebot und Vertrag.<\/strong> Preis und Konditionen werden vereinbart, und beide Parteien unterzeichnen den Standardkaufvertrag (Formular F) sowie das Formular zur Beauftragung des Maklers.<\/li>\n<li><strong>Finanzierung.<\/strong> Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, f\u00fchrt Ihr Kreditgeber die Wertermittlung und die Genehmigung vor der Eigentums\u00fcbertragung durch.<\/li>\n<li><strong>Bescheinigung \u00fcber das Nichtvorliegen von Einw\u00e4nden.<\/strong> Der Bautr\u00e4ger best\u00e4tigt, dass die Nebenkosten f\u00fcr die Immobilie bezahlt werden.<\/li>\n<li><strong>\u00dcbertragung.<\/strong> K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer oder deren Bevollm\u00e4chtigte wickeln die \u00dcbertragung \u00fcber eine zugelassene Treuhandstelle ab, bei der die Geb\u00fchren entrichtet werden.<\/li>\n<li><strong>Eigentumsurkunde.<\/strong> Das Grundbuchamt von Dubai stellt die neue Eigentumsurkunde auf Ihren Namen aus und \u00fcbermittelt sie Ihnen auf elektronischem Wege.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Beim Off-Plan-Verkauf wird ein anderer Weg eingeschlagen: Der Verkauf wird von Anfang an beim Dubai Land Department registriert, die Zahlungen flie\u00dfen gem\u00e4\u00df dem Plan des Bautr\u00e4gers auf das Treuhandkonto, und die Eigentumsurkunde wird nach Fertigstellung des Projekts ausgestellt.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-8\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 8<\/p>\n<h2>Nach dem Kauf<\/h2>\n<div class=\"rwbg-box\"><p class=\"rwbg-box-t\">Auf einen Blick<\/p><p>Vermieten Sie die Immobilie entweder langfristig im Rahmen eines registrierten Mietvertrags oder kurzfristig mit einer Ferienwohnungsgenehmigung und planen Sie die j\u00e4hrlichen Nebenkosten ein.<\/p><\/div>\n<h3>Langzeitvermietung<\/h3>\n<p>Jeder Mietvertrag in Dubai wird in Ejari, dem System des Grundbuchamts von Dubai, registriert. Die Registrierung kostet online 177,75 AED oder 220 AED in einem Treuhandzentrum. Die <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-renew-ejari-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Ejari-Service<\/a> legt fest, wer sich registrieren kann.<\/p>\n<h3>Ferienh\u00e4user<\/h3>\n<p>F\u00fcr die kurzfristige Vermietung einer Immobilie ist eine Ferienwohnungsgenehmigung des Ministeriums f\u00fcr Wirtschaft und Tourismus von Dubai erforderlich, die entweder der Eigent\u00fcmer oder ein zugelassener Ferienwohnungsbetreiber besitzen muss.<\/p>\n<h3>Servicegeb\u00fchren<\/h3>\n<p>Eigent\u00fcmer in Mehrfamilienh\u00e4usern zahlen eine j\u00e4hrliche Betriebsgeb\u00fchr, die von der RERA genehmigt wurde. Die genehmigte Geb\u00fchr f\u00fcr ein Geb\u00e4ude kann in der <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/service-charge-index-overview\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">DLD-Servicegeb\u00fchrenindex<\/a>.<\/p>\n<p class=\"rwbg-cta-line\">Sie leben im Ausland? Unser <a href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/immobilien-portfolioverwaltung\/\">Private Office<\/a> k\u00fcmmert sich f\u00fcr Sie um die Vermietung, die Mieter und die Buchhaltung.<\/p>\n<\/section>\n\n<section id=\"rwbg-9\" class=\"rwbg-ch\">\n<p class=\"rwbg-n\">Kapitel 9<\/p>\n<h2>Fragen, die K\u00e4ufer stellen<\/h2>\n<details><summary>Kann ich etwas kaufen, wenn ich nicht in den Vereinigten Arabischen Emiraten wohne?<\/summary><p>Ja. Ausl\u00e4ndische Nichtans\u00e4ssige k\u00f6nnen in den daf\u00fcr vorgesehenen Gebieten Dubais Immobilien im Eigentum erwerben, und zwar zu denselben Bedingungen wie Ans\u00e4ssige.<\/p><\/details>\n<details><summary>Muss ich nach Dubai reisen, um das Projekt abzuschlie\u00dfen?<\/summary><p>Nein. Verk\u00e4ufe k\u00f6nnen \u00fcber das Fernzugangssystem des Dubai Land Department oder durch einen Bevollm\u00e4chtigten, der \u00fcber eine Vollmacht von Ihnen verf\u00fcgt, abgewickelt werden.<\/p><\/details>\n<details><summary>Wer zahlt die 4%-Anmeldegeb\u00fchr?<\/summary><p>Die Geb\u00fchr wird zu je 2% zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer aufgeteilt, sofern die Parteien im Kaufvertrag nichts anderes vereinbaren.<\/p><\/details>\n<details><summary>Ist mein Geld gesch\u00fctzt, wenn ich eine Immobilie vom Plan weg kaufe?<\/summary><p>Zahlungen f\u00fcr im Bau befindliche Wohnungen flie\u00dfen auf das Treuhandkonto des Projekts, das von der RERA gepr\u00fcft und \u00fcberwacht wird und f\u00fcr die Errichtung des Projekts reserviert ist.<\/p><\/details>\n<details><summary>Erhalte ich durch den Kauf einer Immobilie eine Aufenthaltsgenehmigung?<\/summary><p>Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann Ihnen das Recht auf das zehnj\u00e4hrige \u201eGolden Visa\u201c verschaffen, auch wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist \u2013 vorbehaltlich einer entsprechenden Bescheinigung der Bank.<\/p><\/details>\n<details><summary>Kann ich als Nichtans\u00e4ssiger eine Hypothek aufnehmen?<\/summary><p>Kreditgeber legen ihre eigenen Richtlinien f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige fest, die unter Umst\u00e4nden niedrigere Obergrenzen vorsehen. Wir vergleichen f\u00fcr Sie Kreditgeber in den VAE und im Ausland.<\/p><\/details>\n<\/section>\n\n<section class=\"rwbg-end\">\n<p class=\"rwbg-eb\">Ihr n\u00e4chster Schritt<\/p>\n<h2>Sprechen Sie mit einem Redwood-Berater<\/h2>\n<p>Sagen Sie uns, wonach Sie suchen. Wir melden uns dann mit einer Auswahlliste, den Zahlen und einem klaren Plan bei Ihnen \u2013 ganz gleich, wo Sie sich befinden.<\/p>\n<a class=\"rwbg-btn rwbg-btn-l\" href=\"https:\/\/re.redwoodheritage.com\/de\/beratung-buchen\/?from=buyers-guide\">Beratungstermin vereinbaren<\/a>\n<\/section>\n\n<p class=\"rwbg-src\">Quellen: Grundst\u00fccksamt von Dubai, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/media\/wlzmuycr\/know_your_rights.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Kennen Sie Ihre Rechte als Immobilieninvestor<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/property-sale-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Registrierung eines Immobilienverkaufs<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-mortgage-registration\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Eintragung einer Hypothek<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/request-for-golden-visa-investor\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Golden Visa (Investor)<\/a>, <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/news-media\/dubai-land-department-introduces-remote-property-registration-system\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Fernregistrierung von Immobilien<\/a> und <a href=\"https:\/\/dubailand.gov.ae\/en\/eservices\/register-renew-ejari-contract\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Ejari<\/a>; Portal der Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate, <a href=\"https:\/\/u.ae\/en\/information-and-services\/moving-to-the-uae\/expatriates-buying-a-property-in-the-uae\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Auswanderer, die eine Immobilie kaufen<\/a>; Zentralbank der Vereinigten Arabischen Emirate, <a href=\"https:\/\/rulebook.centralbank.ae\/node\/2856\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Vorschriften zu Hypothekendarlehen<\/a>; Ministerium f\u00fcr Wirtschaft und Tourismus, <a href=\"https:\/\/www.dubaidet.gov.ae\/en\/our-services\/for-consumers-and-students\/apply-for-a-holiday-home-permit\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Genehmigungen f\u00fcr Ferienh\u00e4user<\/a>. Stand: 28. Oktober 2026. Dieser Leitfaden enth\u00e4lt allgemeine Informationen und stellt keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<aside class=\"rwbg-pop\" hidden aria-label=\"Checkliste f\u00fcr K\u00e4ufer\"><button type=\"button\" class=\"rwbg-pop-x\" aria-label=\"Schliessen\">\u00d7<\/button><p class=\"rwbg-eb\">Planen Sie einen Kauf?<\/p><p class=\"rwbg-pop-t\">Nehmen Sie die Checkliste f\u00fcr K\u00e4ufer mit.<\/p><a class=\"rwbg-btn\" href=\"#rwbg-ck\">Kostenlos herunterladen<\/a><\/aside>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dubai Guides Everything an investor needs to buy property in Dubai with confidence, in nine short chapters. 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